Допустим ли раздел земельного участка 6 соток

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая Процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Особенности раздела земли

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в Наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется Исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Один собственник

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете Право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

• минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
• строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
• чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

• письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:

Образец заявления о разделе земельного участка

• справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
• договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, Завещание;
• письменное соглашение о размере долей.

Возможные нюансы

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения.

Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки.

Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

Образец искового заявления о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Цена вопроса

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

ЗАТО, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Можно ли разделить земельный участок размером в 6 соток на несколько собственников

1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Разделение≫
4. Можно ли участок в 6 соток

Статья обновлена: 2 апреля 2021 г.

Здравствуйте. Отвечаю на вопрос:

Земельный участок в 6 соток можно разделить, если площадь образованных участков будет равна или больше минимальной площади из местных правил застройки и землепользования (ПЗЗ) или других федеральных законов.

Не важно какой земельный участок нужно разделить (ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый, и т.п.), где он находится (в товариществе или в населенном пункте). Требование о минимальной разрешенной площади касается всех земель на основании п. 1 и п. 2 статьи 11.9 ЗК РФ. Требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Минимальную площадь для каждого участка устанавливает местная администрация — ст. 11.9 ЗК РФ. Ее указывают в местных правилах застройки и землепользования — ст. 30 ГрК РФ.

Например, участок ИЖС в 6 соток находится в Дмитровском районе Московской области. Согласно местным ПЗЗ такие участки должны быть минимум 5 соток. В данной ситуации разделить землю не получится. Ниже я подробно разберу как все узнать.

Как узнать минимальную разрешенную площадь для участка

Инструкцию взял из своей статьи — https://prozhivem.com/zemlya/drugoe_/uznat-minimalnyj-razmer-uchastka.

Я обычно в Яндексе набираю «название населенного пункта/товарищества название области минимальная разрешенная площадь земельного участка название ВРИ». Например, «Химки московская область минимальная разрешенная площадь земельного участка ИЖС». В большинстве случаев ответ найдете в первых результатах поиска.

Если прямой поиск не дал результатов, то можно поискать местные ПЗЗ и уже там подсмотреть минимальную разрешенную площадь. Искать ПЗЗ лучше на компьютере или ноутбуке, чем на смартфоне или планшете. Во-первых, чаще всего сайты и документы для поиска не оптимизированы под мобильные устройства. Во-вторых, обычно карты много весят, поэтому на телефонах часто тормозят.

Для примера я взял земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070228:3. Точный адрес — Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, ДСК «Загорянский», ул. Крупской, уч-к 17а. Участок имеет категорию «Земли поселений (земли населенных пунктов)» и ВРИ «Для ведения дачного хозяйства». Приступим:

1. Сначала нужно запомнить точное местоположение участка на публичной кадастровой карте Росреестра, узнать его категорию и ВРИ.

   Я советую использовать Roscadastr.com. Хоть это и неофициальный сервис, но в нем гораздо удобнее пользоваться картой, чем с официального сайта Росреестра — она быстрее грузится, есть название улиц и других объектов. Все это облегчит поиск участка.

   Участок можно найти визуально или вбить кадастровый номер участка в поле поиска (он слева сверху карты) и кликнуть «Найти». Кадастровый номер участка найдете в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.

   Участок для примера

   Кликните на участок, отобразится его категория и ВРИ.

   Запоминаем ориентиры вокруг участка — контуры границ местности, расположение дорог, озер, название улиц. Для этого уменьшите карту. Поблизости моего участка есть озеро и интересный контур местности (резкий угол).

   Ориентиры вокруг участка

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

2. Найдите местное ПЗЗ и карту с градостроительными зонами. Зачем нужна карта объясню позже.

   Обычно их выкладывают на сайте местной администрации и сервисе ФГИС ТП. Сначала попробуем через сайт администрации.

   В поисковике наберите примерно такой запрос — «правила застройки и землепользования администрация + название области, района и населенного пункта, рядом с которым находится участок».

   У меня получилось так — «правила застройки и землепользования администрация московская область щелковский район загорянский».

   Первый результат оказался верным — это был сайт администрации Щелковского района, к которому относится поселок Загорянский.

   Ссылка на сайт администрации

   Если не удалось найти ПЗЗ на сайте администрации, можно воспользоваться сервисом ФГИС ТП. 1) В меню выберите «Документы», затем «По территории». 2) В правом поле поиска вбейте по одной букве название муниципального района и выберете его из полученных ответов.

   Поиск работает кривовато, поэтому название пишите по одной букве и тогда выйдет правильная формулировка. Мне нужен был щелковский район. В моем случае помогло когда я начал вбивать Щелков и появился в итоге Щелковский городской округ. 3) В левом поле поиска вбейте слово «правила», чтобы не отображались другие документы, кроме ПЗЗ.

   4) Кликните на нужный результат. 5) Скачайте нужные документы — лучше сразу одним архивом по кнопке снизу.

   Пример поиска

   Я же свои ПЗЗ нашел на сайте местной администрации.

   Архив с ПЗЗ

   Распакуйте архив и откройте все файлы подряд, чтобы найти нужные документы. В моем случае ПЗЗ и карта назывались одинаково — «ПЗЗ Загорянский». Только ПЗЗ были в текстовом формате PDF, а карта в JPG.

   ПЗЗ и карта

3. Ищите минимальную предельную площадь в ПЗЗ.

   Сначала открываем карту и ищем свой участок по тем ориентирам, которые мы запомнили из кадастровой карты. Я свой нашел по контуру местности в виде резкого угла и озера.

   По таким ориентирам я нашел свой участок

   На Кадастровой карте

   На Карте зонирования

   Далее узнаем название территориальной зоны. Краткое название указывают на самой карте, а полное названием с краю. Краткое название моей зоны — Ж-2, а полное я нашел в левой части карты — Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

   Название зоны

   Короткое

   Полное

   Открываем ПЗЗ и ищем название вашей территориальной зоны. Если что, в pdf документах можете воспользоваться поиском. В описании каждой зоны перечислены минимальный размер для участка с определенным наименованием ВРИ.

   В моем случае раздел назывался «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами», а наименование ВРИ — «Ведение дачного хозяйства». Минимальный предельный размер участка — 600 кв. м., т.е. 6 соток.

Другие статьи

Как изменить ВРИ: с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в ЛПХ; с ИЖС в «коммерческую Недвижимость»; дачный/садовый в ИЖС

Земельный участок: как разделить и продать — Первая Кадастровая Компания

Могут ли владельцы участка земли разбить его на два и один продать? Вопрос далеко не праздный в суровые времена. Такой вопрос возникает, когда земля достается в собственность нескольким наследникам.

«Собственник» выяснил все тонкие моменты подобной предпродажной подготовки раздела земли. Раньше, в советское время, «в одни руки» давали лишь 6 соток земли, и поделить их было невозможно. Сегодня можно прикупить сколь угодно земли, и раздел владений тоже возможен.

Вместо того чтобы продавать весь участок целиком, есть вариант – выделить часть земли и продать именно ее.

Если владелец участка один

Допустим, у гражданина есть земельный участок, который он желает разделить на два участка, а затем продать.

Для начала владельцу потребуется обратиться в специализированную компанию в области геодезии и землеустройства, представитель которой проведет весь комплекс процедур по разделу участка (межевание).

После межевания, получив необходимые документы, пора идти в Роснедвижимость (новое название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), чтобы два новых участка были поставлены на кадастровый учет, а старый участок снят с учета.

Когда документы об этом получены, владелец уже может обратиться в регистрационную палату (новое название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для регистрации права собственности на два новых участка. В результате у владельца на руках должны быть два свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если владельцев несколько…

Если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, то есть является общей собственностью, то возможны варианты.

Если два собственника договорились между собой разделить один участок на два земельных надела, то проводятся такие же процедуры по разделу земли, как с одним владельцем (межевание, землеустройство, кадастр, регистрация). В документах указываются два владельца.

Результат таких действий – два участка, каждый из которых будет по-прежнему находиться в общей собственности. Логично, впрочем, что чаще используется другой вариант: один участок разделяется на два, но каждый собственник получит по одному участку.

То есть Общая собственность на землю прекратится, а бывший сособственник большого участка будет уже единоличным собственником половины (или другой части) участка. Для этого между собственниками должно быть составлено соответствующее соглашение еще в самом начале процесса межевания.

Исключения из правил

По закону при разделе земли образуются несколько участков, а вот земельный участок, из которого образуются новые участки, прекращает свое существование.

Но для этого правила есть одно исключение, которое касается земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан.

Раздел таких земель осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение, разделение или объединение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При разделе большого участка, принадлежащего товариществу, могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пара слов о межевании

Чтобы провести межевые работы, нужно обратиться в специальную организацию, которая занимается землеустроительными работами.

Увы, избежать этой дорогостоящей процедуры не получится: в соответствии с законом при изменении границ (а раздел земли и есть изменение границ) земельного участка землеустройство проводится в обязательном порядке. Межевание включает в себя следующие работы:

1. подготовительные работы;
2. составление технического проекта;
3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4. определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5. определение координат межевых знаков;
6. определение площади объекта землеустройства;
7. составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8. формирование землеустроительного дела;
9. утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

После завершения всех землеустроительных работ собственник(и) получит на руки межевое дело (межевой план). Это документ необходим для кадастрового учета.

Отметим, что многие землеустроительные организации помимо основной Услуги предлагают и дополнительные – по кадастровому учету и даже по государственной регистрации права собственности на вновь образованные участки.

Можно выбрать: заплатить посредникам или пройти все дальнейшие процедуры самостоятельно. В первом случае экономится время, во втором – деньги.

Самостоятельно пройти кадастровый учет

По закону кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Так что ставить на учет придется два новых участка, и делать это нужно по месту нахождения земли.

Собственник может подать на учет двумя способами: лично или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении (то, что документы получены соответствующей службой, подтверждает расписка, полученная так же по почте).

Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем или его представителем лично, то выдается расписка в получении с указанием их перечня и даты получения. В пакете документов должно быть:

• заявление о кадастровом учете;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;
• межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Постановка на кадастровый учет осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения всех необходимых документов.

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере.

Собственнику как итог кадастрового учета выдается кадастровый паспорт на каждый новый участок.

Финальная стадия – государственная регистрация

Для данной операции необходимы следующие документы:

• заявление;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (500 руб. за каждый участок);
• кадастровые паспорта на землю;
• нотариально удостоверенная Доверенность, если документы подает представитель; правоустанавливающие документы на землю, из которой произошло разделение.

Все документы подаются в регистрационную службу по месту нахождения земельных участков. Процесс регистрации занимает до 1 месяца.

Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа в регистрации, то через месяц собственник получит два свидетельства о праве собственности на землю.

Теперь полноценный хозяин двух оформленных по всем правилам закона земельных участков может смело продавать любой из них. О чем еще нужно знать?

• Для того чтобы узнать, можно ли вообще разделить участок, необходимо обратиться в местную администрацию (архитектурный отдел) с вопросом, какой минимум по площади может быть у участка (как правило, такие предельные размеры устанавливаются градостроительными регламентами). Далеко не каждый участок можно разделить так, как хочется. Например, если у вас в собственности 6 соток, то вряд ли местными нормативно-правовыми актами разрешено делить его на 5,5 и 0,5 соток.
• Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границы населенных пунктов.
• Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
• Не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
• Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
• Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.
• У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.
• Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Софья Калмыкова Источник: http://sob.ru/

Необходимые условия и порядок раздела земельного участка

Необходимость дробления земли может возникнуть по разным причинам: дележка имущества после развода, частичная продажа, перемена назначения использования и т. п. Раздел земельного участка происходит в установленном порядке в соответствии с законодательством.

Земельный Кодекс

Регулируется процедура ЗК РФ, Федеральным законом о регистрации недвижимости, иными нормативно-правовыми актами.

1. Ст. 1 ФЗ № 218 – общие положения, в том числе п. 7 – кадастровый учет.
2. Ст. 8 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» – основные и дополнительные сведения.
3. Ст. 11.4 ЗК РФ – основные правила.
4. Ст. 11.9 ЗК РФ – условия, несоблюдение которых приведет к запрету разграничивать землю.
5. Ст. 26 ФЗ № 218 – основания приостановления регистрации недвижимости.
6. Иными нормативно-правовыми актами, например, ст. 13 ФЗ № 214 – о долевом строительстве.

Раздел земельного участка

Деление допускается, когда его можно разграничить на самостоятельные части, соблюдая установленные правила. Не получится в следующих случаях:

• земля на охранной территории, заповедник;
• Сервитут пользования участком;
• долгосрочная аренда;
• доверительное управление;
• арест по суду;
• на территории есть исторический памятник.

Невозможно разделить землю, на которой будет находиться объект недвижимости. Например, многоквартирный дом. Каждому владельцу квартиры полагается кусочек земли, выделить которую не получится. Владелец вновь образованной недвижимости остается прежний, пока не будут переоформлены документы на другого человека. То же самое в случае когда собственников несколько.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный Юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Что это такое и для чего нужен

Право разделить один участок на несколько есть исключительно у собственника/ов. Необходимость возникает:

• между родственниками;
• при разводе;
• получение наследства;
• продажа доли;
• дарение части недвижимости;
• переназначение части земли (решили заняться предпринимательской деятельностью).

Важно! После разграничения целевое назначение сохраняется, менять его нужно отдельно!

Кто этим занимается

Единственный специалист, который может провести эту процедуру – кадастровый инженер. Проделанную работу он подтверждает личной печатью и подписью. За подготовленные документы, отсутствие ошибок, несет ответственность, вплоть до уголовной.

Специалиста можно пригласить из Росреестра или найти частную компанию, оказывающую подобные услуги (наличие лицензии обязательно). Стоимость работ (от 5 000 рублей) прописывается в договоре подряда. Кадастровый инженер должен быть членом СРО (саморегулируемая организация).

С сохранением исходного

Государственные и муниципальные земли делят по плану межевания с сохранением исходного участка. Принцип такой: взяли большую пиццу, отрезали кусочек, сама пицца остается с изменением размеров, а часть можно оформлять отдельно. При этом исходный участок продолжает существовать, меняется площадь, границы сдвигаются. То же самое относится к землям под садоводство, огородничество.

Важно! Назначение (разрешенное использование) исходного и образованного должно быть идентичным.

Земля сельхозназначения

Особого порядка для раздела земель сельскохозяйственного назначения нет, но есть некоторые требования, обязательные к соблюдению. Установление максимального/минимального размера – максимум не более десятикратной средней нормы по району на одного собственника, лишнее отчуждается.

Для юридических лиц максимум – не более 5% от общей площади сельскохозяйственных земель административной единицы. Сохранение целевого назначения обязательно.

Требования к участкам

Государственной регистрации подлежит недвижимое имущество, прочносвязанное с землей. Основной признак – невозможность перемещения без причинения ущерба объекту. Если участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, «нарезать» его не получится. Для получения разрешения на раздел, недвижимость должна соответствовать определенным требованиям.

Кадастровый учет

Когда участок состоит на кадастровом учете, у него есть индивидуальный номер. Он указывается в свидетельстве о регистрации права собственности (с 2017 года данный документ не выдается, вместо него выписка ЕГРП/ЕГРН). Информация доступна на публичной кадастровой карте. Получить нужные сведения можно, указав адрес объекта недвижимости.

Должны быть определены границы

Описание местоположения земельного участка, указание границ, площади относят к основным сведениям, которые в обязательном порядке фиксируют в кадастр недвижимости. Отсутствие необходимых данных не дает собственнику полноценно распоряжаться землей, в том числе разделять на несколько частей.

К сведению! Как проверить: публичная кадастровая карта – находим участок по адресу или кадастровому номеру, определенные границы подсвечиваются желтым цветом или стоит отметка «Без координат границ».

Границы исходного и вновь образованных участков не должны пересекать:

• чужую недвижимость;
• лесопосадки;
• территориальные зоны, лесничество;
• населенные пункты;
• объекты недвижимости, которым не требуется разрешение на строительство/реконструкцию.

Отказ в разделе и регистрации:

• земля используется не по назначению;
• имеются возражения о размере и границах земли, выделяемой в счет доли от общей собственности (выделение участков сельскохозяйственного назначения);
• нарушено согласование местоположения границ.

Важно! Раздел земельной территории, предназначенной для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляться не будет.

Ограничения по минимальной площади

Согласно Градостроительному Кодексу под предельными размерами участка (минимум/максимум) понимают его размеры.

Если регламент этот показатель не определяет, он устанавливается ЗК РФ или иными нормативно-правовыми актами.

Размер минимальной площади будет зависеть от категории участка и назначения (для ИЖС, сельхозназначение, Предпринимательская деятельность, подсобное хозяйство и т. п.).

Предельный минимум устанавливают органы местной муниципальной власти. Он может различаться в зависимости от территориального расположения земли (в одном районе для ИЖС минимум может составлять 5 соток, ЛПХ – 10 соток, а в другом 6 и 12 соответственно). Например, проведение раздела участка общей площадью 12 соток при минимуме 7 невозможно.

Должен быть доступ

К каждому из вновь образованных объектов недвижимости необходим подъезд. Возможны два варианта развития событий:

1. У каждого владельца отдельный вход с дороги.
2. Сервитут (разрешение ограниченного пользования) – доступ осуществляется через соседнюю территорию с согласия нового собственника.

Важно! Если недвижимость в залоге, под арестом или наложены иные ограничения прав собственности (владения и распоряжения), с делением и оформлением могут возникнуть трудности.

Условия, порядок и процедура раздела земельного участка

Действия состоят из нескольких этапов, перескочить и пропустить которые невозможно.

Когда один собственник

Этап 1. Межевание.

Вновь образованные объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете. Для начала необходимо провести межевание. Для этого приглашают кадастрового инженера:

• без выезда на место – если собственник(ки) уверены в границах – межевание осуществляется схематично;
• с выездом – специалист проводит фактические замеры.

Кадастровый инженер после выполнения работ составляет Межевой план и согласует его с собственником. В некоторых случаях требуется присутствие владельцев соседних участков и согласование схемы с ними.

Этап 2.

Каждый из новых участков ставят на учет. Обращаются в уполномоченные органы по месту жительства. Необходимые документы:

• заявление о кадастровой регистрации;
• от собственников – паспорт и СНИЛС;
• выписка ЕГРН на исходный участок, документы, подтверждающие основания владения (Договор купли-продажи), свидетельство о вступлении в наследство и т. п.);
• межевой план;
• чек (по оплате госпошлины).

Будет получен кадастровый паспорт. Затем обращаются в Росреестр для оформления прав собственности. Документы те же самые, вместо межевого плана кадастровые паспорта. Плюс чек об уплате еще одной госпошлины. Если действуем через представителя – доверенность, заверенная нотариусом.

К сведению! Все документы можно подать через МФЦ. В заявлении указывают два регистрационных действия: постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности. Срок 12 дней, бывают задержки.

Этап 3. Почтовый адрес.

Почтовый адрес старого участка аннулируется. Обращаются в районную администрацию или в многофункциональный центр. В некоторых городах допускается оформление документов только через МФЦ. Требуются:

• заявление (одно от всех собственников);
• выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на исходный участок/ (при наличии);
• соглашение о разделе;
• копии паспортов.

На присвоение адресов отводится 18 дней.

К сведению! Необязательный этап – адрес можно присвоить после постройки дома, он автоматически будет распространяться и на землю.

Между двумя, тремя собственниками

Процедура раздела участка практически не отличается. Между первым и вторым этапом добавляем еще один – составление соглашения. В нем указывают кому, какая площадь причитается и порядок оформления. По итогу допустимо два варианта:

1. Владельцами вновь образованных объектов будут все собственники исходного участка.
2. Каждая часть оформляется на отдельного собственника.

Если договориться мирно не получилось, вопрос можно решить в судебном порядке.

Можно ли разделить землю в государственной, муниципальной собственности

При разделе государственной или муниципальной земли образуются новые участки, исходный сохраняется с учетом изменений границ. На практике такие случаи требуют всестороннего подхода и знаний законов.

Срок прекращения действия исходного

Исходный участок прекращает свое существование (как и его кадастровый номер) с момента регистрации прав на вновь образованные объекты имущества. Фактически был один, а стало несколько и все со своими уникальными номерами.

Какое назначение будет у новых участков

После раздела происходит сохранение исходного предназначения участка. Изменить его можно только после оформления земли в собственность каждым владельцем. Разделение одного объекта недвижимости на несколько с последующим оформлением – сложная юридическая процедура. В заключение совет – предварительно лучше проконсультироваться с опытным юристом (практика по земельным делам).

Важное видео

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже: