pixabay.com
Шаг первый: выяснить, кто владелец участка и приобрести землю Как отметила Раиля Амирова, чаще всего за юридической помощью обращаются дачники, которым приглянулся соседний заброшенный участок. В этом случае возникают два вопроса: можно ли облагородить беспризорную землю и как ее оформить на себя.
Эксперт пояснила:
— Земельный участок, находящийся на территории садово-дачных (СДТ) или садовых некоммерческих товариществ (СНТ), не может быть бесхозным. Первое, что нужно сделать, это найти его владельца. У председателя СДТ или СНТ есть сведения обо всех собственниках участков. Руководитель товарищества может располагать сведениями, до какого времени вносились членские взносы. Кроме того, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ позволит узнать не только о том, кто собственник, но и есть ли обременения на объекте. Еще можно воспользоваться публичной кадастровой картой, если имеется кадастровый номер участка.
Если владелец жив, то можно с ним договориться о покупке или аренде участка. Если он умер, то нужно найти наследников, ведь они могут в итоге аннулировать любую сделку. Если нет наследников, то имущество признают бесхозным и оно перейдет в собственность муниципалитета.
После этого землю вместе с дачей можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. Такой же порядок действует, если о владельце дачи в течение пяти лет ничего не известно (тогда суд объявляет владельца участка умершим).
Если же владелец земли признан судом безвестно отсутствующим (если о нем ничего не слышно 1 год), участок переходит в управление другому лицу, которого определяют Органы опеки и попечительства.
Юрист добавила, что заросшая дача со старым амбарным замком на двери — это не повод ее занимать и ей распоряжаться, пусть и в благих целях, то есть косить траву, сажать картошку или ремонтировать дом.
За самовольный захват грозит административный штраф: для физических лиц это 1-1,5 % от кадастровой стоимости (но не менее 5 тысяч руб.), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 до 10 тысяч рублей.
А за проживание в заброшенном доме можно даже поплатиться лишением свободы по статье 139 УК РФ.
- Шаг второй: стать владельцем участка через выкуп
- Раиля Амирова отметила, что если земельным участком вообще никто не пользуется, то его можно оформить через выкуп.
— Дачу, за которой никто не следит, можно оформить в собственность с помощью выкупа. Для этого нужно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и утвердить ее в органах местного самоуправления. Провести процедуру постановки на государственный кадастровый учет и заключить Договор купли-продажи земельного участка. Важно: Процедура выкупа будет проходить через торги. 
pixabay.com
Шаг третий: отказ и изъятие Раиля Амирова сообщила, что оформить права собственности на заброшенный участок можно, если его владелец добровольно отказался от прав на него, официально, через обращение в Росреестр или МФЦ. Ведомство зарегистрирует прекращение права собственности на участок. Он перейдет муниципальным или региональным властям. Затем дачу выставят на торги, передадут в аренду либо в собственность новому лицу.
Есть и другой вариант развития событий. Муниципалитет может изъять участок, который заброшен более 3 лет или используется с нарушениями. Тогда его можно будет оформить в частную собственность. Юрист уточнила:
— Муниципалитет подает Иск к таким собственникам о признании их земельных участков бесхозными, прекращении права собственности на них и изъятии. Муниципалитет вправе обратиться в суд с иском и к наследникам.
Шаг четвертый: участок за выслугу лет
Есть еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Если дачник, не владея участком, в течение 15 лет за ним ухаживает, то приобретает Право собственности на это имущество бесплатно. Однако свою добросовестность и постоянство в уходе за дачей нужно еще доказать.
Раиля Амирова уточнила:
— Если дачник более 15 лет ухаживал за участком, платил членские взносы, у него есть членская книжка, председатель ему может дать справку, что он пользуется этим земельным участком, тогда земля может достаться ему бесплатно. Схему расположения земельного участка нужно будет подать в органы местного самоуправления. Если схему утвердят, необходимо будет участок поставить на государственный кадастровый учёт. Если департамент отказывает в этом, то можно решить вопрос в судебном порядке. Но на сегодняшний день судами применяется приобретательская давность более 18 лет, из них 15 добросовестного владения, 3 года — срок исковой давности. Правда, судебная практика в части применения приобретательской давности неоднозначная — там много нюансов. 
pixabay.com
«Несносные» дачи
В стране могут ужесточить контроль за заброшенными дачами. В феврале этого года Росреестр разработал законопроект, который даёт право председателям СНТ обращаться в государственные органы с заявлением о дачных нарушителях и организовать проверки.
Речь идет о владельцах заброшенных дач или о тех, кто вместо садоводства или иных видов разрешенного использования земельного участка, занимается иным видом деятельности (гостиничным бизнесом, содержит автомойку, магазины и т .д.) — одним словом, использует земельный участок не по назначению. При выявлении нарушений владельцу выдадут предписание об их устранении и выпишут Штраф. Если дачник будет игнорировать предписание, участок могут изъять.
Еще больше новостей в наших соцсетях! Читайте, обсуждайте, подписывайтесь.
Взносы за садовый участок, которым не пользуются: нужно ли платить
Участник садового товарищества обязан платить членские и целевые взнос. И такая обязанность у него сохраняется даже в том случае, если он не пользуется этим участком.
Ситуации, когда люди перестают пользоваться дачей, участок захламляется, не редкость. Долг же в таком случае продолжает накапливаться, и взыскать его могут через суд.
Законодательство в отношении садовых товариществ и дачных домиков кардинально изменилось за последние 10 лет. Далее поговорим о том, что делать, если в собственности участок есть, но им уже давно никто не пользуется.
Как платились взносы до 2019 года
До 2019 года деятельность садовых товариществ регулировалась Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединениях граждан», который вступил в силу еще в 1998 году.
В то время садовые товарищества могли сами решать, какие взносы надо платить: членские, вступительные, дополнительные на всякие хозяйственные потребности. Размер и способ оплаты определяли на собрании членов товарищества и дополнительно это регулировалось уставом садового товарищества.
Кроме того, что нужно было вовремя платить взносы, была еще и ответственность за содержание своего участка: он должен был быть в порядке, не создавать помехи для соседних участков своими зарослями и прочим мусором. Если собственник не содержал землю в порядке, то ему могли выписать штраф и предписание все это безобразие устранить.
Все участники обязаны платить взносы не просто потому, что так хочется председателю товарищества. Деньги членов идут на содержание дорог, вывоз мусора и другие хозяйственные потребности. Так что с тех, кто не оплачивать взносы, садоводство вынуждено взыскивать долги в принудительном порядке.
Как платятся взносы после 2019 года
Нормативно-правовой акт, о котором мы сказали выше, с 2019 года не действует. Вместо него действует ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Согласно этому НПА у товариществ появились уже другие обязанности:
- Садовые товарищества должны были привести в порядок свои уставы, в соответствии с новым законодательством.
- Взносы могут быть только членские и целевые.
- Платить взносы обязаны все члены товарищества.
- Сколько платить, в какие сроки должно быть решено на общем собрании и внесено в устав. Изменения в этом порядке тоже должны отображаться в уставе.
Ввиду изменений в законодательстве многие товарищества начали наводить порядки, а вместе с этим и взыскивать долги со злостных неплательщиков. Так что если у вас есть участок, который вы забросили несколько лет назад, а то и десятков, весьма вероятно, что взыскать долг могут даже сейчас.
Что необходимо сделать
В первую очередь нужно обратиться в товарищество – так будет проще во всем разобраться. Просто так информацию вряд ли дадут, так что на руках нужно иметь такие документы:
- Письменный запрос о предоставлении информации по своему участку.
- Правоустанавливающие документы. Если они не сохранилось, то можно запросить выписку из ЕГРН – там будет указана информация о собственнике, на основании чего появилось право собственности, есть ли какие-то обременения на участке, аресты.
Товарищество в ответ на ваш запрос должно предоставить следующие документы:
- Прежний устав товарищества, который действовал на момент покупки или иного получения права собственности участка.
- Аудиторские заключения, если проводились проверки.
- Бухгалтерская отчетность.
- Протоколы собраний, ревизионной комиссии.
- Финансовое обоснование размера взносов.
Отказать в выдаче копий этих документов не имеют права, если вы собственник участка или унаследовали его.
Если вы не собственник, а действуете в интересах другого лица, то обязательно должна быть от него Доверенность на вас. Иначе товарищество не даст ответа на запрос и не покажет никакие документы. И имеет на это полное право.
После этого будет полная картина того, что сейчас происходит с участком: какие долги по взносам, есть ли штраф за захламление, являетесь вы собственником или кто-то из ваших родственников или же участок давно продан, а с вас незаконно взыскали долг.
Если долги есть, а товарищество еще не обращалось в суд для принудительного взыскания, то лучше оплатить все добровольно. Принудительно сумму все равно взыщут и это будет больше, чем реальная задолженность, потому что добавится еще пошлина ФССП и Судебные расходы.
Если взносы уже взыскали принудительно
Если взносы уже взыскали с вас в принудительном порядке, а вы уверены, что это было незаконно, действия должны быть следующими:
- Сначала обратитесь в суд с ходатайством об ознакомлении с материалами делами. Вы можете не только прочесть все, но и сделать копии.
- Посмотрите, как товарищество посчитало долг, и сверьте с тем, что указано в документах, пересчитайте. Так вы поймете, соответствует ли сумма взыскания реальной задолженности.
Дальше вот что: если сумма ваших просчетов и взыскания сошлась, то товарищество действовало в рамках законодательства, и долг списали за дело. Если же разбежность есть и она существенна, то с документами нужно обращаться к юристу за консультацией.
Но, обратите внимание на то, что запросы документов в суде, сбор разных справок и выписок, консультация юриста стоит денег и немалых. Только за консультацию юриста нужно будет заплатить от 3 до 5 тысяч рублей. Так что в итоге может оказаться, что сумма расходов будет больше, чем размер взыскания.
Что делать с участком, который не нужен, но за него приходится платить?
Есть два варианта:
- Оплатить долги, навести там порядок и сдать его в аренду.
- Оплатить долги, навести порядок и продать.
В любом случае пока вы собственник, то взносы платить придется. Так что если земля не нужна, то лучше от нее экономически выгодно избавиться – продать или отдать в пользование тем, кто будет ее использовать по назначению.
Членов СНТ заставляют платить больше взносов – разве это законно?
Среди распространенных схем мошенничества в СНТ – возложение на садоводов и огородников обязанности уплачивать дополнительные взносы и налоги
Еще в 2017 г. был принят Закон, которым регламентировали порядок уплаты взносов в СНТ. Однако практика показывает, что товарищества нередко злоупотребляют своим положением и взыскивают дополнительные денежные средства с членов СНТ. В этой статье будем разбираться, как выявить недобросовестное взимание взносов и бороться с таким злоупотреблением законными методами.
Члены товарищества обязаны уплачивать всего два вида взносов – членские и целевые. Об этом сказано в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные Законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о садоводстве и огородничестве).
При этом ранее действовавший Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ предусматривал необходимость уплаты не только членских и целевых взносов, но и вступительных, дополнительных и паевых. Это создавало неудобства для садоводов и огородников, потому в новом законе некоторые взносы были упразднены, остались лишь основные.
Размер взносов определяется в каждом товариществе на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов СНТ.
Членские и целевые взносы вносятся на расчетный счет товарищества. Направления их расходования регламентированы в действующем Законе о садоводстве и огородничестве.
Возложение на садоводов и огородников обязанности уплачивать дополнительные взносы, налоги или проценты – распространенные схемы мошенничества в СНТ. Но при этом уставом товарищества могут быть установлены порядок взимания пеней и их размер в случае несвоевременной уплаты взносов. При добросовестной уплате требование внести большие суммы будет являться незаконным и необоснованным.
Долги с дачников взыскивать стало прощеСудья рассмотрит спор садового товарищества и неплательщика взносов без их участия и вынесет судебный приказ, который затем может быть направлен в банк для списания долга
Так, например, недавно «АГ» получила такое письмо:
«Член СНТ не внес годовой членский взнос вовремя. В уведомлении бухгалтер указала, что если общее собрание исключит его из членов СНТ, то она будет дополнительно начислять Налог на прибыль. Имеет ли бухгалтер такое право?»
Выше мы выяснили, что члены СНТ обязаны вносить лишь членские и целевые взносы в порядке и размере, которые определены в уставе товарищества. Требование об уплате налога на прибыль будет незаконным и может быть оспорено в суде. Однако товарищество вправе взыскать проценты за несвоевременную уплату взносов.
Размер процентов устанавливается на общем собрании членов СНТ или определяется в соответствии с ключевой ставкой Банка России. Если человека исключат из членов СНТ, он все равно должен будет выплатить задолженность (взносы + проценты из-за их несвоевременной уплаты). В противном случае СНТ подаст на него в суд.
А если и после вынесения решения судом человек не уплатит положенную сумму, то она будет взыскана через приставов.
Если от вас незаконно требуют уплатить дополнительные взносы, проценты, налоги и т.п., следует обращаться в полицию, прокуратуру, суд или иные компетентные органы. В полицию целесообразно обращаться при подозрении председателя, бухгалтера или иных лиц товарищества в мошенничестве. В прокуратуру – для проверки соблюдения законов товариществом. А в суд – при наличии спора о взносах.
Но обратите внимание: нужно будет доказать свою правоту. Доказательствами могут быть документы, квитанции, сообщения и иная информация, подтверждающая незаконные действия уполномоченных в товариществе лиц. Эти доказательства необходимо представить в органы, в которые вы решили обратиться для защиты своих прав (как правило, копии прикладываются, а оригиналы представляются на обозрение).
Срок давности по членским и целевым взносам в СНТ: как считать в 2021 году
Срок исковой давности – это период, в течение которого задолженность по членским или целевым взносам в СНТ можно взыскать через суд. Он составляет 3 года. Если этот срок прошел, подать заявление о взыскании долга все равно можно. Но, если садовод – должник заявит о пропуске срока исковой давности, то суд откажет во взыскании с него средств.
Как работает исковая давность
Правила о сроке давности для оплаты по членским и целевым взносам в СНТ применяются на основании статьи 196 ГК РФ. В соответствии с этой статьей общий срок исковой давности составляет 3 года.
Исковая давность применяется следующим образом:
- СНТ может обратиться в суд за взысканием задолженности как в пределах 3 лет после ее возникновения, так и после этого срока.
- В случаях, когда ответчик (должник) не заявил, что срок исковой давности пропущен, суд будет рассматривать дело, как обычно.
- Если должник сделал заявление о пропуске срока исковой давности, суд отказывает в иске в соответствующей части.
Исковая давность устанавливается для того, чтобы защитить права в суде. Если срок исковой давности пропущен, СНТ все равно может обратиться в суд за взысканием задолженности по членским или целевым взносам. Суд примет такое заявление к рассмотрению.
Как считать
Для подсчета срока исковой давности имеет значение дата начала просрочки исполнения обязательств. Именно от нее отсчитываются 3 года, предоставленные СНТ на взыскание долга по членским или целевым взносам.
Поскольку членские взносы – это периодические платежи, в отношении каждого из них срок исковой давности будет рассчитываться отдельно. Такое же правило действует и для целевых взносов.
Для каждого взноса решением общего собрания садоводов или уставом садового товарищества определяется размер и порядок оплаты, включая последнюю дату платежа. Если деньги не поступили в СНТ в этот срок, начинается период просрочки. С первого его дня СНТ имеет право на обращение в суд.
В некоторых случаях уставом СНТ может быть установлен льготный период для неплательщиков взносов, из-за которого срок выполнения обязанности по оплате фактически переносится на более позднюю дату. Поэтому перед подсчетом срока необходимо проверить устав СНТ и решения общего собрания садоводов, в соответствии с которыми проводился сбор взносов с членов СНТ.
Отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда Истец узнал о нарушении его прав (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Применительно к целевым и членским взносам СНТ этот момент наступает в первый день просрочки уплаты соответствующего взноса. Именно в этот день руководитель СНТ, не увидев поступивших средств, должен прийти к выводу, что средства не уплачены должным образом.
Этот срок определяется отдельно по каждому платежу (взносу). Поскольку взносы являются периодическими платежами, срок оплаты каждого из них наступает в собственную дату. Поэтому и срок исковой давности необходимо считать соответствующим образом (разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).
Поэтому он может истекать в разное время для каждого из членских или целевых взносов в СНТ. Должник, осуществляя платеж, вправе указать, в части какого из взносов он должен быть засчитан.
Пример подсчета
В садоводстве «Рассвет» взыскивается ежеквартальный членский взнос в размере 1 000 рублей. Взнос подлежит оплате до последнего числа отчетного квартала.
В 2021 году садовод А. не оплатил членские взносы за первый и второй квартал, которые подлежали уплате до 31 марта 2021 года и 30 июня 2021 года соответственно.
По первому взносу исковая давность истекает 31 марта 2024 года, а по второму – только 30 июня 2024 года.
Как заявить о пропуске
Заявить о пропуске срока исковой давности ответчик может в письменном виде, указав на этот факт в возражениях против искового заявления. Возражения направляются по адресу судьи, рассматривающего дело, с копиями другим участникам процесса.
Допускается также заявить о прошедшей исковой давности непосредственно в судебном заседании в устной форме. В этом случае заявление ответчика будет зафиксировано в протоколе судебного заседания.
В целом, письменная форма заявления является более удобной для суда и всех участников процесса. Поэтому обычно подобные заявления подаются суду в письменном виде.
Если взыскание долгов по взносам в СНТ проводится путем судебного приказа, заявить о пропуске срока исковой давности можно в возражениях против его вынесения. После поступления подобных возражений, судебный приказ должен быть отменен вынесшим его судом.
Имеет ли смысл обращаться в суд, если срок исковой давности прошел
Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств. С одной стороны, обращение в суд влечет за собой уплату государственной пошлины, расходы на адвоката и иные издержки. В случае, если в иске откажут в связи с истечением срока исковой давности, эти расходы могут оказаться безвозвратными.
С другой стороны, для применения срока исковой давности необходимо заявление ответчика об этом. Если ответчик не обратится к суду с таким заявлением, дело можно выиграть.
Если должник не участвовал в рассмотрении дела в первой инстанции (не явился, проигнорировал повестку и т.п.) и затем подал апелляционную жалобу, то возможность заявить о пропуске срока исковой давности для него будет ограничена.
Такое заявление можно будет подать только, если суд апелляционной инстанции будет заново рассматривать дело (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 февраля 2014 года № 52-КГ13-2).
Это происходит в случаях, когда судом первой инстанции были допущены существенные ошибки, приведшие к вынесению неправильного решения.
Если по существу задолженность подлежала оплате, сослаться на срок исковой давности в апелляции, скорее всего, не получится.
Законодательство предусматривает возможность восстановления сроков давности в том случае, если о нарушении прав стало известно с опозданием. Однако в случае с платежами по взносам такое восстановление крайне маловероятно.
Являясь юридическим лицом, СНТ должно организовать свою деятельность таким образом, чтобы своевременно отслеживать финансовые поступления и задолженности. Организационные или финансовые трудности, не позволившие своевременно подать заявление в суд, скорее всего не будут рассматриваться в качестве оправданий.
Если часть долга оплачена
Течение срока исковой давности прерывается в случае, если должник погасил часть задолженности. В этом случае считается, что он признал долг, поэтому срок на обращение в суд начинает отсчитываться заново (ст. 203 ГК).
Если задолженность возникла по нескольким платежам, оплата части одного из них не означает признания долга по остальным платежам. На это указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 29 сентября 2015 года.
Срок исковой давности прервется только в отношении того взноса, который был полностью или частично оплачен. Другие суммы задолженности этот платеж никак не затронет.
Если из назначения платежа не ясно, в какой части должник намеревался погасить долг, этот вопрос будет рассматриваться в суде, исходя из обстоятельств дела.
Помимо оплаты, должник может признать долг в письменном обращении, подписав акт сверки расчетов или иным подобным образом.
В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Если у вас возникли вопросы, задайте их юристу.
Дачные вопросы, взносы
Имеем гараж, который построен ещё в конце 90-х годов (тогда его и купили, ещё на стадии строительства). В этом году у нас появился новый председатель, сменили название. Теперь на общем собрании собственников (мы не были, потому что не знали)…
У меня два участка в СНТ. Членский взнос я оплачиваю один, а целевые за каждый участок. Правомерно ли это?
В январе 2021 года я купила садовый участок, должна ли я платить целевые взносы за 2020 год, если не платил предыдущий хозяин?
СНТ меняет трубы на пластик, работы производят председатель, муж председателя, зять председателя. Сдали старые трубы на металлолом. Определено 8000 с участка, всего участков 513, собирают с 300 участков (остальные где?). Законны ли действия…
Здравствуйте! Подскажите, купил участок в ДНТ у собственника-застройщика (он же был председателем на тот момент) в 2016 году. При покупке никто не сообщал, что есть решение ОС (состоящее из трёх учредителей ДНТ на тот момент) о взносе при покупке…
Почему я, пенсионер и инвалид 2 группы, должен со своих взносов с пенсии платить государству 30,2 % за зарплату, которую получает председатель, бухгалтер и др.? Я не бизнесмен, у меня прибыли нет, и с моей пенсии пойдут деньги на пенсию…
Рядом с нашим дачным участком был заброшенный участок, по просьбе председателя мы его оформили на себя. Да мы и не возражали, оформили на мужа, и у нас стало на его фамилии 2 участка по 4 сотки. И сейчас мы платим целевые и членские одинаково с…
Подскажите, пожалуйста, как по закону платить взносы в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП) — с сотки или с участка?
До 2019 года имел на праве бессрочной аренды земельный участок на территории СНТ. Нужно ли платить взносы в СНТ? В члены не принимали, так как земля в аренде у КУМИ.
Решением общего собрания определено, что сумма взносов с не приватизированного участка больше, чем с такого же размера приватизированного участка. Ссылка на некие налоги.
Доброго дня! Я долевой собственник участка, второй владелец, как оказалось, не стал пользоваться участком. Приехав на участок и встретившись с председателем, узнал, что предъявили долг по членским взносам за 15 лет. Сумма хорошая, даже в шоке…
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, собственник земельного участка один, но членские взносы в СНТ говорят платить всем, кто прописан в доме. Правильно ли это?
Здравствуйте. У меня тупик. Я собственник в СПК. Дом в собственности. Жилым признан. Имеем все права собственности на землю и дом. И полтора года как прописались всей семьей. Три года не утверждались целевые взносы, в которые входят ремонты,…
Здравствуйте. Подскажите, начисляются ли членские взносы на умершего человека (участок в собственности?
Здравствуйте. Есть приватизированный участок без дома в садоводстве. Я являюсь собственником и моя бабушка. Бабушка умерла в конце 2018 года, я вступила в право наследования, но не приняла еще его. Меня обязывают оплатить взносы. Подскажите, как…
Хотим купить участок в садоводстве. На участке стоит недостроенный, не приватизированный дом. Хозяев дома нет с 2002 года, не появляются и не отзваниваются. Образовался большой долг. Председатель СНТ готов отдать нам этот участок за сумму,…
В СНТ участок, долг за 12 лет. Нужно платить весь долг или за несколько лет? Участком не пользовались, построек нет.
Приватизировал участок в СНТ, отказался платить за воду, так как ею не пользуюсь, нет надобности. Земля в СНТ в аренде у города, свидетельства о собственности нет, договор аренды… Сломался насос, на меня вешают 7 часть стоимости насоса — 9000…
При такой ситуации, когда ещё нет волеизъявления членов СНТ, и на общем собрании (ОС) не принята и не утверждена на текущий 2020 год сама расходная смета, и неизвестны рассчитываемые по ней ежегодные размеры самих взносов (ЧВ и ЦВ), и сами…
Добрый день, люди добрые! Подскажите, пожалуйста, в ФЭО обнаружила строку затрат: оплата работы ревизионной комиссии. Правомерно ли это? СНТ в Московской области. Спасибо.
Если часть членов проголосует на собрании СНТ против принятия сметы на год, то взносы на р/счёт СНТ вносить не надо. Так ли это? Наплёл мне сосед, подобное поведал, а разве такое возможно?
Сотки раздора. Как по-честному платить за дачный участок
НУЖНЫ ПОПРАВКИ
Примерно 80-90% дачников имеют стандартные размеры участков — 4-6 соток. Теперь эти 90% (в основном пенсионеры) почему-то должны помогать оплачивать дачные расходы 10%, которые купили себе несколько стандартных участков.
Но ведь практически в каждом выступлении нашего президента отмечается: «В центре внимания должна оставаться социальная защита людей, а потому государственная социальная модель остается неизменной» (№53 «АиФ» за 2015 г.).
Также президент, издавая указы, неоднократно отмечал, что, если будет нужно, указ можно изменить после его обсуждения. На страницах «АиФ» много обсуждают указ, а поправок нет…
Когда государство предъявляет какие-то требования ко всем садовым товариществам (тарифы на электроэнергию и т.п.), то это можно понять. Но как оплачивать расходы (с учетом размера соток или без) внутри каждого товарищества из личных взносов, может решить общее собрание конкретного товарищества без его участия.
Если же государство хочет «рулить» до конца, то необходимо установить размер членских взносов с учетом размера участков, в противном случае указ будет антинародным.
Маргарита Александровна Таранова, Минск
НА КАКОМ ОСНОВАНИИ?
Полностью поддерживаю автора материала «Может, все уравняем?» в №45 «АиФ» за 2015 г.: я тоже не согласен с указом №323, который регулирует работу садоводческих товариществ. Действительно: на каком основании члены товарищества, которые имеют разные по площади участки (у кого-то — 8-10 соток, у кого-то — 6 или даже 4), должны платить одинаково?
Бывает, что граждане получают два смежных участка, которые числятся на одном человеке, и утверждают, что в таком случае нужно платить за эти участки как за один.
При этом расход воды и другие издержки по товариществу ложатся на всех членов садоводческого товарищества одинаково (по членству). А для того чтобы обслужить 2-3 участка, нужно потратить, соответственно, в 2-3 раза больше воды.
Почему же люди, которые имеют 4 сотки, должны покрывать расходы обеспеченных хитрецов? Получается, указ работает в пользу тех, кто хитрее и богаче.
В моем понимании дача предназначена для обычных граждан — со средним достатком или малоимущих. Одна дача на одного хозяина от 4 до 6 соток — ни больше, ни меньше. Никто, конечно, не запрещает приобретать участки большей площади — хоть 10 соток. Но тогда платите за большую площадь соответственно.
Это хитрость — вместо того чтобы брать 15 соток под «фазенду», потому что это дорого обходится, да и самому нужно работать и платить лучше купить 2-3 участка по низкой цене и платить, как за один. И при этом сесть на шею товариществу.
Что касается подстанций (трансформаторов энергосети) на территории и в ведении товарищества, то, на мой взгляд, их нужно передать в ведение Минэнерго, специалисты которого занимаются обслуживанием подстанций и эксплуатацией.
Дело в том, что порядка 70% членов садоводческих товариществ — пенсионеры, поэтому непонятно, где им взять деньги, и немалые, на вышедшее из строя оборудование.
В случае выхода из строя подстанций следует осуществлять их ремонт или замену, покрывая за счет товариществ 30-40% расходов.
В.В. Бортник, Минск
КТО ЗАИНТЕРЕСОВАН?
В №51 «АиФ» за 2015 г. в материале «Платить по-честному» автор заявляет: «Я считаю, что членские взносы все кооперативы платят одинаково». Откуда такие сведения? По-честному ли платить одинаково за однокомнатную и трехкомнатную квартиры? Или именно в доме автора платят так? Одинаково нужно платить за одинаковое.
За разное — по-разному. Это соответствует понятию «по-честному». А если за разное платят одинаково, то это как раз нечестно.
Складывается впечатление, что за необходимость «уравниловки» ратуют люди, очень сильно в этом заинтересованные, которые «нахапали» много соток и хотят жить припеваючи на больших участках за счет соседей по даче…
М. Т., Борисов
ЗА СЧЕТ ДРУГИХ?
В №51 «АиФ» за 2015 год в материале «Платить по-честному» автор давит на жалость: дескать, купил большой участок 20 лет назад.
Причем тут 20, 30, 40 лет назад? У человека сегодня есть участок большой площади, но почему-то он хочет платить мало.
Это все равно что взять билет до Орши, но при этом хотеть доехать до Москвы за счет других людей, которые едут до Орши, но оплачивают проезд до Москвы. Это категория людей, которые привыкли жить за счет других.
Что касается счетчиков на дачах, то неизвестно, когда с ними решится вопрос, а сейчас-то все будут платить поровну.
И не надо говорить, что человек, имеющий участок большей площади, приезжает на дачу редко… У меня сосед выкупил два с половиной участка, и на даче он живет даже в зимнее время.
Летом его парники поливаются ночь напролет, а днем его соседи уже не могут полить свои участки, потому что воды нет. Почему с нас в таком случае взимается равная плата?
Валентина Александровна, Гомель
«ТОВАРИЩЕСТВА, А НЕ СОБРАНИЯ»
Читая письма членов садоводческих товариществ, которые требуют отменить Указ №323, ссылаясь на то, что якобы нужно взимать членские взносы «по справедливости», не могу не удивляться. Так, в №50 «АиФ» за 2015 г.
в материале «Надо по справедливости» Николай Васильевич написал, что за Услуги ЖКХ мы платим в зависимости от площади квартиры.
Но при чем тут площадь дачного участка, в зависимости от которой платится земельный налог?
Тем читателям, которые ратуют за то, что членские взносы за дачные участки нужно платить в зависимости от размера участка, хочу процитировать Указ президента Беларуси №50: «У всех членов садоводческих товариществ равные права и равные обязанности». Это товарищества, а не собрания граждан, ищущих личной выгоды любым путем. А вы хотите, чтобы у вас было много прав и мало обязанностей? На чужом горбу хотите выехать, дорогие члены садоводческих товариществ!
Я 4 года работала председателем садоводческого товарищества и хорошо видела, как расходуется вода, потому что летом для меня это был самый злободневный вопрос.
Например, член товарищества, имеющий 5 соток земли с грядками, включал распылитель воды утром, потом делал обеденный перерыв и снова включал воду вечером.
А с двух сторон от него — соседи с участками в 15 соток, у которых растут только сосны и подстриженная травка, и приезжают они на дачу по выходным.
Что касается ремонта дорог, водокачки, то не надо путать членские и целевые взносы.
Апеллируя к письму еще одного читателя — Алексея Феклистова в №52 «АиФ» за 2015 г., — который написал, что, мол, старички и старушки не должны полностью выплачивать свою долю за ремонт дорог, отмечу следующее: я знаю почти всех членов нашего товарищества, и, как правило, у всех старичков на их участках давно хозяйствуют дети и внуки, которые успешно пользуются имуществом товарищества.
Надо понимать: не бывает так, чтобы принимающиеся законы нравились каждому отдельному человеку.
Елена Михайловна, Витебск
Что будет с заброшенными участками в 2021 году | Юридическая помощь
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет с заброшенными участками в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- СНТ: разрешается строить садовые (для сезонного проживания) и жилые дома (теплые постройки на фундаменте для круглогодичного проживания).
- ОНТ: разрешается строить сараи для хранения инвентаря, а также теплицы для выращивания растений.
Также эксперты АЮР считают логичной возможность обращения СНТ в суд с иском о постановке участка на учет как бесхозного и признания права собственности на него до решения Росреестра. При отсутствии кадастровой оценки стоимость земли может определяться судебной экспертизой.
По решению суда участок будет признаваться бесхозным, и передаваться в собственность товарищества или сразу одного из его членов без общих торгов. Оценочную стоимость земли в бюджет местной администрации должен будет выплатить новый собственник.
Предложение по срокам юристы тоже внесли – два года с момента принятия решения о признании земли бесхозной.
По всей стране в деревнях масса домов остается без жильцов и приходит в негодность, и этим никого не удивишь – уходят старики, уезжает в города молодежь, покупать собственность в глухомани никто не торопится.
Но подобное можно наблюдать не только в глубинке, но и во вполне оживленных садовых товариществах, расположенных в пригородах. Проблема бесхозных участков, за которыми годами никто не ухаживает, привлекла внимание Министерства Юстиции и Ассоциации юристов России.
По мнению экспертов, необходимо разработать алгоритм, позволяющий возвращать бесхозную землю в СНТ.
- создание комиссии, в которую войдут члены СНТ, в том числе и владельцы соседних с заброшенным участков;
- составление акта, в котором будет зафиксирован факт зарастания участка бурьяном;
- подсчет задолженности по взносам;
- исключение владельца из товарищества;
- направление по адресу проживания владельца копии претензии, акта, и расчетов задолженности;
- спустя месяц после доставки или возврата претензии с адреса, проведение собрания;
- принятие на собрании решения об обращении в местные органы самоуправления, с целью постановки участка на учет как бесхозного, с требованием преимущественного приобретения членами товарищества.
Для 60 миллионов российских дачников новый 2021 год начался с внедрения целого свода новых правил, регулирующих порядки и правоотношения, касающиеся дачных объединений. Инициатива по созданию принципиально новой «дачной конституции», адаптированной к современным реалиям, принадлежала главе государства.
Государственной думой, по поручению президента, была проделана масштабная работа, результатом которой стал законопроект о ведении россиянами садоводства. Проект «дачной революции» успешно прошел все чтения в сессию 2021 года. В июле того же года Владимир Путин подписал закон №217-ФЗ от 29.07.2021 г.
с отсрочкой вступления его в действие до 1 января 2021 года.
Юристы уточняют, что изменения в уставе неизбежны, даже в том случае если товарищество фактически не сменило свою форму собственности. Особенно нуждаются в коррекции уставные документы, составленные много лет назад.
Временная маржа сроком в 1,5 года была предоставлена главой государства для дачных объединений не случайно. За это время каждый желающий садовод мог ознакомиться с текстом закона и понять суть грядущих изменений. Также предполагалось, что такого промежутка времени будет достаточно для того чтобы управленцы товариществ привели всю документацию в соответствие с 217-ФЗ.
Когда 20-30 лет назад работникам предприятий, заводов, институтов, медучреждений и прочих организаций бесплатно раздавали участки, все радовались такой возможности.
И отдохнуть детям место есть и картошка на столе лишней не будет.
Земля сотрудникам этих предприятий оформлялась в бессрочное пользование с одним единственным условием, она должна была использоваться ими по назначению!
На садовом участке садят плодовые деревья, овощи, ягоды, бахчевые культуры. На нем строится (по разрешению) Жилое помещение, садовый домик, летняя кухня. На огородной земельной площади выращивается то же самое, кроме посадки фруктовых деревьев. На нем нельзя возвести фундаментальное строение, но разрешено поставить времянку, щитовой домишко, хозпостройку для складирования инвентаря.