Основания отмены дарения

Дарственная, или Договор дарения – специальный юридический документ, согласно которому один человек (даритель) передает другому (одаряемому) свою собственность бесплатно, на добровольной основе. Чаще всего этот документ подписывается и заверяется нотариусом.

Дарственная в обязательном порядке должна составляться по определенному образцу, установленному законодательством, и содержать подписи всех участников сделки. Договор подлежит государственной регистрации – в том случае, когда речь идет и недвижимом имущества, для перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Документ составляется преимущественно в письменном виде.

Практика отмены договора дарения

В тексте дарственной даритель может указать определенное событие, после наступления которого одаряемый станет полноправным собственником имущества:

• после регистрации документа в государственных органах;
• в установленную дарителем дату;
• в день важного события (день рождения, свадьба, выход на пенсию).

32 глава ГК РФ содержит более подробные условия и особенности составления юридического договора.

На текущий момент в юридические компании часто обращаются люди с вопросом об отмене дарственной. Процедура по отмене договора дарения сопровождается массой сложностей. Рассмотрим, можно ли это сделать.

Как аннулировать договор дарения?

Многих интересует, есть ли у дарственной обратная сила. В первую очередь необходимо выделить тот факт, что ни даритель, ни одаряемый не вправе только по собственному желанию отменить договор дарения. Аннулировать действие договора можно в двух случаях – обоюдное решение двух участников сделки или инициирование судебного разбирательства (по решению суда).

Согласно законодательству РФ, есть определенный перечень причин, по которым допускается аннулировать действие дарственной.

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника. В этом случае даритель вправе подать в суд Иск. Обратиться за помощью в суд можно и в том случае, если одаряемый представляет угрозу для здоровья и жизни членов семьи дарителя, других его родственников.
2. Одаряемый намеренно нанес дарителю ущерб самочувствию, здоровью и жизни (например, избил его). Если действия одаряемого привели к тому, что даритель скончался, то Наследники последнего вправе самостоятельно обратиться в суд и отменить действие договора.
3. Одаряемый безответственно относится к имуществу, в результате чего есть риск безнадежной порчи собственности и ее утраты.
4. Даритель столкнулся с существенными ухудшениями условий жизни – с серьезным заболеванием, кражей имущества, его уничтожением природными катастрофами. Но если ухудшение жизни произошло по вине самого человека (например, у него диагностирована алкогольная/наркотическая зависимость), то его просьбу об отмене договора дарения отклонят. Также необходимо учитывать, что это может сработать только если имеется обещание передать вещь в будущем.
5. Одаряемый скончался. Но даритель получит свое имущество обратно только в том случае, если в тексте дарственной будет прописан соответствующий пункт. Если подобное условие в документе отсутствует, то имущество дарителя перейдет наследникам скончавшегося человека по закону или завещанию.

При этом есть определенные способы, которые позволяют отменить договор дарителем.

Когда даритель вправе аннулировать дарственную

Даритель может инициировать процедуру оспаривания договора дарственной. В судебной практике РФ подобные случаи не редкость.

Если даритель сможет доказать, что оформление и заключение дарственной сопровождалось ошибками и некорректными действиями, то есть шанс аннулировать действие документа. Например, если в результате юридической безграмотности договор дарения не был зарегистрирован в уполномоченных органах, то аннулировать его нет необходимости – он и так недействительный.

Если государственную регистрацию договора провели, то законными основаниями для отмены дарственной выступают следующие.

1. Текст договора содержит условие о том, что одаряемый должен оказать дарителю услугу, перечислить ему денежные средства в установленной сумме. Дарственная заключается на безвозмездной основе, и подобные просьбы противоречат закону. Если даритель намерен получить за свой подарок Услуги или денежное вознаграждение, ему необходимо составить Завещание, а дарственная будет отменена.
2. В договоре указано, что одаряемый сможет получить имущество только после смерти дарителя. Это условие тоже характерно исключительно для завещаний. В таком случае дарственную можно будет аннулировать.
3. Если удастся доказать, что дарственная была проведена для прикрытия другой сделки – продажи жилья – с целью избежать уплаты налогов, то документ будет аннулирован.
4. Заключение дарственной сопровождается превышением полномочий со стороны чиновников, которые, пользуясь своим служебным положением, могут учинять вред здоровью, жизни и безопасности дарителя, его близким и дальним родственникам.
5. Даритель передал в дар то имущество, у которого есть и другие собственники, причем совладельцы не заверяли нотариально свое письменное согласие на проведение сделки.
6. Даритель не поставил в дарственной свою подпись. Неважно, специально он это сделал или по невнимательности. Проглядеть этот момент может даже опытный Нотариус. Если в дальнейшем выяснится, что в дарственной отсутствует подпись участника сделки, то документ автоматически лишается юридической силы.
7. Кто-либо из сторон сделки на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя, наркотиков, по причине заболевания, в том числе психических расстройств), чему есть документальные доказательства. В качестве последних могут выступать медицинские справки и выписки. Также можно воспользоваться помощью свидетелей.
8. В указанных контактных, личных и других данных выявлены опечатки, некорректные сведения. Даже если в адресе дарителя выявлена ошибка в 1 цифру, это может стать основанием для аннулирования действия договора.

Отмена дарственной по инициативе одаряемого

Одаряемый вправе претендовать на аннулирование договора дарения по тем же вышеуказанным основаниям, что и даритель. Но в этом случае есть определенные особенности.

На практике бывают случаи, когда причины, по которым у дарителя есть полное право аннулировать дарственную имеют отношение только к одному из одаряемых. В этом случае все зависит от порядка оформления права собственности.

1. Если указана Общая собственность, причем два одаряемых делят одно и то же имущество, то договор аннулируется. Совладельцами становятся даритель и одаряемый, не допустивший нарушения законодательных норм и требований.
2. Если у каждого одаряемого есть своя доля имущества, что подтверждается соответствующим свидетельством, то после аннулирования дарственной часть имущества передается дарителю обратно.

Внимание! Если одаряемых несколько, то специалисты рекомендуют оформлять отдельные договора дарения. В будущем их будет проще отменить при возникновении такой необходимости.

Отмена дарственной на квартиру

Договор дарения предусматривает бесплатную передачу имущества одаряемому от дарителя.

Если в дарственной указано условие о том, что имущество будет передано одаряемому только по истечении определенного срока, то у дарителя есть возможность перестать выполнять обязательства и отменить действие договора. Но сделать это допускается только до момента регистрации квартиры в качестве собственности одаряемого – до наступления срока, указанного в договоре.

Дарителю необязательно обращаться в суд. Иногда одаряемые самостоятельно подавали иск, требуя выполнения обязательств по договору дарения.

Если аннулирование договора проведено на законных основаниях, то суд удовлетворит требования дарителя.

Возможен ли возврат подаренной квартиры?

Аннулировать дарственную по договору дарения допустимо только при наличии законных на то обстоятельств, к которым относятся следующие.

1. Одаряемый предпринял намеренные попытки убить собственника квартиры, его родственников. Если в результате данных действий собственник скончался, то его родственники и другие наследники вправе обратиться за помощью в суд.
2. Одаряемый нанес самочувствию и состоянию здоровья дарителя большой вред.
3. В качестве объекта дарения выступил объект, который представляет для дарителя особую важность, ценность, однако одаряемый относится к имуществу небрежно, халатно, портит его, ухудшает его состояние.
4. Даритель – представитель юридического лица, признанного банкротом в течение 6 месяцев с момента заключения дарственной.
5. Одаряемый скончался раньше дарителя. Однако квартира перейдет предыдущему собственнику только в том случае, если в тексте дарственной указано соответствующее условие.
6. Договор был заключен в обстоятельствах, противоречащих российскому законодательству.
7. Договор был заключен под воздействием обмана, принуждения, угроз, гипнотического влияния.
8. Даритель в период сделки находился на лечении, принимал сильнодействующие медикаментозные препараты, лекарства, которые могли оказать негативное воздействие на способность отдавать отчет своим действиям.

Указанные обстоятельства – веские причины для инициирования судебного разбирательства. Практика показывает, что у истца есть высокие шансы добиться аннулирования договора дарения.

Другие основания для аннулирования договора

Отмена дарственной допускается, если даритель по не зависящим от него обстоятельствам лишился единственного места проживания, оказался в трудной жизненной ситуации. У дарителя должны быть документы, которые доказывают ухудшение условий проживания и тот факт, что это произошло не по его вине.

Даритель вместо дарственной может оформить завещание – в таком случае имущество перейдет к другому собственнику только после смерти предыдущего владельца.

Также законодательство устанавливает перечень обстоятельств, при которых дарственная признается недействительной в автоматическом режиме:

• текст документа противоречит законодательным нормам и правилам;
• сделка была признана фиктивной;
• участником договора стал недееспособный или несовершеннолетний человек;

Также дарственную могут отменить, если возникли сомнения в справедливости условий, указанных в документе.

Основания для отмены дарственной на жилье

Подписание договора дарения – обычная гражданско-правовая сделка, поэтому отозвать дарственную несложно. Договор будет расторгнут, если участники нарушили важные условия оформления и заключения подобных сделок.

Для того чтобы аннулировать дарственную, необходимо выявить в тексте документа противоречия, несоответствия, ошибки.

1. В случае если Регистрационная палата по определенным основаниям отказалась проводить регистрацию жилья, то его собственником остается даритель – одаряемый не имеет никакого права на квартиру, даже если дарственная на первый взгляд оформлена юридически грамотно.
2. Если стороны «под прикрытием» совершили сделку купли-продажи, оформив договор дарения, то последний будет аннулирован в автоматическом режиме.
3. Возможность аннулировать дарственную есть и в том случае, когда должностное лицо выступает в качестве одаряемого, пользуясь служебным положением в корыстных, коррупционных интересах.
4. Если совладелец квартиры не оформлял письменного разрешения на проведение сделки, не заверял согласие у сотрудника нотариального агентства, то договор дарения будет аннулирован. Также отмена дарственной произойдет в том случае, когда в тексте отсутствуют подписи участников сделки.
5. Если найдутся свидетели, которые предоставят убедительные доказательства того факта, что кто-либо из участников находился на момент составления и подписания дарственной в невменяемом состоянии, то сделку тоже отменят. Но потребуется предоставить документы, справки и свидетельства, доказывающие данный факт.

Отмена дарственной на квартиру после ее продажи: возможно ли?

Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель будет сложнее добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.

Участниками сделки могут стать третьи лица, которые вовсе не подозревали о мошенничестве, приобретая жилье на законных основаниях. В этом случае ситуация усложняется.

Потребуется доказать тот факт, что мошенники действительно причастны к незаконным действиям.

Процедура будет сопровождаться массой проблем – например, обманутые лица, купившие жилье, могут потребовать возврата вложенных в квартиру средств, компенсации морального ущерба.

Судебная практика показывает, что Истец может добиться как удовлетворения исковых требований, так и отказа в аннулировании дарственной.

Однако нет никакой гарантии, что мошенники действительно понесут наказание, а покупатели проблемного жилья вернут имущество дарителю.

Истцу необходимо подготовить документальные доказательства незаконной сделки, воспользоваться помощью свидетелей и профессиональных юристов.

Отмена договора дарения в 2021 году

Главная » Недвижимость » Дарение

Дарственная – соглашение сторон, по которому один участник безвозмездно передает или обещает передать второму имущество. Отмена договора дарения – юридическая сделка, которая проводится по установленным законом основаниям. Рассмотрим, в каких случаях допустимо аннулировать дарственную и как это сделать.

Статьи 168-179 ГК РФ устанавливают общие основания для отмены сделки, к которым относятся следующие.

• Дарственная – Притворная сделка, проведенная с целью прикрыть другую. Например, компания или Гражданин с целью избежать взыскания имущества в пользу кредитора оформляет дарственную на другое лицо без намерения передать ему собственность. Также притворные сделки оформляются для уклонения от налоговых выплат при продаже квартиры. При таких обстоятельствах договор дарения является ничтожным.
• В тексте прописано условие о том, что имущество перейдет одаряемому исключительно после смерти собственника. Если последнему необходимо выполнение этого условия, ему следует оформить завещание.
• Даритель нарушил форму составления дарственной. Например, он не оформил документ в письменном виде, не обозначил в тексте договора конкретный объект, передаваемый одаряемому.
• В качестве дарителя выступил частично или полностью недееспособный человек или лицо, которое на момент оформления дарственной находилось в невменяемом состоянии из-за наркотического, алкогольного опьянения, психического расстройства.
• Дарственная была заключена вследствие заблуждения, обмана, угрозы, других опасных обстоятельств.

Не могут совершать дарение:

• компании, владеющие объектами на основе хозяйственного ведения или оперативного управления, без разрешения собственника;
• организации, которые сотрудничают друг с другом в коммерческой сфере;
• опекуны или представители несовершеннолетних, недееспособных лиц.

Есть категории лиц, которым нельзя принимать подарки из-за занимаемой должности, – госслужащие, медработники, воспитатели и преподаватели, сотрудники соцслужб.

Ст. 578 ГК РФ выделяет специальные основания для аннулирования дарственной по инициативе дарителя, к которым причисляются следующие.

• Одаряемый покусился на жизнь дарителя, на его близких родственников, намеренно избил его или нанес другие телесные повреждения.
• Одаряемый получил ценное имущество, о чем был предупрежден дарителем, однако безответственно относится к нему, в результате чего возникает риск порчи или утраты объекта.
• Одаряемый скончался раньше дарителя. При этом в тексте дарственной должно быть прописано условие о том, что в связи со смертью одаряемого имущество возвращается прежнему владельцу. При отсутствии этого условия собственность будет передана наследникам умершего человека.
• Финансовое состояние дарителя, его семейное положение, здоровье и самочувствие изменились в худшую сторону, и исполнение условий дарственной угрожает его жизни. Законодательство устанавливает следующие условия: обстоятельства должны произойти непредвиденно, неожиданно для дарителя, после заключения договора и до того момента, как собственность перешла одаряемому.
• Произошла гибель предмета дарения, имущество было изъято из обращения. Также основанием для аннулирования дарственной выступает наложение запрета от уполномоченных лиц совершать с имуществом юридические сделки.

Даритель освобождается от обязанности возместить возможные убытки одаряемого.

Что касается одаряемого, то он вправе по собственному усмотрению отказаться от имущества дарителя. Отказ должен быть оформлен в письменном виде. Если дарственная предполагает передачу, к примеру, квартиры, что требует госрегистрации договора, то отказ одаряемого тоже необходимо зарегистрировать в госорганах.

• Договор дарения расторгается на добровольной основе или через суд.
• Если оба участника договора готовы его расторгнуть, потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства и оформить соглашение.
• В нем указываются такие сведения:

• дата и адрес заключения;
• информация о дарителе и одаряемом: ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
• реквизиты дарственной (номер, дата, адрес заключения);
• описание предмета сделки;
• указание на лицо, которое несет расходы по расторжению дарственной (обычно даритель и одаряемый несут их поровну).

Далее стороны подписывают соглашение и получают по одному экземпляру документа. Третий экземпляр остается у нотариуса.

Если по дарственной предполагался переход недвижимости, то далее необходимо подготовить документы, включая квитанцию об оплате госпошлины, и зафиксировать обратный переход объекта в регистрационных органах.

Если аннулировать дарственную планирует только один участник, потребуется инициировать судебное разбирательство. Необходимо составить иск и указать в нем все обстоятельства дела, включая основания для аннулирования дарственной.

К иску прикладываются паспорт заявителя, документы на имущество, а также справки и бумаги, доказывающие наличие законных оснований для аннулирования договора.

Внимание! Если для расторжения дарственной есть несколько оснований, рекомендуется использовать их все.

1. Инициатором расторжения дарственной может выступить кредитор и другие заинтересованные лица, чьи имущественные интересы пострадали после заключения договора дарения.
2. Даритель получает обратно свое имущество.

3. Если одаряемый успевает продать собственность третьим лицам или намеренно уничтожают объект, то его обязывают:

• перечислить дарителю денежную сумму в размере стоимости на дату приобретения имущества;
• компенсировать убытки дарителю.

Рассмотрим пример аннулирования дарственной по передаче квартиры между близкими родственниками. Андрей Михайлович был владельцем второй квартиры, в которой он не проживал и сдавать ее не собирался, однако нести расходы по ее содержанию не хотел. Из родственников у него был только младший брат Юрий, который снимал жилье.

Андрей пообещал Юрию подарить квартиру, когда тот закончит университет, до выпуска из которого оставался год.

Однажды Юрий пришел в гости к старшему брату в состоянии алкогольного опьянения.

В ходе разговора между ними произошел конфликт, Юрий схватил кухонный нож и нанес Андрею 4 ножевых ранения, что привело к тяжкому вреду для здоровья пострадавшего.

Андрей Михайлович получил своевременную медицинскую помощь и подал на брата в суд. Никиту признали виновным в совершении преступления и приговорили к 7 годам тюремного заключения.

Вскоре Андрей инициировал судебное разбирательство для отмены договора дарения. Суд удовлетворил требование, поскольку в качестве основания выступил факт покушения одаряемого на жизнь истца.

Таким образом, законодательство устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отмены дарственной. Договор допускается расторгнуть по соглашению участников или через судебное разбирательство. После аннулирования дарственной имущество возвращается дарителю, а если это сделать нельзя, то одаряемый компенсирует ему денежную сумму и возможные убытки.

Отмена договора дарения: аннулирование дарственной на квартиру, перечень оснований для инициации, судебная практика

В рамках договора дарения можно передать от одного лица другому имущество на безвозмездной основе. Однако не всегда даритель удовлетворен своем решением и действиями одариваемого.

Поэтому он ищет пути для аннулирования ранее проведенной сделки. Гражданским законодательством предусмотрена возможность отмены дарственной. Но сделать это можно лишь при наличии определенных оснований и через судебные разбирательства.

Поэтому важно изучить особенности процедуры и основы регламента процесса.

Отмена дарственной на квартиру

Действующим законодательством определен ограниченный перечень оснований, по которому возможна отмена договора дарения. Дарителю перед заключением сделки нужно ясно понять, что он не сможет аннулировать договор только из-за смены желания, несмотря на безвозмездный характер.

Не нужно путать дарственную и завещание. Второй документ может быть неоднократно переписан, первый – нет. Чтобы отменить дарственную, нужно учесть основания, по которым допускается инициировать соответствующую процедуру:

• если содержание договора изначально включало в себя положения, указывающие на возможность аннулирования дарственной при смерти одаряемого раньше дарителя;
• если даритель скончался из-за преднамеренных действий одаряемого. В этом случае право на отмену сохраняется за наследниками покойного;
• если одаряемый относится с подаренным имуществом таким образом, что создает риск его утраты. При этом квартира характеризуется для дарителя большой неимущественной ценностью;
• если сделка была заключена с нарушениями закона о банкротстве. Как правило, данное основание используется при дарении имущества юридическим лицом;
• если одаряемый совершил неправомерные действия, направленные на причинение вреда здоровью дарителя или членов его семьи.

Для отмены в большинстве случаев требуется обращение в суд. То есть для инициации процедуры придется направить Исковое заявление в соответствующее отделение ведомства. Сам процесс заключается в соблюдении ряда шагов:

1. Определить наличие оснований для подачи иска.
2. Составить заявление с соблюдением требований, предъявляемых к содержанию и форме.
3. Собрать документы, ауди-, фото-, видеоматериалы, которые могут быть приняты судом в качестве базы доказательств.
4. Подать заявление и сопутствующие документы в канцелярию суда. При отсутствии претензий секретарем регистрируется иск, материалы передаются уполномоченному лицу для открытия дела.
5. Принимать участие во всех разбирательствах, отстаивая собственную позицию. При наличии осложнений в ситуации рекомендуется привлечь юриста для дополнительной поддержки.

Важно! По итогу процедуры аннулирования переданное имущество должно быть возвращено изначальному собственнику – при возможности. В противном случае судом назначается стоимостная оценка дара. То есть возврат будет произведен в определенной сумме денежных средств.

Можно отменить дарственную на квартиру после проведения государственной регистрации прав собственности на объект. По судебному решению имущество подлежит возвращению дарителю, поэтому и процесс регистрации придется пройти повторно.

Для инициации процедуры необходимо направить в регистрирующее ведомство соответствующее решение суда, подкрепленное заявлением и иными требуемыми документами. Дополнительно придется оплатить государственную пошлину. Если гражданин проигнорирует данную необходимость, его запрос даже не будет принят к рассмотрению.

Судебная практика по отмене дарения

В судебной практике существует множество дел, касающихся отмены договора дарения по каждому из предусмотренных оснований. Судья как удовлетворяет исковые требования, так и выносит отказ в их реализации. Как правило, решение определяется с учетом базы доказательств, представленной истцом, и рядом иных применимых обстоятельств.

Зачастую заявления подаются без определенных оснований для аннулирования сделки. Также не редкость, когда не учитываются правила по составлению заявления и условия исчисления срока исковой давности.

Так, даритель имеет право на подачу иска для аннулирования дарственной на протяжении трех лет. Отсчет начинается с даты исполнения договорных обязательств. Если же заявление подается лицом, которое не является участником соглашения, срок отсчитывается со дня, когда гражданин узнал о неправомерности сделки.

Отдельный временной период предусмотрен для признания оспоримой сделки недействительной. Он действует лишь в течение года после прекращения обстоятельств, под влиянием которых совершена сделка. Также срок может быть приостановлен, если:

• возникли непреодолимые силы;
• один из участников сделки (или оба) проходят службу в Вооруженных силах РФ в составе подразделений, переведенных на военное положение;
• правительственным постановлением установлен мораторий;
• приостановлено действий позиций Гражданского кодекса Российской Федерации в части, касающейся дарения;
• проводятся мероприятия по досудебному урегулированию.

Сразу по окончании указанных выше событий срок исковой давности продолжает исчисляться.

Важно! В ряду случаев даритель может восстановить право на обращение, даже если отведенное для подачи иска время уже истекло. Возможно это только при наличии уважительных обстоятельств.

На практике ходатайство о восстановлении сроков удовлетворяется, если заявитель не мог вовремя подать иск из-за тяжелого заболевания, нахождения за рубежом по делам государственной важности, неграмотности.

Помимо аннулирования сделки, даритель вправе выразить отказ от исполнения договорных положений. Разница между двумя данными процедурами заключается в том, что отказ возможен только при передаче дара в дальнейшем. Если факт дарения уже произошел, заинтересованным лицам придется использовать отмену.

Что касается оснований для отказа от реализации положений соглашения, они таковы:

• из-за передачи дара возможно ухудшение здоровья дарителя или его семейного положения;
• после оформления договора финансовое состояние дарителя или его семьи существенно ухудшилось, поэтому выполнение условий сделки привело бы к усугублению ситуации;
• другие основания, которые определены и для отмены дарственной.

Справка! Если был проведен отказ от реализации договорных позиций, даритель не может рассчитывать на возмещение затрат, обусловленных заключением сделки.

Можно аннулировать дарственную на квартиру, как и любую другую, но сделать это только из-за изменившегося желания не получится. Дарителю придется действовать строго в рамках предусмотренной процедуры. Поэтому для начала ему придется обеспечить соответствие законным основаниям.

Если проблем с этим не возникает, второй его шаг – обращение в суд. Подобные дела обычно рассматриваются без осложнений, истец получает свое, но только при наличии оснований и доказательств.

В любом случае, перед проведением отмены следует изучить не только основы регламента, но также особенности процедуры и сопутствующие подводные камни.

Расторжение договора дарения

• Управление Росреестра по Калининградской области рассказывает о процедуре расторжения договора дарения.
• Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.
• Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:

1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);

4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвование гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению.

При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества (п. п.

1, 3 ст. 582 ГК РФ).

Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:

1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1  ст. 450 ГК РФ);

2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.

При этом, если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).

Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и Право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может.

3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

#УправлениеРосреестрапоКалининградскойобласти#Расторжениедоговорадарения

Основания для отмены дарения

Введение

Сегодня на нашем канале поговорим про основания отмены дарения. Рассмотрим обстоятельства, при которых можно отменить сделку дарения.

Основания отмены договора дарения

Итак, рассмотрим более подробно основания, при которых может быть отменено дарение.

Обстоятельства, при которых можно отменить сделку дарения

• Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
• Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты
• Дарение индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом может быть отменено в случае банкротства по заявлению заинтересованного лица
• Если в договоре дарения было указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Недействительность договора дарения

Договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке, если совершен под давлением либо принуждением, обманом, влиянием существенного заблуждения.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Ст.178,179 ГК РФ

Так же даритель вправе отменить дарение и отказаться от исполнения договора в случае, если после ее заключения его материальное положение или семейное состояние ухудшилось. Так же основанием отмены является ухудшение состояние здоровья. При этом даритель должен доказать, что исполнение обязательств по договору приведет к значительному понижению его уровня жизни.

• Хочу так же напомнить про сроки.
• Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной
• Ст.181 ГК РФ
• Хотите знать больше?

Подписывайтесь на мой канал, лайки, репосты в соцсети и комментарии приветствуются. Много интересной и полезной информации на сайте http://advokat-dyakin.ru/

Группы в соцсетях

VK https://vk.com/club185577807

OK https://www.ok.ru/group/55405278920837

С Уважением Ваш автор

фото взято из свободного источника сети Интернет фото взято из свободного источника сети Интернет

Отмена дарения: основания и последствия

Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов заключения сделки. Его обширное применение в современной цивилистике обусловлено простотой заключения и исполнения договора, безвозмездностью и рядом преимуществ (например, освобождение от уплаты налога при дарении имущества близким родственникам).

Так что же законодатель вкладывает в понятие «дарение»? Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как правило, дарение осуществляется между родственниками или близкими друг другу людьми, так как договор носит безвозмездный характер и не предполагает каких-либо действий взамен приобретенного имущества (права требования). И уже после заключения сделки у объекта дарения появляется новый собственник.

К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.

• Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.
• Основания для отмены дарения:— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;— одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;— совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);— кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
• Основания для признания договора дарения недействительным:— договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;— договор совершен с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности;— договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимый договор), или договор совершен с целью прикрыть другую сделку (притворный договор);— договор совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;— в случае, если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);— в случае, если договор совершен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;— в случае, если договор совершен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;— в случае, если он совершен под влиянием заблуждения относительно природы сделки;— в случае, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
• Кода мы определили, что имеются основания именно для отмены дарения и необходимо отстаивать свои интересы с суде, следует обратить внимание на следующие обстоятельства.

Решением по делу 2-754/2014 от 02.09.2014 Кировского районного суда Ставропольского края отказано в удовлетворении исковых требований К.Л. к К.К. об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка.

К.Л. заключила с К.К. договор дарения принадлежащих ей на праве собственности земельного участка и жилого дома.

Указанный договор и переход права собственности к ответчику на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.

При заключении договора и совершении регистрационных действий стороны действовали лично. При таких обстоятельствах суд считает данный договор состоявшимся и вступившим в силу.

Согласно частям 1, 2 статьи 578 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В судебном заседании истица в качестве доказательств представила свое объяснение, в соответствии с которым она добровольно подарила в 2011 году своему сыну, поскольку тот не имел семьи, а ей в силу возраста было тяжело обслуживать недвижимость. В настоящее время ее сын сошелся с женщиной, которая настраивает его против нее, заявляет, что выселит ее. Она боится, что сын подарит дом, в котором она живет этой женщине, и она в пожилом возрасте останется без жилья.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи истцу было предложено в соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ помимо собственных объяснений предоставить дополнительные доказательства, подтверждающие совершение преступления одариваемым в отношении нее или близких родственников, либо доказательства обращения К.К. с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, таким способом, который создавал бы угрозу безвозвратной утраты недвижимости.

Однако каких-либо дополнительных доказательств, подтверждающих обоснованность своих требований истица не предоставила, сообщила, что реальной угрозы разрушения дома нет, заявила, что она предоставила все возможные доказательства, и просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах суд лишен возможности удовлетворить исковое заявление К.Л.

Исходя из вышеприведенного решения суда мы видим, что обстоятельства для отмены договора дарения должны быть весомыми, предусмотренными нормами Гражданского кодекса РФ, и доказанными. Статья 578 Гражданского кодекса РФ перечисляет все возможные причины для отмены дарения и не позволяет применять дополнительные основания.

Однако если мы говорим о перечисленных в статье основаниях, то возможны следующие нюансы.