Признание родства с целью прописки в квартире - Многофункциональный Центр г. Магнитогорска

Создано 25 Ноября 2019 Обновлено 16 Октября 2020

78468

Если вы получили в Наследство или купили квартиру (особенно в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе), родственники могут обратиться к вам с просьбой о прописке на квадратных метрах в мегаполисе.

Вы можете ответить отказом, поскольку по закону в квартире должны быть прописаны только владельцы жилья и их несовершеннолетние дети.

Но если под давлением семьи вы все же согласитесь прописать двоюродную племянницу или троюродного дядю, заблаговременно разберитесь с особенностями этой процедуры, чтобы застраховаться от судебных тяжб с родственниками в будущем.

С юридической точки зрения в России сегодня не существует прописки. Есть два вида регистрации ‒ по месту жительства (или постоянная) и по месту пребывания (временная).

Постоянная регистрация требуется тем, кто лишился предыдущего места проживания: продал квартиру, подарил свою долю в доме, переехал в другой населенный пункт. У таких граждан есть 7 дней для оформления новой прописки по месту жительства.

Временная регистрация сроком до 5 лет нужна тем, кто планирует прожить в другом регионе дольше 90 дней. Об особенностях обоих видов регистрации подробнее написано тут.

Согласно статье 19.15.1 КоАП РФ гражданину без регистрации придется заплатить административный штраф: 3-5 тыс. руб. в Москве и Санкт-Петербурге и 2-3 тыс. руб. в других регионах.

Штраф платит и владелец недвижимости, где жил человек без прописки. Отсутствие регистрации не страшно только для близких родственников собственника квартиры: супруга, родителей, детей, бабушек и дедушек.

Им штраф не грозит.

Постоянная и временная регистрации не дают человеку права распоряжаться недвижимостью, в которой он прописан: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Наличие инвалидности, государственных наград, статуса беженца также не позволяют претендовать на квартиру. ЗАТО родственник с постоянной регистрацией может прописать у вас своих несовершеннолетних детей. Они тоже не смогут распоряжаться недвижимостью.

Но если вы решите продать квартиру, выписывать чужих детей без согласия их родителей придется через суд.

Если троюродный брат или племянница хотят пожить в вашем городе несколько лет ‒ предложите им временную регистрацию. Она аннулируется по истечению указанного срока, после чего ее можно будет оформить заново.

А если тетя или двоюродная сестра продали старое жилье и потому нуждаются в постоянной регистрации ‒ помните о риске с «пропиской» несовершеннолетних детей.

И постарайтесь заключить нотариально заверенный Договор безвозмездного пользования квартирой, указав в нем имущественную ответственность нового жильца. Подробнее об особенностях этого договора читайте здесь.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Постоянная регистрация тети, племянника или троюродного брата на ваших квадратных метрах влечет неизбежное повышение коммунальных платежей. Если холодная, горячая вода, газ и отопление считаются по счетчикам, вы будете платить только по их показаниям.

Но оплата за содержание жилья, например, за вывоз мусора, рассчитывается в зависимости от количества проживающих в квартире. А если счетчиков нет, коммунальные службы будут требовать оплату по установленным нормативам за каждого прописанного человека.

Даже если прописанный в вашей квартире родственник не живет в ней, вы не сможете требовать снижения коммунальной платы.

Особенности постоянной регистрации в муниципальной квартире

Если надо оформить для родственника регистрацию в квартире, арендуемой по договору социального найма, понадобится письменное согласие органа, с которым договор был заключен. Согласие не требуется при регистрации кого-то из близких родственников:

супруга;
детей;
родителей.

Также надо получить письменное согласие всех, кто уже прописан в вашем муниципальном жилье.

При приватизации муниципальной квартиры все прописанные в ней будут иметь право на свою долю. Поэтому перед приватизацией не забудьте аннулировать регистрацию дальних родственников.

Тонкости регистрации по месту жительства в приватизированной квартире

Для регистрации родственника в приватизированном жилье нужно согласие всех его совершеннолетних собственников. Владельцы с регистрируемым гражданином должны прийти в МФЦ, УФМС или ЖЭУ для оформления необходимых документов.

Если один из собственников по состоянию здоровья или другим причинам не может явиться в паспортную службу, он вправе оформить нотариальную Доверенность на другого владельца или нотариально заверить заявление о согласии на вселение нового жильца.

Процедура и постоянной, и временной регистрации во всех регионах России бесплатна для обеих сторон. Исключение ‒ регистрация иностранцев. Им придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

Когда Недвижимость в залоге у банка, он старается до погашения долга контролировать все действия заемщика, связанные с квартирой. Права банковской организации указываются в договоре при оформлении ипотеки.

Зачастую в документе есть пункт, который запрещает регистрировать в квартире всех, кроме близких родственников заемщика ‒ супруга, детей и родителей.

Также может быть пункт об обязательном согласовании с банком каждого претендента на регистрацию.

Если банк отказывается давать согласие на прописку несовершеннолетних детей заемщика, можно апеллировать к статье 20 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой ребенок должен проживать с родителями.

Но для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банк может потребовать, чтобы заемщик оформил письменное обязательство.

В нем указывается, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Согласно статье № 29 Федерального закона «Об ипотеке» и первой части статьи № 346 Гражданского кодекса РФ, вы вправе прописывать в ипотечной квартире близких родственников и детей, не спрашивая на это разрешение у банка и не подписывая никакие документы о добровольной выписке несовершеннолетних жильцов. Все подробности есть в этой статье.

Вы можете оформить для всех родственников постоянную или временную регистрацию в своей квартире. При этом новый жилец ни при каких условиях не сможет распоряжаться вашей недвижимостью ‒ продавать, дарить, завещать в наследство.

Но с постоянной регистрацией он имеет право без вашего согласия прописать на жилплощади своих детей, если им еще нет 18 лет. Также любая регистрация родственника в вашей квартире повлечет повышение оплаты за коммунальные Услуги.

Вы вправе никого не прописывать в квартире, кроме своих несовершеннолетних детей и супруга, если недвижимость куплена в браке. А чтобы родственники не затаили обиду, помогите им купить хорошее недорогое жилье. Например, если кто-то из вашей родни переезжает в Санкт-Петербург, быстро найти квартиру в новостройке стоимостью до 3 млн руб. можно с помощью этого поискового фильтра.

Даже если недвижимость будет куплена в ипотеку, собственник может сразу же оформить постоянную регистрацию себе и всем членам семьи.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Какие риски, если родственники или друзья просят прописать в квартире ?! – Правовед Плюс

24.02.2021

Прописка играет очень важную роль в жизни любого россиянина. Благодаря прописке Гражданин может пользоваться большим количеством прав.

Например, таких как:

Постановка на учет в паспортный стол и УФМС, возможность быстрого оформления документов;
Прикрепление к поликлинике и возможность получения бесплатной медицинской помощи по прописке;
Возможность определения ребенка в детский сад либо школу по прописке;
Официальное трудоустройство, если это требуется работодателем. Например, в Москве трудоустроиться без временной регистрации практически невозможно.

Прописка в нашей стране есть постоянная и временная. Важно отметить то, что временная прописка дается на 90 дней. Постоянная действует до того момента, пока прописанное лицо не снимется с регистрации либо это не будет сделано принудительно собственником через суд. Постоянная прописка дает массу прав. Например, прописанное лицо может прописать в вашей квартире своих детей, не достигших возраста 18 лет либо участвовать в процессе приватизации жилья. Обязательно хорошо подумайте перед тем, как прописать родственника в своем доме особенно если у него есть Малолетние дети.

Законодательство Российской Федерации не запрещает прописывать не только родственников, но и любых других лиц у себя в жилой площади. При прописке учитывается вид собственности. В частности, в приватизированной квартире прописывается любой человек. Если речь идет о муниципальном жилье, то тогда требуется письменное согласие всех лиц, проживающих и пользующихся помещением.

Можно ли прописать родственника в квартиру, находящуюся под ипотечным обременением ?!

Многих собственников интересует вопрос о том каким образом прописываются родственники в жилье приобретенное по программе ипотечного кредитования. Тут важно отметить то, что до момента полной выплаты долговых обязательств все права на квартиру находятся у банковской организации.

И они обозначаются в договоре ипотечного кредитования. Соответственно их следует неукоснительно соблюдать. Часто в тексте договора можно встретить сведения о том, что нельзя регистрировать в квартире всех кроме своих близких родственников. Обычно это супруги, дети, родители.

Также при желании прописать родственника нужно обязательно оповещать банковскую организацию.

Банки практически всегда не дают согласие на прописку в квартиру несовершеннолетних детей, так как выписать их даже при неуплате ипотеки будет очень проблематично.

В ситуации, когда заемщику надо прописать собственных детей нужно обращаться к статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации в которой указывается то, что ребенок должен проживать по месту постоянной прописки со своими родителями.

Но при этом для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банковская может потребовать, чтобы гражданин оформил специальное письменное обязательство. В нем обозначается то, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Какие риски для собственника существуют ?!

Прописка в нашей стране оформляется только с согласия собственника и на основании его желания. При предоставлении как временной, так и постоянной прописки надо взвесить все за и против.

Чем грозит прописка? Собственник может столкнуться с отказом уплаты коммунальных платежей, также он в некоторых случаях не будет полноценно пользоваться жилым помещением, так как он должен считаться с мнением всех лиц прописанных и проживающих в помещении.

Прописанный родственник может нарушать правила проживания, не платить коммуналку, отказываться выписываться

Избавиться от жильца можно только по окончанию действия временной регистрации, а это 90 дней с момента оформления прописки либо через суд подав Иск. Если прописка постоянная, то тогда родственник может прописать на вашей жилой площади своего ребенка, а это уже совсем другой поворот дела. Такую прописку практически нереально оспорить через суд если дело идет о несовершеннолетнем лице.

Чем опасна прописка родственников с детьми для собственника ?!

Трудности с выселением. Выселить родственника с ребенком даже в судебном порядке будет непросто. Можно попробовать подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением;
Увеличение размеров коммунальных платежей. Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;
Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы. В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но Продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.

Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке. И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы. Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья.

В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.

Как обезопасить себя если вы хотите прописать родственников в своем жилье ?!

Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки.

Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его. Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам.

Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.

Также при возможности постарайтесь отказаться от желания прописать своего родственника постоянно

Лучше всего оставить свое предпочтение на временной прописке и на самый короткий срок. Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник.

Вселение и прописка в этом случае организовывается с учетом мнения наймодателя (обычно это местная администрация) и лиц, проживающих в жилом помещении. Родственника в муниципальную квартиру стоит заселить также по временной прописке.

В этом случае жилец после истечении срока просто снимается с регистрационного учета. Никаких прав на пользование жилым помещениям он иметь не может.

Важно сказать то, что прописка родственника не принесет неприятностей если вы уверены в человеке и готовы обезопасить себя с юридической точки зрения.

Заключайте соглашение с прописанным лицом, выбирайте временную, а не постоянную прописку по возможности и не прописывайте несовершеннолетних детей своих родственников, так как выписать их очень сложно.

Обращайтесь в судебные органы если прописанное лицо не желает добровольно покидать ваше жилье с иском о прекращении права пользования жилым помещением так как вы собственник и имеете полное право на организацию выселения.

Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.

Наследование по прописке

Законом установлены две основные формы (основания) наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель вправе оставить свое имущество любым лицам и даже организациям. Второе основание применяется в отсутствие завещания. Наследство получают родственники в порядке очереди, которая определяется близостью родства с умершим.

Однако в некоторых случаях основанием для призвания к наследованию может послужить прописка (регистрация) граждан в одной квартире с наследодателем. Приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, когда получить долю наследства могут даже не родственники умершего, а посторонние ему люди.

Наследование по прописке нетрудоспособными иждивенцами

Завещание может быть составлено в пользу любого лица, независимо от наличия (отсутствия) кровного родства. Однако свобода воли завещателя ограничена законом.

Нетрудоспособные родители, супруг, несовершеннолетние дети умершего имеют право получить обязательную долю наследства, независимо от его содержания.

Нетрудоспособность взрослых определяется достижением пенсионного возраста или наличием инвалидности 1–2 группы.

Что касается факта иждивенчества, его легко доказать, если доход претендующего на наследство гражданина был меньше, чем у наследодателя. Например, это может быть сожитель умершего, размер пенсии которого был ниже, или вообще несовершеннолетний ребенок без дохода.

Фактическое принятие наследства

Второй случай, когда прописка в одной квартире помогает получить наследство — это пропуск срока обращения к нотариусу. Наследование собственности умершего лица допускает две формы:

формальная — обращение к нотариусу и получение свидетельства о праве на наследство;
фактическое принятие — когда наследник обращается с имуществом наследодателя как со своим собственным.

Наследование по праву представления

Эту ситуацию лучше всего иллюстрирует следующий пример. Супруги пенсионного возраста жили в одной квартире, которая принадлежала жене. Она завещала ее родной племяннице. После смерти супруги мужчина не обращался в нотариальную контору и не оформлял свидетельство о праве на обязательную долю, хотя имел прописку в этой квартире. У него имеется дочь от первого брака.

После кончины отца, дочь обратилась в суд с требованием признать его фактически принявшим наследство и имеющим Право собственности на ¼ часть квартиры. Иск был удовлетворен судом, и в результате она приобрела право наследования за отцом.

В практике нашей нотариальной конторы встречаются самые разные случаи из жизни, в том числе и примеры наследования по прописке. Каждый из них отличается своими нюансами и требует индивидуального решения.

Нотариус консультирует клиента с учетом его конкретной ситуации. Мы работаем в будние дни до позднего вечера (21.00), а также в выходные и праздничные дни.

Запишитесь на прием в удобное время прямо на сайте или позвоните по телефону, чтобы получить разъяснение квалифицированного юриста по наследственным делам.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.03.2019 N 5-КГ19-8

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 марта 2019 г. N 5-КГ19-8

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Рыженкова А.М. и Юрьева И.М.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по заявлению Почуевой Нины Григорьевны и Почуева Николая Григорьевича об установлении факта родственных отношений,

по кассационной жалобе Почуевой Нины Григорьевны и Почуева Николая Григорьевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Рыженкова А.М., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Почуева Н.Г. и Почуев Н.Г. обратились в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений между ними и Почуевой Ф.М., умершей 21 февраля 2017 г.

В обоснование заявления указали, что Почуева Ф.М. приходится им матерью, после ее смерти открылось наследство, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку представленные заявителями документы не позволили бесспорно установить факт родственных отношений с наследодателем.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2017 г. заявление удовлетворено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2018 г. указанное решение суда отменено, заявление об установлении факта родственных отношений оставлено без рассмотрения.

В кассационной жалобе заявители ставят вопрос об отмене вынесенного судебного постановления.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Рыженкова А.М. от 30 января 2019 г. Кассационная жалоба передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2018 г.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При вынесении оспариваемого судебного постановления такие нарушения норм процессуального права были допущены судом апелляционной инстанции.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Почуева Ф.М., года рождения, умерла 21 февраля 2017 г.

В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти матери Почуевой Федосьи Михайловны обратилась Почуева Н.Г. (л.д. 23).

12 мая 2017 г. с заявлением об отказе по всем основаниям от причитающейся ему доли на наследство после смерти матери Почуевой Федосьи Михайловны обратился Почуев Н.Г.

Рассмотрев заявление Почуевой Н.Г. о принятии наследства по закону, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей 21 февраля 2017 г. Почуевой Ф.М. ввиду отсутствия документов, бесспорно подтверждающих факт родственных отношений. (л.д. 8).

В соответствии с данными, указанными в свидетельствах о рождении, отцом Почуева Н.Г. и Почуевой Н.Г. являлся Почуев Г.А., их матерью — Карева Ф.М.

Судом установлено, что мать заявителей Карева Ф.М. после регистрации брака фамилию не сменила, сделала это позже и в 1951 году встала на регистрационный учет по месту жительства по адресу: , и проживала по указанному адресу как Почуева Ф.М. (л.д. 10)

Согласно объяснениям Почуева Н.Г. и Почуевой Н.Г. заявители приходятся друг другу родными братом и сестрой, Почуева Ф.М., указанная в их свидетельствах о рождении как Карева Федосья (Федосия) Михайловна, приходится им матерью.

При таких обстоятельствах Суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований об установлении факта родственных отношений.

Отменяя решение суда первой инстанции и оставляя заявление Почуева Н.Г. и Почуевой Н.Г. без рассмотрения, суд апелляционной инстанции с учетом возражений Департамента городского имущества г.

Москвы относительно заявленных требований пришел к выводу о том, что в данном случае имеется спор о праве на наследственное имущество в виде квартиры по адресу: , открывшееся после смерти Почуевой Ф.М.

, который подлежит рассмотрению и разрешению в порядке искового производства.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебное постановление принято с нарушением норм процессуального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта родственных отношений (п. 1 ч. 2).

Согласно части 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Из приведенных выше положений закона следует, что суды могут принимать заявления об установлении фактов и рассматривать их в порядке особого производства, если установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду.

Как усматривается из материалов дела довод Департамента городского имущества г.

Москвы о вхождении в состав наследства квартиры, расположенной по адресу: , опровергается представленными заявителями в материалы дела документами, из которых видно, что указанная квартира никогда не принадлежала наследодателю, с момента приватизации принадлежит Почуевой Н.Г., Почуеву Н.Г., Почуеву Г.Н. по 1/3 доли.

Какой-либо спор о праве на наследственное имущество в виде квартиры по адресу: отсутствует.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.
Судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционное определение принято с существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, что согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого судебного постановления и оставления в силе решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2018 г. отменить, оставить в силе решение Измайловского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2017 г.

——————————————————————

Как прописать в долевую собственность?

Имея долю в квартире или доме, вы можете распоряжаться ею, как захотите. В том числе прописать в долевую собственность кого угодно. Этот человек может быть вашим родственником или не быть, без разницы. Но на данной почве часто возникают серьезные конфликты.

Что делать, если, например, прописанный дольщиком квартирант пьет и мешает жить другим? Как поступить, если бывший муж отказывает в прописке вашему новому мужу? Конечно, многое обозначено в законе. Но каждый случай индивидуален. Поэтому мы дадим вам общую информацию, а по поводу конкретной ситуации рекомендуем проконсультироваться со специалистом по жилищным вопросам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 143 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Правила регистрационного учета регламентируются Федеральным законом № 5242–1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1996. В нем прописаны сроки и условия постоянной и временной регистрации, а также санкции за отсутствие регистрации по месту жительства.

Условия прописки в доле квартиры или дома

Общая собственность становится долевой по разным причинам. Собственник может подарить или передать ее по наследству нескольким лицам. Возможен также раздел имущества супругов при разводе. При этом можно получить как реальную долю — то есть комнату или несколько комнат — так и идеальную. Идеальной называется часть квартиры или дома в дробном выражении — например, ¼ от всей площади.

Если вы — владелец долевой собственности, то на своей жилплощади можете прописать любого человека. Но для этого вам нужно получить письменное согласие совладельцев. Исключение составляет случай, когда вы хотите прописать своего ребенка (до 14 лет). Тогда согласие других дольщиков не нужно. Хотя и здесь законом предусмотрены обстоятельства, которые позволяют выселить несовершеннолетнего.

Когда речь идет о частном доме, правила немного другие. Согласие совладельцев нужно лишь тогда, когда в доме общий вход и общие нежилые помещения: кухня, санузел и т. д. На изолированные помещения с отдельным входом это правило не распространяется.

Оформить прописку вы можете в паспортном столе, миграционной службе, Многофункциональном центре (МФЦ) или через сайт «Госуслуги».

Необходимые документы

При личном обращении в официальные инстанции важно, чтобы присутствовали все совладельцы долевой собственности. Они оформляют согласие на прописку и прикладывают его к основному пакету документов, состоящему из:

Паспорта заявителя (лица, которому нужна прописка).
Свидетельства о рождении ребенка до 14 лет или паспорта — от 14 до 18 лет.
Военного билета (для военнообязанных).
Справки об освобождении из мест лишения свободы (для судимых).
Заявления по форме № 6.
Документов, подтверждающих право собственности на долю, где оформляется прописка, и законность ее приобретения.
Согласия совладельцев жилплощади.

Строгой формы самого согласия не существует. Если оно оформляется письменно, то в нем должны быть следующие сведения:

паспортные данные;
место прописки;
согласие на проживание;
данные заявителя;
дата и подпись.

Нотариально заверять документ не обязательно, кроме тех случаев, когда у него должен быть четкий срок действия. Иначе согласие считается бессрочным. При личном визите в паспортный стол можно не писать согласие, а дать его устно, предъявив паспорт.

Однако ребенок автоматически прописывается в квартире, и от мнения других собственников тут ничего не зависит. Согласно ст. 20 Гражданского Кодекса РФ, дети до 14 лет проживают там, где зарегистрированы отец и (или) мать. До получения паспорта заявление за них пишут родители, после — сами дети, но в родительском присутствии.

Нюансы оформления через Госуслуги и МФЦ

Если вы хотите прописать кого-либо в своей долевой собственности через Госуслуги, пакет документов будет таким же. Но дополнительно потребуются выписка из домовой книги и копии паспортов совладельцев.

И важно понимать, что полностью дистанционно сделать прописку невозможно. Через сайт вы отправите заявление в УМВД (Управление Министерства Внутренних Дел). В назначенный день вам придется явиться в ваш местный филиал с оригиналами документов.

И только тогда вам поставят штамп.

Для оформления прописки через МФЦ нужны те же документы, что и для миграционной службы или паспортного стола. Но разница заключается в сроках. В паспортном столе на всю процедуру отводится 3 дня. МФЦ отправляет документы на проверку в УМВД, поэтому срок увеличивается до 6–10 рабочих дней.

Что делать, если совладельцы против прописки?

К сожалению, по разным причинам собственники долей часто находятся в плохих отношениях. Особенно это касается разведенных супружеских пар, но могут быть и другие варианты. В общем, соседи иногда без всяких причин оказываются против прописки. Что можно сделать в таком случае?

Тут можно пойти двумя путями: выделить долю собственности в натуре или попытаться продать часть своей жилплощади. Первый вариант мало кому подходит — для него необходима перепланировка жилья. Если вы выделяете долю в натуре, нужно не только, чтобы помещения были изолированными, но и чтобы коммуникации «не пересекались».

Второй вариант — продать свою часть жилплощади или оформить дарственную. Сразу скажем, что продавать рискованно. Совладельцы могут воспользоваться ст.

250 Гражданского Кодекса РФ — первоочередным правом на выкуп доли. Для оформления дарственной согласия дольщиков не требуется.

Но вы должны понимать — если вы дарите свою долю или ее часть, новый собственник сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.

Пример разрешения конфликта

Посмотрим, как все это работает на практике. Для примера возьмем супружескую пару, которая владеет долевой собственностью. При разводе каждый супруг получил ½ общей квартиры. Через некоторое время совладелица вышла замуж повторно и решила прописать нового мужа. Однако бывший супруг по каким-то причинам категорически против. Что может сделать бывшая жена?

Лучший выход — подарить новому супругу часть своей доли. Тогда он станет полноправным собственником ¼ жилплощади и сможет, например, прописать детей от первого брака, если они у него есть.

Как предотвратить нежелательную прописку?

Рассмотрим обратную ситуацию. Вы — совладелец долевой собственности. Кто-то из других дольщиков хочет прописать родственника, знакомого и т.д., но вы этого не хотите.

Конечно, прописать третье лицо без вашего согласия невозможно. Но ведь другой собственник может оформить дарственную, никого не спрашивая, и тогда этот человек станет совладельцем.

Как быть в таком случае? Рассмотрим на примере.

Супруги развелись и поделили двухкомнатную квартиру поровну. Некоторое время спустя мужчина женился заново и решил прописать вторую жену. Поскольку в той же квартире проживала его бывшая супруга, она высказалась против.

Но муж подарил часть своей собственности новой жене, сделав ее совладелицей. Тогда бывшая супруга решила продать свою долю юридическому лицу. Уведомление об этом получил муж.

Понимая, что юрлицо постарается всеми силами выжить его из квартиры, он воспользовался правом выкупа доли по цене, предложенной бывшей женой.

Это достаточно хитрая схема, но она никак не нарушает законодательство. Ведь дольщик может распоряжаться своим имуществом как угодно. Однако в этом случае жена могла обратиться в суд с требованием аннулировать прописку. Такие вопросы обычно рассматриваются в индивидуальном порядке.

Иск о признании доли незначительной

В примере, который мы рассмотрели, супруг подарил новой жене часть доли. Но поскольку он владел одной комнатой, то выделить долю в натуре после оформления дарственной уже не представлялось возможным. Потому что физически комнату не разделить пополам без ущерба для имущества.

Бывшая супруга могла настоять на признании доли незначительной и потребовать принудительной продажи собственности. Для этого нужно подать иск в суд. Но есть здесь одно «но». Чтобы иск был принят, ответчик не должен быть заинтересован в использовании жилплощади. А также у него должно быть другое жилье.

К нашему примеру этот способ не подходит. Бывший супруг не хотел отказываться от своей доли и проживал в квартире постоянно. Поэтому пришлось использовать обманный маневр. Но он полностью укладывается в рамки законодательства.

Какие права получает зарегистрированное лицо?

Если вы оформили прописку в свою долевую собственность, учтите, что зарегистрированный становится полноправным пользователем жилья. А при дарении — и вовсе совладельцем. У нового дольщика такие же права, как и у других. В частности, он может:

прописать в квартире ближайших родственников: детей, супругов или родителей без согласия других собственников;
пользоваться жильем как постоянным местом жительства;
оплачивать услуги ЖКХ и вносить другие платежи;
разрешать или запрещать прописывать других жильцов.

Оформление прописки — а тем более, договора дарения собственности — требует высокой степени доверия. Не стоит оформлять жилье на малознакомых людей.

Как выселить нежелательного соседа?

Не во всех случаях прописанные или купившие долю лица оказываются законопослушными гражданами. Они могут отравлять жизнь соседям по дому или квартире.

Но можно ли от них избавиться? Простого заявления в прокуратуру или иска в суд будет недостаточно. Закон защищает права граждан.

Поэтому может быть два выхода: выкупить часть жилплощади у неугодного соседа или доказать отсутствие у него законных прав на долю собственности.

В первом случае вам придется долго уговаривать совладельца. А поскольку тех, у кого с нами хорошие отношения, из квартиры выселить хочется редко, вряд ли тут можно добиться согласия. Скорее всего, сосед назовет фантастическую цену или вообще откажется от предложения.

Незаконность владения имуществом самостоятельно не доказать. Только адвокат может предъявить доказательства того, что доля была куплена обманом или прописку сделали в обход закона. Но если удастся убедить в этом судью, собственность поступит в ваше распоряжение.

И вы сможете либо дать соседу временную регистрацию, либо обязать его освободить жилье.

Источники:
Преимущественное право покупки
Право на выбор места пребывания и жительства
Образец заявления по форме № 6

Установление родственных отношений с наследодателем 2021

Содержание:

Установление факта родства для вступления в наследство Основания для установления факта родственных отношений Как доказать родство в суде Процедура установления факта родства в суде. Порядок подачи заявления в суд Заявление об установлении факта родственных отношений с наследодателем

Установление факта родства для вступления в наследство

Для того, чтобы выдать свидетельство о праве на наследство по закону, нотариус в соответствии со статьей 72 «Основ законодательства РФ о нотариате» должен проверить факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, состав наследства и место его нахождения.

Также нотариус определяет круг наследников по закону. Для этого необходимо проверить родство между наследодателем и лицами, подавшими заявления о вступлении в наследство, поскольку наличие и степень родства с наследодателем является основанием для призвания их к наследованию по закону.

Юридическая помощь по установлению родственных отношений с наследодателем. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Однако, у законных наследников может возникнуть проблема, связанная с невозможностью подтвердить родство с наследодателем ввиду таких причин как:

Утрата документов, подтверждающих родственную связь
Невозможность восстановления документов
Имеющиеся в документах несоответствия и разночтения

Если в представленных нотариусу документах не хватает хотя бы одного свидетельства, без которого невозможно проследить цепь родства между умершим наследодателем и лицом, изъявившим волю на принятие наследства (свидетельства о рождении, заключении/расторжении брака, смене фамилии и т.д.), такое лицо не может быть призвано нотариусом к наследованию по закону.

В практике встречаются случаи, когда ввиду разночтений и несоответствий в документах формально невозможно проследить родство даже между очень близкими родственниками — родными братьями, сестрами, родителями и детьми. Такие несоответствия могут иметь различные причины, например наличие опечаток или орфографических ошибок при указании фамилий, имен или отчеств в документах, и прочих неточностей.

Особенно характерно установление факта родства в судебном порядке для случаев наследования лицами, входящими в число второй, третьей и последующих очередей наследования, например, внучатыми племянниками, тетями, дядями, двоюродными сестрами, братьями или их детьми и т.п., или когда наследодатель умер в довольно преклонном возрасте, а имеющиеся в документах разночтения не представляется возможным устранить ввиду несохранения соответствующих архивных данных.

Нередки случаи, когда невозможно восстановление утраченных документов также по причине несохранения актовых записей в архивах ЗАГС и госархивах.

Итак, для того, чтобы получить право на наследство по закону необходимо подтвердить факт и степень родства с умершим. Без этого нотариус не включит заявителя в круг наследников по закону. Принимая заявление от лица, родство которого с наследодателем не прослеживается, нотариус разъясняет заявителю о необходимости подтверждения родства для включения в число наследников.

Есть два способа подтверждении родства с наследодателем:

Получение дубликатов свидетельств в органах ЗАГС (архивах)
Установление родственных отношений с умершим наследодателем в судебном порядке

Второй (судебный) способ может быть использован только при невозможности подтверждения факта родства иным (внесудебным) путем, т.е. при невозможности восстановления утраченных документов.

Если документы могут быть получены самостоятельно, в обращении в суд нет необходимости, более того, суд не примет такое заявление, а восстановленные документы должны быть представлены напрямую нотариусу для подтверждения родства с умершим.

После принятия заявления наследника об установлении факта родства с наследодателем к производству суда, нотариус, открывший наследственное дело, как заинтересованное лицо извещается о рассмотрении такого гражданского дела.
Согласно положениям статьи 41 «Основ законодательства РФ о нотариате» это является основанием для приостановления нотариусом нотариальных действий в рамках заведенного им наследственного дела до вынесения судом решения по делу об установлении факта родства заявителя с наследодателем.
В случае, если в судебном порядке родство не будет установлено и заявление будет судом отклонено, нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство этому лицу ввиду не подтверждения его статуса законного наследника умершего.
Важно: Необходимо помнить, что даже если родство с наследодателем у претендента на наследство документально не подтверждено, нотариус обязан зарегистрировать заявление о принятии наследства по закону и завести наследственное дело.

Самое главное – обратиться к нотариусу с заявлением в течение установленного законом 6-месячного срока с момента смерти наследодателя. Хотя законных оснований для отказа в приеме заявления в этом случае нет, однако на практике нередки случаи, когда нотариусы устно отказывают в приеме заявления при неподтверждении родства.

Если нотариус в устной форме отказывается принять заявление о принятии наследства по закону ссылаясь на неподтверждение родства с наследодателем, требуйте мотивированный письменный отказ. Если диалог с нотариусом не приводит к должному результату рекомендуется направить ему свое заявление почтой (обязательно с описью вложения), предварительно удостоверив свою подпись в заявлении у другого нотариуса.

В этом случае нотариус должен либо:

принять заявление и завести наследственное дело;
в течение 10 дней предоставить письменный мотивированный отказ в открытии наследственного дела.

Таким образом, факт своевременного обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства будет зафиксирован, что в дальнейшем избавит наследника от необходимости восстанавливать срок для принятия наследства в случае, если процесс установления факта родства в суде затянется и выйдет за рамки 6-месячного срока принятия наследства.

Неправомерный отказ нотариуса можно обжаловать в суде в порядке главы 25 ГПК РФ. Для составления жалобы целесообразно обратиться к практикующему юристу, который квалифицированно защитит ваши права в суде.

Юрист по наследственным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Резюмируя вышеизложенное, обозначим основные аспекты:

При невозможности прямого документального подтверждения родства с умершим наследодателем установление факта родственных отношений с ним возможно только в судебном порядке, поскольку юридические значимые факты, в том числе об установлении родственных отношений, устанавливаются исключительно судом в порядке особого производства
Отсутствие документов, подтверждающих родство с умершим наследодателем, не является основанием для отказа нотариуса в приеме заявления о принятии наследства, такой отказ будет неправомерен и может быть обжалован в судебном порядке
Принятие судом заявления наследника об установлении факта родственных отношений с умершим наследодателем является основанием для приостановления нотариальных действий по наследственному делу до вынесения судом решения по делу об установлении факта родства.

Основания для установления факта родственных отношений

Суд устанавливает только факты, имеющие юридическое значение, т.е. порождающие возникновение, изменение или прекращение прав. Установление факта родства без определенной цели невозможно
Родство может быть установлено судом только при условии невозможности установить его иным внесудебным способом, т.е. в случае невозможности получения/восстановления необходимых для этого документов

Теперь подробнее об этом.

Судом устанавливаются факты, имеющие юридическое значение, то есть те факты, в результате установления которых у гражданина или организации возникают, изменяются или прекращаются личные или имущественные права (статья 264 ГПК РФ).

Иными словами, для установления факта судом необходима определенная цель, достижение которой невозможно без установления этого факта. Это делает тот или иной факт юридически значимым.

В частности, от установления факта родства с умершим зависит возникновение у гражданина наследственных прав в отношении имущества наследодателя, т.е. не подтвердив родство с умершим невозможно получить его наследство.

Из этого можно сделать вывод о том, что нельзя обратиться в суд для установления факта родственных отношений безо всяких причин, просто так, поскольку если этот факт не порождает конкретных последствий для заявителя, он не имеет юридической значимости.

Говоря о факте родства законодатель не предполагает лишь кровное родство, но это относится и к приобретённому родству между людьми. Целью установления факта родства является принятие лицом наследства, а таким лицом может быть не только лицо, имеющее кровное родство с умершим, но и не имеющее с ним кровных уз.

К примеру, это могут быть отчим, мачеха, пасынок, падчерица – т.е. те лица, которые не имея кровного родства с наследодателем, тем не менее, входят в круг его наследников по закону в соответствующих очередях наследования. И в их случае также может потребоваться установление факта родства в судебном порядке.

Как уже говорилось выше, обязательным условием для судебного установления факта родства является невозможность получения документа, необходимого для подтверждения родства, иным способом.

Ведь любое утраченное свидетельство, выданное на основании записи акта гражданского состояния, в подавляющем большинстве случаев можно восстановить, т.е.

попросту получить дубликат свидетельства в органе ЗАГС, который изначально выдавал данный документ.

Затруднения может вызвать ситуация, когда ЗАГС, выдавший свидетельство, находится в отдаленной и труднодоступной местности, но и в этом случае самостоятельное получение документа возможно.

Для того, чтобы требовать в судебном порядке установления факта, имеющего юридическое значение, судье нужно будет представить документы, подтверждающие обращение в соответствующие органы с целью получения/восстановления необходимых документов, а также ответы данных учреждений с указанием причин невозможности выдачи таких документов.

Юрист (адвокат) по установлению родственных отношений в суде. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Как доказать родство в суде

Итак, если наследник не сумел собрать необходимые для подтверждения родства документы, необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 264 ГПК РФ.
Если нотариус может установить родство наследника с умершим наследодателем только на основании свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния, то для судебного установления факта родства могут быть представлены любые письменные доказательства, которые прямо или косвенно подтверждают родство с наследодателем.
Это могут быть:

Архивные справки из органов ЗАГС или из ведомственных и исторических государственных архивов, выписки из актов гражданского состояния
Свидетельства: о рождении, о регистрации/расторжении брака, о смерти, о смене фамилии, об установлении отцовства и др.
Выписки из домовых книг
Справки из роддома, иные медицинские справки
Письма и поздравительные открытки, личные переписки, государственные награды
Фотографии из семейного архива
Любые другие документы, посредством которых может быть прослежена родственная связь между заявителем и наследодателем

Одним из важных доказательств в суде являются свидетельские показания. Как правило, в качестве свидетелей выступают родственники, близкие семейные друзья, соседи, но ими также могут быть любые другие совершеннолетние лица, которые могут подтвердить требуемый факт.

Чем больше доказательств в суде, тем лучше, и не стоит ограничиваться лишь косвенными письменными доказательствами, этого может оказаться недостаточно, чтобы суд мог установить юридически значимый факт. Суд оценивает все представленные доказательства в их совокупности.

В некоторых случаях для подтверждения родства с наследодателем в суде можно представить результаты генетического исследования (ДНК-анализ).

Данный метод, как правило, применяется в случае необходимости подтверждения кровного родства ближайших родственников, например матери и детей, сестер и братьев, т.е. при наследовании наследниками первой и второй очередей.

Однако не всегда представляется возможным проведение геномной экспертизы.

Процедура установления факта родства в суде. Порядок подачи заявления в суд

Заявление об установлении факта родственных отношений рассматривается районным судом по месту жительства заявителя (статья 266 ГПК РФ)
Заявление рассматривается по правилам статьи 264 ГПК РФ в порядке особого производства
При подаче заявления в суд оплачивается госпошлина
Нотариус, в производстве которого находится наследственное дело, указывается в качестве заинтересованного лица по делу
Если к наследованию призваны другие Наследники, они привлекаются к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, поскольку установление родства заявителя с наследодателем напрямую может затронуть интересы этих лиц

Внимание: Если при рассмотрении заявления будет установлено наличие спора о праве между наследниками относительно наследственного имущества, суд оставляет заявление без рассмотрения и разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам право обращения в суд с исковым заявлением для разрешения спора. Следовательно, если круг наследников известен, их нужно сразу указать в качестве заинтересованных лиц по делу.

Заявление должно содержать в себе следующие сведения:

Наименование суда, в который подается заявление
ФИО, адрес, телефон заявителя, данные заинтересованных лиц
Для чего необходимо установление данного факта (юридическая значимость)
Доказательства невозможности подтверждения родства во внесудебном порядке
Сведения о свидетелях, готовых подтвердить доводы заявителя
Просьбу об установлении соответствующего юридически значимого факта

К заявлению нужно приложить следующие документы:

Квитанцию об оплате госпошлины (размер госпошлины и реквизиты для оплаты размещены на интернет-сайтах судов)
Документы, подтверждающие невозможность подтверждения родства во внесудебном порядке (ответ органа ЗАГС)
Любые имеющиеся письменные доказательства по делу
Сведения о направлении копии иска с приложением для заинтересованных лиц

В случае удовлетворения заявления суд указывает в резолютивной части решения на установление факта родства между заявителем и умершим наследодателем, и обозначает степень их родства. Согласно статье 268 ГПК РФ вынесенное судом решение является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение.

Это значит, что нотариус на основании такого решения обязан включить заявителя в круг наследников по закону и выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону.
Подтверждение родства с умершим наследодателем в суде требует тщательной подготовки к судебному процессу, а также представления целого ряда прямых и косвенных доказательств, в противном случае существует риск отказа в удовлетворении заявления судом, что повлечет невозможность наследования по закону.
В этой связи помощь квалифицированного юриста имеет объективную необходимость.

Наша компания оказывает весь комплекс услуг по наследственным спорам. Юристы нашего Центра имеют значительный опыт в ведении дел данной категории.

Вас бесплатно проконсультируют, помогут со сбором необходимых доказательств, и при необходимости составят необходимые процессуальные документы и примут все меры для того, чтобы факт ваших родственных отношений с наследодателем нашел свое подтверждение в суде.