Объединение двух земельных участков

При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.

Кто проводит объединение земельных участков

Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия объединения земельных участков

• Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
• Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной. В случае, если границы участков не определены или точность определения ниже нормы, установленной законодательством, необходимо предварительно провести процедуру уточнения границ земельных участков.  

• Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
• Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). 

Порядок объединения земельных участков

• Сбор необходимых документов и заказ сведений
• Подготовка межевого плана
• Подача межевого плана с заявлением об объединении земельных участков в орган кадастрового учета либо МФЦ
• Получение кадастрового паспорта на образованный земельный участок
• Подача заявление и получение свидетельства о праве собственности на  образованный земельный участок

Документы, необходимые для объединения

• Основанием для проведение объединения земельных участков является заявление собственника, написанное в произвольной форме.
• Правоустанавливающие документы на земельные участки
• Кадастровый план территории (кадастровые выписки на земельные участки)

Право собственности на образованный земельный участок

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

• При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
• Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.
• При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Почему мы?

• консультируем бесплатно
• работаем на результат
• индивидуальный подход
• большой опыт работы
• высокая квалификация специалистов
• реальные сроки
• аттестованные кадастровые инженеры в штате
• геодезические работы без посредников
• помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Объединение земельных участков с разным видом разрешенного использования | ГК «Абажур»

По существующему законодательству, объединить земельные участки (ЗУ) в один можно только в том случае, если у них один вид разрешенного использования (ВРИ). При этом, часто возникает потребность в объединении участков с разным ВРИ. Вся Процедура проводится строго по регламенту и согласно Земельного кодекса.

Объединение земельных участков с разным видом разрешенного использования — правила и инструкция по изменению ВРИ

Что говорит Закон об объединении земельных участков?

Земельный Кодекс устанавливает требования к ЗУ, которые можно объединить:

• участки имеют один ВРИ
• находятся в пределах одного кадастрового образования
• стоят на кадастровом учете
• при объединении не будут превышены максимально допустимые размеры, установленные для этой категории земель
• все объединяемые ЗУ предоставлены на одинаковых правах (собственность, бессрочное пользование, наследуемое владение)

Эти требования должны быть соблюдены полностью. Если хотя бы одно не соблюдается, создать из нескольких участков один не получится!

Одна из самых частых причин для отказа — разный вид разрешенного использования ЗУ. Прежде чем объединять земли, нужно изменить их ВРИ.

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!
Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д
Если Вам, как собственнику участка, приглянулся свободный соседний, не устраивают теперь границы Вашего? Можно оформить перераспределение границ участка с государственными или муниципальными землями, т.е. «прирезку» соседнего участка к Вашему.

Для того чтоб использовать ЗУ с другими целями, нужно либо менять ВРИ, либо получать разрешение на вспомогательный вид. Поэтому объединить земли с разным разрешенным использованием в обычном порядке, без его изменения, невозможно.

Такой объединенный участок было бы невозможно использовать по закону. Например, один ЗУ предназначен для индивидуального строительства, второй — для садоводства и огородничества. Чтобы их объединить — у одного из них придется изменить ВРИ.

По закону при объединении старые ЗУ снимают с кадастрового учета. Они перестают существовать как самостоятельные единицы. На кадастр ставят новый участок. Всю информацию по ЗУ — площадь, границы, категория, вид разрешенного использования и т.д. — вносят в реестр.

Изменение вида разрешенного использования ЗУ

Сначала нужно привести в соответствие виды разрешенного использования. То есть поменять ВРИ таким образом, чтобы у всех ЗУ он был одинаковый. С одной стороны, это достаточно простая процедура. Подать заявление можно онлайн. С другой стороны, изменение разрешенного использования имеет свои нюансы.

Для изменения ВРИ нужно подать заявление. Сделать это может собственник или правообладатель земельного участка. Вместе с заявлением нужно предоставить документы:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на ЗУ.

Большинство документов местная администрация запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия. Поэтому заявитель имеет право их не предоставлять.

К этой категории относятся выписки из реестров, ГПЗУ и т.д. Ответ на заявление вы получите через 15 рабочих дней.

В том случае, если вы изменяете вид разрешенного использования, чтобы строить капитальный объект, срок рассмотрения составит 45 дней.

Если администрация вынесла положительное решение, она подает документы в Росреестр. На основании решения об изменении разрешенного использования вносят изменения в ЕГРН. Вы получаете выписку с новыми характеристиками участка.

Администрация может отказать в изменении вида использования. Если вы считаете, что вам отказали не правомерно, можно обжаловать решение через суд. Не всегда ВРИ можно изменить.

Только после того, как вид разрешенного использования изменен и в ЕГРН внесены все изменения, можно начинать процедуру объединения земельных участков

Почему могут отказать в объединении участков?

Несмотря на то, что процедура достаточно проста, риск отказа есть на каждом ее этапе. Чаще всего можно получить отказ в изменении ВРИ одного из участков.

Нельзя изменить разрешенное использование участков в следующих случаях:

Как узнать, можно ли изменить вид разрешенного использования ЗУ?

Рекомендуем заранее узнать перспективы изменения вида разрешенного использования. Это можно сделать разными способами:

• Изучить ПЗЗ и ГПЗУ. В градостроительных документах указывают все возможные виды разрешенного использования для земельных участков. Вы можете заказать выписку и узнать, какие ВРИ установлены для вашего ЗУ.
• Градостроительные регламенты для территориальной зоны. Здесь вы также можете найти информацию обо всех ВРИ — основных, условно разрешенных, вспомогательных. Градостроительные регламенты являются частью ПЗЗ. Найти их можно на официальном сайте административного образования.
• Подобрать вид использования, который будет максимально соответствовать цели изменения. В каждой группе ВРИ есть разные варианты использования. Из этого перечня и нужно выбирать подходящий вариант.

Какие необходимы согласования для объединения участков?

Если вы единственный собственник всех объединяемых участков и на них нет обременений, никакие согласования не нужны. В остальных случаях придется получить согласие заинтересованных лиц.

• Получить согласие от всех собственников объединяемых земель. После того, как будет сформирован один ЗУ, он будет в долевой собственности. Если хотя бы один из собственников не дает согласия, объединить земли вам не разрешат. Решить такие вопросы можно через суд.
• Получить согласие третьих лиц, чьи интересы могут быть затронуты. Это необходимо в том случае, если на земле есть обременение. Например, один из участков находится в залоге у банка. В этом случае нужно получить разрешение от кредитной организации. Здесь нужно быть осторожнее. По закону после объединения обременение будет распространяться не на долю земли, а на весь новый ЗУ.

После этого нужно заключить Договор с кадастровым инженером.

Межевание участка при объединении

Межевание — это обязательный этап при объединении ЗУ. Так как новый участок в конце процедуры на кадастровый учет, у него должны быть определены границы. Оно проходит в несколько этапов:

• Заключение договора с кадастровым инженером. Проверить право специалиста выполнять такую работу можно на сайте Росреестра. Там же можно посмотреть количество отказов. Это позволит оценить профессионализм специалиста.
• После заключения договора, анализируются документы объединяемых участков.
• Подготовка межевого плана. Межевой план для объединения немного отличается от документа, который подготавливают при постановке ЗУ на учет. На плане отображаются границы исходных участков и нового ЗУ. Межевой план подготавливается без выезда и не требует подписи актов согласования.

Постановка объединенного участка на кадастровый учет

После того, как у вас на руках будет подготовленный межевой план, можно регистрировать изменения в Росреестре. Сам процесс регистрации прост, сделать все можно и самостоятельно, а можно и с помощью специалистов ГК Абажур.

Сначала нужно подать в Росреестр заявление. Будьте внимательны, вам нужно заполнить бланк заявления на объединение участков, иначе его вернут без рассмотрения. Сделать это можно через МФЦ. К заявлению прилагаете документы на те участки, которые вы объединяете, и межевой план, подготовленный инженером.

Неполный пакет документов — одна из частых причин отказа в регистрации — мы поможем правильно подготовить всю документацию!

После того, как заявление подано, специалисты Росреестра будут его рассматривать. Рассмотрение занимает 7 дней. Дата отсчета — поступление вашего заявления в Росреестр. Поэтому прибавьте к дате его подачи в МФЦ еще 2-3 дня. Такая задержка не будет нарушением закона, так как она вызвана межведомственным взаимодействием.

Если Росреестр принимает положительное решение, старые участки снимут с учета, а новый будет зарегистрирован. Регистрация права собственности происходит одновременно. Если у вновь образованного участка несколько собственников, они получат доли. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН на новый ЗУ.

А вот и все наши земельные участки под капитальное строительство не требующие, на данный момент, объединения:

Источник: ООО «Геомер Групп» — Геодезические работы по Москве и Московской области

Объединение земельных участков в один

Земельный участок можно не только разделить, образуя несколько отдельных самостоятельных площадей, но и объединять их из нескольких в один, проводя процедуру образования из них одного участка земли. Такая процедура и называется объединением. С точки зрения законодательства она относится к одному из видов кадастровых работ, позволяющего объединять два и более смежных участка земли в один, с одновременным прекращением их существования как самостоятельных единиц в кадастровом учете. Эта процедура закреплена законодателем пунктом первым ст.11.2 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 11.6 этого нормативно-правового акта объединять можно только те участки, которые расположены смежно по отношению друг к другу.

  Если собственник у всех объединенных земель один, то он получает единоличное право распоряжаться новой зарегистрированной недвижимостью.

Но в том случае, если собственники у них разные, то при объединении у них появляется право совместной собственности.

Скачать бланк решения об объединении земельных участков

Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу. В противном случае, этого делать нельзя.

Важно знать! Закон допускает объединять те участки земли, которые являются залоговым имуществом. Но в таком случае новый образованный участок обременяется залогом. Исключение бывает в тех случаях, если стороны достигают иного соглашения, которое закрепляется письменно.

Как видно из сказанного, не во всех случаях получиться провести объединение земель. Чтобы это произошло, законом выдвигается ряд требований, которым должны соответствовать субъекты объединения. Если хоть одно из них не соблюдается, объединение будет считаться незаконным. Для наглядности систематизируем их:

• участки, которые подлежат объединению, должны находиться рядом друг с другом, то есть, быть смежными;
• в обязательном порядке должны быть установлены границы их прохождении, то есть, нужно чтобы они были отмежёваны; данные о том, проводилось ли межевание участков, заносятся в кадастровый реестр, а если таких данных нет, то нужно сначала провести межевание и только потом приступать к объединению;
• у объединяемых земель должна быть одинаковая категория; но допускается, что у каждого участка может быть разный вид разрешенного использования, поскольку собственник сам вправе установить это вид для новообразованного объекта недвижимости;
• объединяемые земли должны располагаться в черте одного и того же населенного пункта;
• участки, которые принадлежат на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения могут объединяться при условии, что у них один и тот собственник;
• если на объединяемых землях было ранее дано разрешение использовать объекты недвижимости, оно должно быть сохранено;
• новообразованный участок земли не должен приводить к невозможности размещать строения разного предназначения, другим недостаткам, которые не дают возможности нормально и рационально использовать и охранять земли;
• новый участок не должен приводить к изломанности границ, к их вклиниванию или вкрапливанию;
• рассматриваемая процедура не должна приводить к нарушению действующего, как земельного, так и все остального российского законодательства.

Последний пункт касается, в том числе, и норм предельных максимальных размеров участков земли. Так же, как при разделении есть установленные нормы минимального предела размера участка, так же есть аналогичные нормы и для объединения.

Порядок объединения земельных участков

Первое, над чем придется задуматься, это межевание участка или участков, если оно не проводилось ранее. Этот целый комплекс работ, который предусматривает выезд специалиста Кадастровой палаты на местность с целью проведения геодезических измерений.

Самостоятельно или с помощью соседа такое измерение выполнить не получится, поскольку нужна, во-первых, лицензия на проведение этих работ, а во-вторых, современное спутниковое оборудование, с помощью которого они проводятся. Как проводится межевание, читайте тут.

 По результатам проведенных измерений специалист закрепляет границы образованного участка при помощи временных межевых знаков и составляет межевой план объединение земельных участков.

Последний документ должен соответствовать требованиям, изложенным в приказе Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 года №412.

Процесс объединения смежных земельных участков будет включать в себя уже составление межевого плана для новообразованного участка с проведением всех кадастровых работ, его постановкой на кадастровый учет.

Законодательством о кадастре предусмотрены некоторые особенности для таких земельных участков.

Во-первых, те данные, которые занесены в государственный кадастр недвижимости о новообразованном объекте, носят временный характер.

Во-вторых, и об этом указывалось выше, любые существующие обременения, которые были для исходных земель, переходят на новый участок. В-третьих, у новообразованного участка должен быть адрес, а если его еще нет, то государственный кадастр недвижимости вносятся данные о его местонахождении.

Скачать пример межевого плана по объединению земельных участков

Важно знать! Что касается присвоения адреса при объединении земельных участков , то наилучший момент для этого стоит подбирать тогда, когда кадастровые работы уже проведены, а на кадастровый учет участок еще не поставлен. Так экономиться время для полного оформления процедуры объединения земель.

Если адрес не был присвоен в указанный промежуток, то законодатель не запрещает заниматься этим после постановки на кадастровый учет. Подробнее о правилах постановки на кадастровый учет земельного участка.

 Вся процедура заканчивается в тот момент, когда собственник или собственники окончательно оформляют свои права собственности на новообразованный объект недвижимости. Для этого нужно пройти государственную регистрацию этих прав и получить свидетельство о праве собственности.

По окончанию процедуры, в государственном кадастре недвижимости исходные участки земли получают статус «архивных».

Особенности объединения двух и более земельных участков | Статьи

Особенности объединения двух и более земельных участков

Agropromstroj Специальный корреспондент

При планировании объединения расположенных рядом территорий требуется учесть особенности процедур. Каждый из участков должен быть оформлен в собственность на физическое лицо. Алгоритм юридического оформления различается в зависимости от статуса земель, на которых расположены объекты.

Что такое объединение земельных участков?

Земельный участок является территорией, включающей земельный надел. При объединении нескольких сегментов образуется новый земельный массив. После объединительной процедуры кадастровые характеристики аннулируются.

Новой территории присваивают уникальный кадастровый номер при постановке на учет. На этом основании объекту можно присвоить право собственности.

Объединительное мероприятие может осуществить как один человек, на которого были оформлены оба надела, так и разные физические лица. Во втором случае при объединении их регистрируют как долевых собственников.

Пользование объектом регулируется письменным соглашением.

Процедура объединения не оказывает влияния на присвоенный статус земель. Таким образом, если участок относился к сельскохозяйственной категории, новый объект будет отнесен к тому же типу. При обременении у одного из сегментов, например, залога, оно автоматически будет отнесено полностью на образованный надел.

Условия объединения земельных участков

Для документальной и юридически грамотной фиксации факта объединения нескольких территорий в одну требуется соблюсти следующие условия:

1. Оформленное свидетельство собственности на все объединяемые локации.
2. Наделы должны быть смежными, иметь общую границу.
3. Территории не могут быть на удалении друг от друга или быть поделены объектом, не включенным в собственность (Сервитут, дорога общего пользования, линия электропередач и т.д.).
4. Объекты должны быть отмежеваны. Данные о факте проведенной процедуры межевания заносят в Росреестр. Узнать информацию можно на официальном сайте по кадастровому номеру объекта.

Для уточнения возможности объединения территорий рекомендуется получать выписку с координатами из ЕГРН. Только после сверки данных выносится решение о возможности объединения.

При выявлении несовпадения координатных точек относительно местности проводят повторную процедуру геодезического определения пределов участка.

Процедура объединения земельных участков в один у одного собственника

При наличии документов, подтверждающих право собственности на несколько территорий, у одного физического лица процедуру объединения начинают в кадастровой палате. Специалисту передают бумаги государственного образца, на основании которых инженер проверяет данные в ЕГРН.

Алгоритм оформления объединения земель одного собственника:

1. Подготовка общего плана межевания.
2. Подача в МФЦ плана.

На основании постановления в ФЗ №218, с 2018 года право собственности на объединенную землю автоматически оформляется при постановке на кадастровый учет.

Как получить межевой план объединяемых земельных участков

Межевание – это комплекс мероприятий по установлению координат границ земельного надела. Услугу предоставляют профессиональные частные компании с лицензией и специалисты кадастровой службы.

Процедура включает в себя:

• определение границ;
• описание меток;
• фиксацию координат;
• акт согласования с другими территориями;
• составление межевого плана.

Готовый план по утвержденной форме передается в кадастровую палату для присвоения нового номера и оформления на учет.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет после объединения?

Постановка на учет вновь образованного участка, полученного объединением наделов, осуществляется в Кадастровой палате. При обращении в инстанцию требуется предоставить следующие документы:

1. Заявление о постановке на учет.
2. Удостоверение личности, паспорт или нотариально заверенная Доверенность.
3. План межевания.

Пакет документов подают при личном визите, посылают почтовой услугой заказным письмом или оформляют в МФЦ. Регистрацию производят в течение 10 суток. Готовый паспорт на участок из кадастровой палаты работники выдают под роспись в печатном виде или пересылкой электронного файла.

Регистрация права собственности на земельный участок после объединения

Право собственности на объединенную землю устанавливают в филиале Росреестра. Требуется посетить то отделение, к которому территориально относится оформляемая локация.

Для процедуры потребуются:

• заявление;
• удостоверение личности;
• соглашение собственников об объединении;
• квитанция об уплате пошлины.

Если наделы не были оформлены собственниками в Росреестре, то требуется подать свидетельства собственности на земли. Помимо личного визита, подать бумаги можно пересылкой почтой, оформить на портале государственных услуг или в МФЦ. Процедуру проводят в течение 10 календарных дней. Готовую выписку забирают в ЕГРН.

Сроки объединения земельных участков

Процедура объединения земельных наделов имеет четко регламентированные юридические сроки. Они составляют не более 15 календарных дней, если документы имеют корректное заполнение.

Оформление объединения земель, имеющих разный статус, юридически возможно только после смены целей пользования наделом.

В случае праздничного периода, оформление объединенной территории, может занять не более 10 рабочих дней.

Объединение земельных участков – простая процедура, требующая проведенного межевания и наличия прав собственности. Документы можно подать в оригинале в МФЦ, Кадастровую палату и Росреестр или выслать заказным письмом. Срок юридической фиксации составляет не дольше 15 дней.

Как объединить земельные участки

Краткое содержание:

• Актуальный вопрос
• Обсуждение

Актуальный вопрос

• В настоящее время вопрос объединения земельных участков возникает у многих: граждане покупают два или несколько небольших участков, расположенных рядом друг с другом для ведения подсобного хозяйства или для дачного отдыха, для постройки жилого дома.
• Чтобы участки можно было объединить, они, во-первых, должны соответствовать нескольким условиям:

• участки должны стоять на кадастровом учете (если участок не зарегистрирован, его надо поставить на учет);
• участки должны иметь определенные границы (если границы не установлены, следует провести межевание);
• участки должны иметь один вид разрешенного использования и одну категорию земель (если это не так, следует привести все участки к одной категории);
• на объединение должны быть согласны все собственники участков, если они принадлежат разным людям;
• после объединения участок не должен превышать установленную местным органом управления максимальную площадь, предусмотренную для той категории земель, в которой участок будет числится;
• участки должны иметь общую границу, занимающую хотя бы часть какой-либо стороны;
• если участки находятся не в собственности, а в праве бессрочного (безвозмездного) пользования, то объединение возможно только в том случае, если они переданы одному лицу.

1. Следующий шаг – составление межевого плана на образованный участок, для чего понадобятся следующие документы:

• паспорта всех собственников;
• документы о праве собственности на каждый участок;
• документы, свидетельствующие о переходе права собственности на каждый участок: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на Наследство и т.п.;
• соглашение собственников на объединение участков.

Если межевание каждого отдельного участка делали недавно и есть уверенность в правильности установленных границ, то межевание можно сделать «заочно»: кадастровый инженер не выезжает на участок, процедуру проводит по имеющимся в кадастре данным.

Если уверенности в точности фактических границ участков, то лучше провести межевание с выездом кадастрового инженера и проведением замеров на местности. Это поможет избежать конфликтов с соседями в будущем.

ВНИМАНИЕ! Кадастровый инженер должен быть членом СРО.

Третий этап – оформление объединения участков.

Если у участков один владелец, он оформляет решение об объединении, которое пишется в свободной форме. Если собственников несколько, то должно быть составлено соглашение об объединении. В соглашении устанавливается доля каждого собственника, которые они определяют самостоятельно по договоренности.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права на него осуществляются одновременно путем подачи одного заявления на обе процедуры.

В большинстве регионов подать документы можно через МФЦ, оплатив госпошлину за регистрацию права.

Размер госпошлины зависит от категории земель: ЛПХ, СНТ, сельхозназначение – 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей. Оплатить госпошлину можно прямо в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить документы:

• паспорта собственников (при оформлении документов доверенным лицом понадобиться доверенность, оформленная в нотариальном порядке);
• межевой план на диске;
• решение или соглашение об объединении участков;
• документы, подтверждающие возникновение права собственности на те участки, которые будут объединены.

ОБЯЗАТЕЛЬНО! Внимательно проверьте документы, которые оформит сотрудник МФЦ, т.к. после того, как будут проставлены подписи, выявленные ошибки можно будет исправить только в судебном порядке.

Сотрудник заберет документы, выдаст их опись и укажет дату, когда документы и выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности, можно забрать. Срок прохождения процедуры регистрации по закону составляет 12 рабочих дней.

Как объединить земельные участки в один в 2021 году

Земельным кодексом предусмотрены четыре правила образования новых земельных участков

• объединение;
• раздел;
• выдел;
• перераспределение.

В статье разберем как объединить земельные участки в один и куда для этого следует обратиться.

Особенности объединения земельных участков в 2021 году

Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски.

Особенности объединения земельных участков в 2021 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды.

А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2021 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.

Объединение земельных участков. Пошаговая инструкция

1.  При возникновении необходимости объединить смежные земельные участки (примыкающие друг к другу), в первую очередь обратитесь к кадастровому инженеру за консультацией.

   В зависимости от того, какие требования предъявляются к объединяемым земельным участкам, кадастровый инженер поможет собрать пакет документации для оформления межевого дела, и подскажет, можно ли объединить земельные участки в вашем случае, или есть какие-то законные ограничения (например, соединение земель, находящихся в бессрочном владении, возможно только в случае принадлежности их одному лицу).

2. Вторым шагом объединения двух земельных участков в один будет заключение договора на межевание с кадастровой организацией. Это может быть как государственная, так и коммерческая компания или индивидуальный предприниматель. Результатом межевания будет межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Прежде чем вы получите на руки межевой план, кадастровая компания сделает необходимые измерения при помощи геодезического оборудования, определит координаты объединенного участка, далее кадастровый инженер, используя специальную программу подготовит в электронном виде межевой план и подпишет его своей электронной подписью. Стоит учесть, что при межевании границы согласовываются с соседями прилегающих участков. Узнать и рассчитать цену объединения земельных участков, а также выбрать кадастровую компанию в вашем регионе можно при помощи бесплатного калькулятора расчета стоимости объединения земельных участков. Важно! Выбирая кадастровую компанию обращайте внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования.
3.  Когда диск с межеванием готов его надо отдать на регистрацию в Росреестр. Как правило, это делается через МФЦ «Мои документы» или через госуслуги. Местные кадастровые инженеры подскажут, как проще и эффективнее подать документы в органы Росреестра в вашем районе. Далее – ждем результатов, когда Росреестр поставит уже новый участок на кадастровый учет, дело сделано.

Сроки объединения земельных участков

Четкие сроки объединения земельных участков законом не установлены. По сути – это сроки на подготовку межевого плана плюс регистрация его в Росреестре.

При наличии необходимой документации, а также если у вас налажена связь с соседями примыкающих участков, процедура межевания займет одну-две недели, не более.

Предельные сроки регистрации межевого плана в Росреестре это еще две недели. Однако, в сложных случаях, срок объединения земельных участков может затянуться и на полгода.

Какие земельные участки можно объединить, а какие нет?

На этот вопрос отвечает статья 11.6 Земельного кодекса РФ. Самым главным критерием объединения участков будет их смежность.

Если участки таковыми не являются, то и соединить их в единое целое не получится.Закон разрешает объединить земельные участки в один, принадлежащие разным лицам или одному лицу на праве собственности.

Как говорилось выше, без привлечения специалистов такая процедура не проходит.

Однако, земельные участки могут быть предоставлены не только на праве собственности, но и на следующих правах:

• безвозмездное пользование;
• постоянное (бессрочное) пользование;
• пожизненное наследуемое владение.

В этом случае объединить смежные земельные участки можно только, если они предоставлены одному лицу.В кодексе также есть уточнение по поводу участков, обремененных залогом.

Так, если один из объединяемых участков под залогом, то после объединения это залоговое обременение ляжет на вновь созданный земельный участок. Вид разрешенного использования (ВРИ)– немаловажный критерий для объединения участков.

Если земли, подлежащие объединению имеют разные ВРИ (например – один участок для ведения ЛПХ, а другой под ИЖС), тогда следует привести разрешенное использование к одному виду.

Как объединить доли земельного участка

Если ваш земельный участок разделен на доли (такое бывает, например, когда участок дают многодетным семьям или после оформления наследства), это значит, что он находится в общей долевой собственности. Объединять такой участок нет необходимости – он является единым целым.

Но часто между дольщиками возникают разлады по поводу ухода за землей, уплаты членских взносов и пр. Тогда можно путем договора купли-продажи или дарения объединить все доли участка в руках одного собственника.

Подобные сделки регистрируются у нотариуса и являются достаточно частой практикой.

Зачем объединяют земельные участки?

По последним данным статистики, к 2021 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью.

Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.

Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.