Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы Договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».
Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме.
Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное.
Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.
Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди.
Они дарят свою Недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать.
Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице.
Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.
Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно.
Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь Нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения.
Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что Право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее.
В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом.
Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки.
- Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:
- — одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;
- — обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;
— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:
1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.
2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.
Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.
договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.
Нотариальное заверение договора дарения
Нотариальное заверение договоров дарения квартир, участков, домов и иных объектов движимого или недвижимого имущества или имущественного права гарантирует, что эти документы правильно оформлены с точки зрения российского законодательства.
Нотариальная форма договора в данных случаях не всегда является обязательной – иногда достаточно простой письменной. Но если Вы хотите быть уверенными в этих документах, то обратитесь к нотариусу Юлдашевой Т. В.
– в ее конторе Вы сможете заверить дарственную перед ее оформлением по установленной законодательством стоимости.
Цена на удостоверение договора дарения
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из двух сумм – нотариального тарифа и цены на правовую и техническую работу.
| Перечень нотариальных действий | Нотариальный Тариф | Стоимость правовой и технической работы | Итого |
| II. Договоры дарения (денег и проч.),кроме договоров дарения недвижимого имущества: | *родителям, полно-родным братьям и сестрам: 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.; *другим лицам: 1% суммы договора, но не менее 300 руб | 8000 руб. |
Дарственная на квартиру может быть оформлена как между близкими родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях. В первом случае сделка не будет облагаться НДФЛ, во втором придется заплатить 13 % от стоимости объекта недвижимости.
В условиях дарственной (договора) сторонам следует указать:
- свои паспортные данные;
- адрес объекта недвижимости, его кадастровый номер и полное описание (площадь, этаж, отделка и т. д.);
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон.
После составления текста дарственной рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса. Он проверит документ и при необходимости внесет свои правки или рекомендации по устранению недочетов.
Если же условия договора соответствуют нормам российского законодательства, а пакет документов на квартиру (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и т. д.
) собран, то нотариус заверяет его своей подписью, подтверждая законность данной сделки.
После заверения договора дарения у нотариуса нужно представить дарственную и другие документы в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности. За Вас это может сделать нотариус.
После подачи договора и других бумаг на оформление Вам на руки выдадут свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимости при условии, что все документы, в т. ч. и дарственная, были оформлены правильно и поданы вовремя. Длительность регистрации зависит от того, кто и каким образом подает документы:
- сутки, если нотариус подает документы электронно;
- 3 дня, если нотариус подает лично;
- 10 рабочих дней, если стороны сами подают документы.
Оформление дарственной на долю в квартире
Если нужно оформить дарственную не на объект недвижимости полностью, а на его часть, необходимо пройти процедуру выделения доли в квартире, если она не была пройдена ранее. Это обязательное условие, поскольку передача в дар неопределенной части имущества, для которой не установлены границы, невозможна.
Провести процедуру можно как по соглашению всех собственников недвижимости, так и через суд. В договоре при этом указывается размер части, передаваемой в дар. Нотариальное заверение договора дарения доли в квартире проходит так же, как при оформлении дарственной на весь объект недвижимого имущества.
Специалист проверяет документ, дает свои рекомендации и вносит правки, а затем заверяет его своей подписью. Стоимость Услуги рассчитывается аналогично – точную цену можно узнать по телефону. В нотариальной конторе Т. В.
Юлдашевой Вы можете не только заверить у нотариуса договор дарения, но и оформить определение долей по обоюдному согласию.
Частые вопросы
Может ли нотариальное заверение гарантировать действительность сделки?
Нет. Нотариальное заверение договора дарения подтверждает лишь правильность оформления документов с точки зрения российского законодательства, подлинность подписей, свободу выражения своей воли сторонами дарения. Факты, определяющие ничтожность сделки, могут оказаться скрытыми от нотариуса.
Как определяется размер нотариального тарифа?
Стоимость услуг нотариуса определяется исходя из правил, которые установлены п. 1 и 2 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Нотариальный тариф для удостоверения дарения движимого и недвижимого имущества различается.
- На что можно оформить договор дарения?
- На квартиры, жилые дома, участки земли, дачи, гаражи, коммерческие помещения, автомобили, суда и др.
- Можно ли нотариально заверить уже заключенный договор?
Нельзя, поскольку правила оформления нотариальных договоров подразумевают их удостоверение одновременно с заключением. Основы законодательства о нотариате гласят, что любой нотариально утверждаемый договор подписывается в присутствии нотариуса. Уже подписанный договор заверить невозможно.
Возможно ли нотариальное удостоверение договора дарения, заключенного в устной форме?
Нет. Согласно требованиям действующего законодательства удостоверению подлежат только договоры, заключенные в письменной форме, которые имеют четкую формулировку, не имеют помарок и исправлений и соответствуют установленным законом требованиям.
Может ли даритель расторгнуть договор дарения, если он не был заверен у нотариуса?
Причины, по которым даритель может расторгнуть договор дарения, указаны в ст. 578 ГК РФ. Согласно ей отсутствие нотариального заверения не является причиной для расторжения – оно не обязательно и проводится по инициативе сторон.
Как определяется стоимость даримого имущества, например квартиры, для расчета нотариального тарифа?
Как правило, тариф рассчитывается исходя из стоимости, указанной сторонами в договоре (если она есть). Также может применяться кадастровая стоимость или рыночная, если она ниже кадастровой. В таком случае необходимо предоставить отчет о рыночной стоимости, выданный оценщиком.
Можно ли прописать условия для одаряемого в договоре дарения? Удостоверит ли нотариус такой договор?
Дарение – сделка, которая является безвозмездной и, следовательно, не может включать какие-либо встречные обязательства. Тем не менее в тексте договора могут быть определены условия (например, право дарителя проживать в подаренной квартире).
Каким образом договор дарения может быть признан недействительным?
Только через суд и в случаях, когда он был заключен с нарушением закона (не прописаны существенные условия, дарением прикрывалась сделка купли-продажи и др.).
- Требуется ли удостоверение сделки при передаче в дар доли земельного участка?
- В отличие от процедуры дарения доли в квартире передача в дар доли земельного участка не требует нотариального заверения.
- Если Вы хотите получить дополнительную информацию по стоимости дарственной на квартиру или иной объект недвижимого и движимого имущества у нотариуса или Вам нужна помощь в составлении этого договора, позвоните нам по контактному телефону.
Оформление договора дарения: образцы, Процедура, особенности
Оформить договор дарения зачастую можно, не привлекая юриста или нотариуса. Для этого нужно собрать личные документы, документы на подарок и взять шаблон договора. Но в ряде случаев участие нотариуса при дарении обязательно. Есть и другие подводные камни, о которых нужно знать при оформлении договора дарения.
О том, какие документы нужно подготовить, когда нужно обращаться к нотариусу, а когда можно оформить договор самому и что делать с готовым договором, читайте в нашей статье.
Особенности оформления договора дарения
Договор дарения заключается, когда одна из сторон передает в собственность другой имущество на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Соглашение может быть заключено в устной или письменной форме.
Второй вариант обязателен при передаче в дар недвижимости. Договор дарения будет выступать основанием для регистрации в Росреестре перехода права собственности.
Важно! Соглашение может быть заключено в устной или письменной форме. Удостоверение договора у нотариуса требуется, если оформляется в дар передача доли в квартире. Исключение составляют сделки, где все части передаются по одному соглашению.
В качестве объекта договора может выступать любая вещь, принадлежащая гражданину. Дарственную можно оформить на часть дома, любую другую недвижимость и другие ценности. Стороны могут заключить сделку по передаче денег. Письменный документ оформляют, если затем потребуются регистрационные действия, например, договор дарения автомобиля или квартиры.
Одаряемый должен будет заплатить Налог в размере 13% от стоимости имущества. Исключения составляют дарственные близким родственникам.
От оплаты налога освобождаются:
- сын или дочь;
- родители;
- сестры и братья;
- супруги;
- бабушки, дедушки;
- внуки.
Аннулировать договор дарения можно через суд или в соответствии с прописанными в нем условиями. На это должны быть причины, установленные нормативно-правовыми документами.
Договор дарения можно отменить только на основании следующих условий (ст. 578 ГК РФ):
- одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя, его родственников;
- Гражданин небрежно обращается с вещью, что может привести к ее безвозвратной утере;
- даритель пережил одаряемого.
В дарственной не может указываться условие, что имущество перейдет другому гражданину после смерти собственника. В таком случае недвижимость или другие ценные вещи будут наследоваться по закону или завещанию.
Кредитор может отменить сделку, если она была совершена в течение 6 месяцев до того момента, как юридическое лицо признало себя банкротом. Когда договор дарения отменен, имущество должно быть возвращено изначальному владельцу, если оно сохранилось в натуре.
Сделку можно аннулировать, когда состояние здоровья дарителя или финансовое положение сильно изменились, и исполнение обязательств приведет к ухудшению условий жизни. Данное условие применимо к обещанию дарения в будущем.
В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый имеет право отказаться от дара. Он может сделать это в любое время. Если договор заключен в письменной форме, то и отказ должен быть оформлен также.
Важно! Даритель имеет право требовать от одаряемого компенсацию за ущерб, причиненный тем, что он не принял дар.
Устные соглашения не имеют юридической силы, если необходимо зафиксировать переход права собственности. Поэтому необходимо не только заключить договор дарения, но и зарегистрировать его в Росреестре.
Сделать это можно несколькими способами:
- личным посещением государственной организации;
- почтовым отправлением;
- на сайте Росреестра;
- через МФЦ.
Для регистрации понадобится подготовить следующие документы:
- удостоверение личности всех участников сделки;
- договор дарения;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- квитанция по оплате госпошлины.
Дополнительно может потребоваться нотариально заверенное согласие от супруга дарителя. Документ необходим в случае, если собственность приобретена в период брака. Исключение составляет приватизированное имущество, недвижимость, полученная в дар или по наследству.
Размер госпошлины составляет 2000 руб. Специалисты Росреестра должны рассмотреть заявление и принять решение в течение 10 дней. После этого можно будет получить выписку, подтверждающую переход права собственности.
Требования к сторонам договора
Даритель должен отвечать следующим требованиям:
- быть дееспособным;
- владеть имуществом, передаваемым в дар;
- осознавать свои действия;
- быть психически здоровым.
Сделка не может быть осуществлена под давлением, так как в противном случае договор может быть признан недействительным. Ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от несовершеннолетних граждан или их законных представителей.
Сторонами сделки не могут выступать юридические лица, но договор может быть заключен между гражданином и компанией.
Не допускается дарение имущества госслужащим, если заключение договора связано с исполнением ими их служебных обязанностей. Граждане, находящиеся в образовательных, медицинских, социальных организациях на лечении, содержании или воспитании, не могут оформить договор на сотрудников этих учреждений.
Какие нужны документы?
Для оформления договора понадобится:
- паспорта обоих сторон;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- технический паспорт недвижимости или транспортного средства;
- акты оценки.
Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то может потребоваться выписка из ЕГРЮЛ. При оформлении документов представителем, необходима нотариальная Доверенность, подтверждающая право на такие действия.
К договору может прилагаться акт приема-передачи имущества. Но наличие документа в обязательном порядке в законодательстве не установлено.
Если имущество получено в период брака, то даритель должен получить согласие второго супруга на сделку. Этот факт указывается в предмете договора.
Где оформить?
То, где оформить соглашение, зависит от его содержания и особенностей сделки.
у нотариуса
Договор дарения у нотариуса оформляется в случае, если дарится доля объекта недвижимости. Во всех остальных ситуациях обращение к должностному лицу не является обязательным (ст. 53 Закона № 4462-1 от 11.02.1993).
Стоимость услуг нотариуса зависит от оценки имущества. Если сделка заключается между близкими родственниками, то понадобится оплатить 0,3% от цены, но не более 50 000 руб. В случае, когда договор оформляется на постороннего гражданина, стоимость услуги составит 1%. Если отчуждается жилье или земельный участок с жилым домом, то максимальная сумма составит 100 000 руб.
Чтобы оформить дарственную у нотариуса, необходимо придерживаться следующего алгоритма:
- Подготовить документы.
- Обратиться в нотариальную контору обоим участникам сделки.
- Написать заявление.
- Получить документ на руки.
Своей подписью нотариус заверяет, что оба участника сделки дееспособны, в здравом уме и дают добровольное согласие на заключение договора. Дарственные, оформленные у должностного лица, гораздо труднее оспорить в судебном порядке, чем составленные самостоятельно. То, сколько стоит услуга нотариуса по составлению договора, зависит от региона, где проживают граждане.
Должностное лицо самостоятельно передаст сведения в Росреестр, если требуется регистрация сделки. Это позволит быстрее получить выписку о переходе права собственности.
у юриста
При желании можно обойтись без нотариуса. Чтобы правильно оформить договор лучше обратиться к специалисту, который учтет в документе все тонкости сделки. Юрист обычно предлагает проект соглашения, в котором можно только уточнить детали.
Цена услуги зависит от региона, где проживают граждане. Она начинается от 2000 руб.
самостоятельно
Граждане могут написать дарственную самостоятельно. Для этого нужно написать простую письменную форму с соблюдением определенных условий.
Образцы договора дарения
В документе необходимо указать следующие сведения:
- данные обеих сторон;
- сведения о передаваемом имуществе;
- положение о совершении сделки;
- сроки и условия передачи предмета договора;
- права и ответственность участников сделки;
- условия расторжения договора;
- дата и подпись.
Если сторонами являются физические лица, то указывается фамилия, имя, отчество, почтовый адрес и другие контакты, реквизиты документа, удостоверяющего личность. Когда одним из участников сделки является юридическое лицо, указывается его полное наименование, местонахождение.
Скачать образец договора дарения квартиры Скачать образец договора дарения автомобиля Скачать образец договора дарения доли квартиры Скачать образец договора обещания дарения в будущем (с отсрочкой)
Вопросы наших читателей
Плюсы и минусы дарения
Дарственная имеет свои преимущества и недостатки.
Среди основных плюсов сделки отмечают следующие:
- безвозмездность;
- освобождение от налога близких родственников;
- возможность оформления без регистрации у нотариуса.
Имущество, полученное по дарственной, не считается совместной собственностью супругов, поэтому не делится при разводе.
У дарения имеются и следующие недостатки:
- после регистрации сделки даритель теряет право собственности;
- чтобы оспорить дарственную, необходимо обратиться в суд;
- даритель не может указать встречные требования к одаряемому.
Соглашение о дарении является безвозмездной сделкой, поэтому в нем не может быть никаких условий об обратной услуге или материальном вознаграждении.
Срок действия дарственной
Договор дарения не имеет срока действия. Поэтому не обязательно после его подписания регистрировать переход права собственности. В таком случае владельцем продолжает считаться даритель. Он должен нести расходы на содержание имущества и по оплате налогов.
Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре можно в любое время. Если владелец будет в браке, то необходимо согласие супруга.
Граждане могут заключить соглашение с отсрочкой.
Другими словами, он вступит в силу при наступлении определенных обстоятельств, например, при достижении одаряемым совершеннолетия, если он вступит в Брак или когда у него родится ребенок.
Такие условия являются допустимыми для договора дарения. В данной ситуации переход права собственности произойдет после того, как произойдет указанное событие.
Подводные камни
При оформлении договора дарения могут возникнуть следующие проблемы:
- Дарственную можно оспорить в случае, если не получено согласие супруга на процедуру. Срок давности подачи иска составляет 3 года с момента, когда заинтересованная сторона узнала о нарушении. Если он пропущен, то нужно указать и подтвердить уважительную причину.
- Если соглашение оформляется на дом с земельным участком, то в документе указываются реквизиты обоих объектов с указанием их кадастровых и технических характеристик.
- В МФЦ оформляют дарственную на объекты недвижимости. Процедура необходима для регистрации перехода права собственности. Гражданин имеет право подать документы в МФЦ как по месту жительства, так и там, где находится объект недвижимости.
Заключение
На основании сказанного можно сделать следующие выводы:
- Договор дарения оформляется, если гражданин хочет передать имущество на безвозмездной основе другому лицу.
- В сделке не могут участвовать две коммерческие структуры. Одна из сторон договора должна быть физическим лицом.
- При оформлении дарственной на недвижимость близкому родственнику не придется платить 13% от суммы имущества, как при заключении договора купли-продажи.
- Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме.
- Договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности на объект.
Если вам нужна помощь в оформлении договора дарения, юристы нашего сайта готовы прийти на помощь. Просто опишите ситуацию в форме связи и получите помощь юриста.
Нотариус: договор дарения
31 июля 2019 года изменилось законодательство в области сделок с недвижимостью. (текст закона есть в конце этой статьи). Суть в том, что заверять такие договоры (а дарение — тоже сделка) у нотариуса теперь нужно только в определенных случаях.
Все они касаются долевой собственности. Но если раньше любая сделка с долями обязательно требовала обращения в нотариальную контору, то теперь порядок менее строгий.
Дарится доля в недвижимости
Нотариус не нужен, если:
- собственник у квартиры один, и он дарит ее целиком;
- единственный хозяин дарит долю своей квартиры;
- все собственники жилья дарят одновременно (одной дарственной, это важно) свои доли.
Во всех остальных случаях при передаче в дар доли недвижимости заверять сделку у нотариуса обязательно. При этом неважно, кто и кому дарит — близкие родственники или нет.
Если недвижимость дарится целиком, оформлять у нотариуса договор дарения не обязательно. Неважно, один хозяин у жилья или несколько, поделено ли оно на доли, скольким людям предназначен дар.
Если квартира в совместной собственности, то подарить долю в ней не удастся, ведь часть не определена. А в договоре дарения обязательно надо назвать вещь, которая передается, иначе он недействителен.
Чтобы подарить часть такого жилья, придется сначала разделить его, а уже потом долю можно будет дарить (раздел — тоже нотариальная сделка). В нашем журнале есть на эту тему статья «Дарение своей доли квартиры близкому родственнику».
Нужно согласие супруга
По Семейному кодексу все имущество, приобретенное за время брака, считается общим, даже если собственником указан кто-то один. И если муж хочет подарить какую-то недвижимость, нужно подписанное у нотариуса согласие жены (и наоборот).
Но есть одно исключение: если эта недвижимость тоже получена по договору дарения, то муж/жена вольны распоряжаться ею, не спрашивая супруга и не привлекая нотариуса.
Если квартира в совместной собственности супругов, а подарить они решили долю в ней, то им надо делить жилье или по соглашению, или составив брачный контракт. И то, и другое делается нотариально.
Потом нужно будет зарегистрировать все это в Росреестре, а тогда уже можно оформлять дарение части. И раз речь пойдет о доле, то такое дар требует заверения у нотариуса по общему правилу.
Если в сделке участвует ребенок
В 218-м законе о госрегистрации недвижимости назван еще один случай, когда необходим нотариус: Отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) человека. Дарение — тоже отчуждение, но даром.
От имени детей их родителям или опекунам закон не разрешает дарить ничего дороже 3000 рублей. Поэтому ребенок или недееспособный взрослый не может дарить недвижимость (ни целиком, ни долю).
Однако ребенку дарить жилье можно. Если это целая квартира, то нотариус не нужен и тут, если доля — он нужен, но именно из-за доли, а не потому, что в сделке участвует ребенок.
Кстати, если что-то дарится несовершеннолетнему, не надо оповещать и опеку. Они следят, чтобы не ущемлялись имущественные права, а здесь, наоборот, прирост собственности.
Сколько придется платить
Тарифы установлены Законом о нотариате. Для сделок с недвижимостью они зависят от того, кому она дарится, и от ее цены:
Если вы решите подтвердить нотариально дарственную не на недвижимость, а на что-либо другое, платить придется меньше:
- жене/мужу, детям, родителям, братьям/сестрам — 0,3% цены дарственной (но есть минимум — 200 рублей);
- всем остальным — 1% цены дарственной (минимум 300 рублей).
Цена заверения согласия жены или мужа законом не регулируется. В среднем это стоит от одной до двух тысяч рублей.
Теперь нотариусов обязали бесплатно отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестр, так что в случае оформления договора дарения жилья надо будет передать только пошлину. Если же то, что вам (или вами) дарится, не требует нотариального заверения, то можно существенно сэкономить.
Однако 13% налога на дар все равно придется отдать всем, кроме ближайших родственников.
Нотариальная форма договора дарения
Удостоверение договора нотариусом подразумевает его всестороннюю проверку на предмет законности, согласно ст. 163 ГК (Гражданского кодекса Российской Федерации).
Дарственную на Движимое имущество можно оформить у любого нотариуса, на недвижимость — у нотариуса округа места нахождения квартиры, дома или земельного участка (ст. 13 Основ законодательства о нотариате).
Представители сторон дополнительно предоставляют документы, подтверждающие их полномочия, например, решение о назначении опекуном, свидетельство о рождении ребенка, доверенность.
Стороны вправе представить для удостоверения договор, составленный ими самостоятельно. Если документ содержит ошибки или написан неграмотно, нотариус это выявит.
По желанию обратившихся, составление дарственной берет на себя нотариус (п. 4 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ). Услуга не подлежит отдельной оплате.
Результат работы нотариуса — дарственная, оформленная на цветном, защищенном водяными знаками нотариальном бланке. Кроме обычных реквизитов, она содержит удостоверяющую надпись нотариуса.
Понятие дарения
В силу дарственной даритель бесплатно передает (реальный договор) либо обещает передать (консенсуальный договор) одаряемому в будущем определенное благо. По типовым характеристикам дарение — безвозмездная сделка о распоряжении собственностью. Даритель действует бескорыстно.
Дарение требует согласованного волеизъявления сторон. В этом его отличие от завещания (ст. 572 ГК РФ) и прощения долга (ст. 415 ГК РФ).
Предметом нотариально удостоверяемых дарственных обычно выступает земля, недвижимость и автотранспорт.
Возможно дарение любого имущества, не ограниченного в оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ), например: предприятий (ст. 132 ГК РФ), ценных бумаг (ст. 142 ГК РФ), прав на результаты творчества (разд. VII ГК РФ).
Использование договорной конструкции также позволяет:
- отказаться от права требования в пользу другого лица: даритель уступает одаряемому место кредитора в обязательственных правоотношениях с должником (§1 гл. 24 ГК РФ);
- перевести долг: с согласия кредитора даритель становится новым должником вместо одаряемого (§2 гл. 24 ГК РФ);
- избавить одаряемого от обязательств перед дарителем.
Стороны договора дарения
Дарение — односторонне обязывающий договор. Дарителем может быть собственник имущества или правообладатель. Исключения:
- сделка касающаяся прав, которые вероятно возникнут у дарителя в будущем;
- с согласия собственника госучреждение может подарить имущество, которым владеет на вещном праве (ст. 576 ГК РФ).
Запрещены договора дарения, в которых обеими сторонами выступают коммерческие структуры (ст. 575 ГК РФ).
Дарителем дорогостоящего имущества может быть только дееспособный гражданин (ст. 21 ГК РФ).
Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние от 14 лет вправе без согласия родителей или попечителей совершать мелкие бытовые сделки (ст. 30 ГК РФ).
Несовершеннолетние вправе дарить средства из своего заработка и распоряжаться правами интеллектуальной собственности (ст. 26 ГК РФ).
Малолетние и недееспособные лица дарителями быть не могут. Опекуны таких лиц вправе делать подарки за их счет стоимостью до 3 тыс. руб.
Особенных требований к одаряемым закон не предъявляет. Они могут принять дар самостоятельно или через законного представителя.
Запрещено дарение на сумму более 3 тыс. в пользу муниципальных и госслужащих, сотрудников воспитательных, образовательных и медучреждений в связи их профессиональной деятельностью.
Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения
Обязательное удостоверение таких дарственных отменено с 1997 года. В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию.
Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе — в вопросах ее оформления.
Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) независимо от того, была она удостоверена нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ).
В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса.
Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ).
Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59 Основ законодательства о нотариате.
В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения
Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина + услуги).
- личность и Дееспособность сторон, полномочия представителей;
- понимание сторонами сути заключаемого соглашения;
- принадлежность предмета сделки дарителю;
- согласие на дарение совладельцев и законных представителей;
- отсутствие ареста, обременений;
- документацию для последующей госрегистрации в ЕГРП по ФЗ №122 (касательно недвижимости);
- документацию согласно ст. 13 ФЗ«О товариществах собственников жилья» (для помещений в кондоминиуме).
- гарантирует ее юридическую грамотность, а для недвижимости — отсутствие проблем при последующей госрегистрации;
- сводит к нулю возможность признания сделки незаключенной;
- препятствует признанию недействительной по большинству оснований, предусмотренных § 2 гл. 9 ГК РФ.
Порядок передачи дара
Процедура имеет правовое значение при дарении движимого имущества. Если закон разрешает совершение сделки устно, передача подарка является достаточным свидетельством ее заключения.
Обязанности дарителя по сделке с движимым имуществом считаются выполненными в момент его передачи.
При наличии письменной дарственной и отсутствии передаточного акта на движимое имущество недобросовестный одаряемый может потребовать от дарителя повторного исполнения обязательств. Поэтому даритель заинтересован в оформлении двустороннего акта приема-передачи или расписки одаряемого.
Посвященная дарению гл. 32 ГК не упоминает о передаточном акте для недвижимости. Причина — безвозмездность дарения.
Для сравнения, ст. 556 ГК обязывает продавца передать покупателю дом/землю по акту, поскольку состояние имущества должно соответствовать уплаченной цене.
Одаряемый становится собственником недвижимости с момента госрегистрации перехода прав собственности в ЕГРП.
Получив в Росреестре или МФЦ свидетельство о праве собственности, одаряемый может: въехать в дом/квартиру (при необходимости — взломав дверь); зарегистрироваться; восстановить техдокументацию.
03.03.2015 года П. умерла. По состоянию на момент ее смерти Г. и Ц. в территориальное отделение Росреестра не обращались. Смерть П. прекратила действие выданной ею доверенности в силу ст. 188 ГК. Произвести госрегистрацию дарственной без участия дарителя или его представителя ФЗ №122 не позволяет.
Г. заявила Иск к территориальному отделению Росреестра. Просила суд обязать госорган произвести госрегистрацию перехода прав собственности без участия дарителя.
В качестве третьих лиц (ст. 43 ГПК) суд привлек к участию в деле детей П. — ее наследников по закону. Они заявили иск о признании дарственной недействительной по причине недееспособности их матери.
Нотариус отослал в суд письменное пояснение. Указал, что на дом его вызвала П. Ее дееспособность он проверял, суть заключаемого договора разъяснил.
Путем опроса свидетелей суд также выяснил, что Г. длительное время ухаживала за тяжелобольной П. Иск Г. был удовлетворен, Встречный иск наследников П. — отклонен.
Комментарий. Если бы дарственная от 11.02.15 не была удостоверена нотариально, Г. не получила бы дом. Наличие нотариальной доверенности, уполномочившей Ц. совершить дарение от имени П. в пользу Г., ситуацию бы не изменило.
Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.
Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.
В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».
При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем.
Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.
Преимущества нотариального оформления
Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:
- Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
- Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
- Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
- Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).
Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.
Дарственная на квартиру через нотариуса
Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.
Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире
Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:
- В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
- Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;
Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.