Ипотека с ребенком-инвалидом: какие льготные условия предлагает государство

Квартирный вопрос всегда был актуальной темой в социуме. Особенно остро эта тема обсуждается среди людей с ограниченными возможностями. Льготный заем для инвалидов является государственной программой, которая позволяет «особенным» жителям страны получить доступное жилье. Существуют различные льготы для определенных категорий инвалидов, а также для семей с неполноценным ребенком.

Ипотечный Кредит в большинстве случаев доставляет много хлопот желающим обзавестись жильем. Но часто нет другого выхода, и им приходится соглашаться на такие условия. Особенно критичен этот вопрос в кругах молодежи и людей с особенными потребностями. Последним предоставляются льготы, но, несмотря на это, возникает много сложностей и вопросов в ходе оформления и использования программы.

Ипотека для инвалидов

Особенные члены общества могут воспользоваться общей и льготной программой решения квартирного вопроса.

Несмотря на достаточно урегулированную законодательную базу по вопросам защиты граждан с ограничениями, получить квартиру для инвалида в разы сложнее, нежели среднестатистическому жителю РФ.

Банки выдвигают к ним более высокие требования, поскольку у таких людей часто возникают сложности с трудоустройством и получением дохода.

Инвалид обязан представить справку о стабильности своего заработка. В противном случае, вероятнее всего, заявителю откажут в ипотеке. Рассмотрим особенности и нюансы оформления льгот для граждан с инвалидностью.

1 группы

Жители страны, имеющие данный статус, не могут сами оформить пособие на получение жилья. В основном ипотека для инвалидов 1 группы является проблемой из-за их нетрудоспособности.

Исходя из положений, указанных в нормативно-правовых документах, 1 категорию инвалидности присваивают гражданам, имеющим серьезные заболевания и физические ограничения. Чаще всего, они являются несамостоятельными и нуждаются в опеке и постоянном сопровождении посторонних.

При таких обстоятельствах ипотеку на себя оформляет самый близкий член семьи. В случае отсутствия родственников, такая возможность предоставляется официальному опекуну.

Существует ряд критериев, ввиду которых государство выделяет таким инвалидам средства на покупку жилья из бюджета. Но, чтобы доказать соответствующим органам реальную потребность в этом, кандидатам приходится преодолевать множество бюрократических процедур и тратить немаленькие суммы в ходе оформления документации.

Пенсионные выплаты по инвалидности во внимание не берутся. Ипотеку дают только работающим инвалидам независимо от размера ежемесячной государственной помощи.

2 группы

Этой категории населения получить одобрение банка на ипотеку тоже сложно, но успех намного выше, чем в предыдущем случае.

Первым делом у граждан получивших 2 степень ограничений, просят справку, подтверждающую стабильность дохода.

Так, ипотека для инвалидов 2 группы будет более доступной в том случае, если претендент уже имеет длительный стаж работы в одном месте, а также у него полностью отсутствуют проблемы с предыдущими кредитами.

3 группы

Данная категория населения ныне практически по всем параметрам приравнивается к людям без особых ограничений. Но все же, граждане, получившие 3 степень, имеют право претендовать на льготы, обусловленные законодательством.

Ипотека для инвалидов 3 группы предусматривает все те же условия стабильности в плане личных доходов. При оформлении займа в обязательном случае необходимо обратить внимание на величину процентной ставки, первого взноса и дополнительных комиссий.

Для семей с детьми-инвалидами

Отдельных программ для этой категории населения нет. Ипотека для семьи с ребенком инвалидом оформляется на тех же условиях, что и для взрослых граждан с ограниченными возможностями. Приоритет в рассмотрении займа получают те семьи, для которых улучшение жилищных условий необходимо больше всего.

Самыми главными причинами, по которым охотнее всего дают ипотеку семьям с особенным ребенком являются:

• на одного жильца приходятся меньше 18 квадратных метров пространства;
• обусловленная состоянием здоровья необходимость размещать ребенка в отдельной комнате;
• если семья делит жилье с посторонними людьми;
• если несовершеннолетнему инвалиду и его родителям приходится проживать в общежитии или на съемной квартире.

Ситуация каждого заявителя рассматривается отдельно. Исходя из ее особенностей, могут быть включены дополнительные условия.

Особенности получения льготной ипотеки

Первым делом инвалид выбирает наиболее подходящую для него программу кредитования. Определившись, он идет в финансовую контору и пишет заявление. Некоторые банки предоставляют клиентам возможность подачи запроса в электронном виде, что значительно упрощает процедуру оформления.

Необходимые документы

Для получения льготной ипотеки, в соответствующие учреждения предоставляют следующую документацию:

• паспорт гражданина российской федерации;
• справку о доходах за последний год;
• трудовую книжку с записью о текущем месте работы;
• заключение ВТЭК об инвалидности.

Льготная ипотека выдается людям с ограниченными возможностями в порядке очереди. Поэтому заявитель должен быть готов к долгому периоду ожидания.

Постановка на учет

Существует ряд критериев, исходя из которых, людей с особенными потребностями ставят на учет. Больше всего шансов в получении ипотеки у людей с 2 и 3 группой инвалидности, а также у родственников или опекунов граждан, получивших 1 степень. Кредит выдается в следующих случаях:

• если люди не имеют собственной квартиры и проживают в общежитии или в арендованных помещениях;
• если жилищные условия не соответствуют техническим и санитарно-гигиеническим нормам;
• когда вынуждены проживать в одной квартире с посторонними людьми.

Также существуют специальные субсидии для людей с ограниченными возможностями. Законодательством установлено, что инвалиды, страдающие тяжелыми заболеваниями, обязаны получать материальную помощь от государства в первоочередном порядке.

Плюсы и минусы ипотечных программ

Исходя из финансового и экономического состояния в стране, на данный момент можно назвать только одно веское достоинство в займах для инвалидов – это быстрота получения жилья. В остальном же, программа имеет много нестыковок.

 Первой и самой важной из них является отсутствие финансирования данных потребностей. Очереди инвалидов растут с каждым годом, а средств, выделяемых из госбюджета, не хватает для ликвидации даже ее половины. Люди вынуждены ждать на протяжении десятилетий.

Как и где они будут выживать в период ожидания – никого не волнует.

Еще одной загвоздкой является отношение банковских учреждений. Чаще всего они боятся брать на себя подобную ответственность и не решаются дать кредит инвалиду. Чтобы получить ипотеку, Гражданин должен доказать свою трудоспособность и стабильность дохода.

Также людям с ограниченными возможностями, желающим получить квартиру, приходится сталкиваться с множеством комиссий и проверок, в ходе которых устанавливается непригодность нынешнего помещения для жизни. Если доказать данный факт не удается – заявитель получает отказ в кредитовании.

Особенности займа на общих условиях

«Особенные» люди также имеют право попробовать добиться ипотеки наравне со здоровыми гражданами РФ. Данная возможность предоставляется только работающим членам общества, в основном, это инвалиды 2 и 3 групп. При оформлении обычного займа люди с особенными потребностями не имеют никаких дополнительных привилегий.

Из перечня необходимых документов в таком случае исключают справку ВТЭК, но ЗАТО могут потребовать документы с метражом нынешнего жилья, а также бумаги, в которых указано количество людей, прописанных и проживающих по факту в данном помещении.

Льготные программы по ипотеке для инвалидов

Люди с ограниченными возможностями могут попытаться выбить ипотеку по льготной программе через банк напрямую, или же с помощью государственных органов.

Первый метод заключается в том, что финансовые учреждения часто требуют от заявителей обязательную страховку и свидетельство о трудоспособности. В противном случае банк с большей вероятностью откажет в кредите. Проще всего добиться людям, которые подпадают под смежные госпрограммы, а именно:

• молодым семьям, особенно с маленькими детьми;
• малообеспеченным гражданам;
• специалистам, недавно окончившим ВУЗ;
• военным и сотрудникам органов внутренних дел.

В связи со сложной финансовой ситуацией в стране, государственную поддержку получить довольно трудно. Правительство прибегло к децентрализации. Все запросы рассматриваются на уровне местных бюджетов. Данное обстоятельство обусловило образование больших очередей и длительного периода ожидания.

Заключение

Вопрос обеспечения инвалидов жильем является больной темой для граждан этой категории. Ежегодно члены Государственной думы получают тысячи писем с предложениями об изменениях в лучшую сторону.

Но пока результата добиться не удалось. Как альтернативу инвалиды могут рассматривать вариант бесплатного получения жилья на условиях государственной программы.

Для этого необходимо встать на очередь в соответствующей организации.

Но, из-за отсутствия финансирования, ожидание и в этом случае может затянуться на долгие годы. С каждым годом все большее количество трудоспособных инвалидов и членов их семей вынуждены покидать страну и выезжать на заработки за границу. На данный момент этот способ является самым действенным и эффективным в решении квартирного вопроса.

Ипотека для семей с ребенком инвалидом: рефинансирование, процентная ставка

Правительство России изменило программу субсидирования ставки по ипотеке для семей с детьми-инвалидами. Заменив Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2019 г. № 339 на Постановление №1396 от 31 октября 2019 года.

Соответствующее постановление о внесении изменений в правила возмещения недополученных банками доходов по выданным жилищным кредитам семьям с детьми из федерального бюджета было опубликовано на Официальном портале правовой информации 6 ноября 2019 года.

В июне 2018 года президент России Владимир Путин поручил правительству разработать законодательную базу под субсидирование ипотеки для многодетных семей на уровне 6%. Решение было принято по итогам «прямой линии» 7 июня.

Программа распространяется на семьи с двумя и более детьми, в которых второй ребенок родился, начиная с 1 января 2018г. по 31 декабря 2022 г. Разницу между льготной и фактической ставкой банка по ипотеке компенсирует государство.

Компенсации из госбюджета предусмотрены и финансовым организациям, которые предоставляют льготную ипотеку под 5% годовых жителям Дальнего Востока, у которых второй или последующий ребенок рождается в 2019–2022 годах.

В чём заключается суть изменений в постановлении

Эта программа заработала с 2018 года, сейчас она тоже действует.

Как было раньше?

Льготную ипотеку давали только семьям, в которых есть хотя бы двое детей. При этом было важное условие — хотя бы один ребенок должен родиться с 2018 по 2022 год.

Для семей с детьми-инвалидами никаких исключений не было. Хотя им нужна дополнительная поддержка. И вот приняли поправки, чтобы дать таким семьям больше льгот и гарантий.

Что изменилось на сегодняшний день

Благодаря новому Постановлению от 31 октября 2019 года, льготную ипотеку под 6% годовых могут получить российские семьи с ребенком-инвалидом. Если семья живет на Дальнем Востоке и покупает там квартиру в данной программе ставка составит 5%. При должны быть соблюдены определённые условия:

1. Ребенок является гражданином РФ;
2. Ребенок может родиться в любое время до конца 2022 года. Даже в 2015 или 2005 году.
3. Этот ребенок может быть единственным в семье.
4. Если в семье несколько детей и ребенок-инвалид, годы рождения всех детей не имеют значения для льготной ипотеки.
5. Если инвалидность установили после 2022 года, льготный кредит можно взять до конца 2027 года. Семьям, где все дети здоровы, Договор нужно заключить максимум до 1 марта 2023 года.
6. Кредит может взять любой родитель ребенка-инвалида — независимо от вклада в его содержание, воспитание и реабилитацию.

Семьи с такими детьми смогут воспользоваться субсидией до конца 2022 года. Это значит, что у кого нетрудоспособный ребенок родился или родится до 31 декабря 2022 года, после этой даты смогут воспользоваться льготой до конца 2027 года.

ВАЖНО! Некоторые банки уже сейчас выдают ипотеку под 5% в любом регионе — даже на общих основаниях, независимо от состояния здоровья детей.

Требования к ребёнку – инвалиду

Требований к заболеванию и причине инвалидности нет.

В условиях программы есть только одна формулировка — ребенок-инвалид. То есть человек до 18 лет, у которого есть инвалидность. Там нет уточнений, что инвалидность должна быть присвоена в связи с конкретными заболеваниями.

После 18 лет такой человек имеет формальный статус инвалида, а не ребенка-инвалида. И под условия программы он уже не подойдет. После 18 лет можно иметь статус инвалида с детства, но это тоже не подходит для семейной ипотеки. Ребенок-инвалид и инвалид с детства — это не одно и то же.

Инвалидность могут присвоить из-за сахарного диабета в подростковом возрасте, проблемы со здоровьем могут появиться сразу при рождении, а могут возникнуть из-за травмы даже у ранее здорового ребенка.

Причина и тяжесть заболевания не имеют значения. Также для программы неважно, могут ли работать родители, какой у них доход и социальный статус.

Но это может иметь значение для банка при оценке платежеспособности.

ВАЖНО! Если инвалидность снимут, ставку не повысят. Т.е. если со временем инвалидность снимут или родители решат ее не продлевать, ставка 6% сохранится до конца выплат.

В программе нет требования, чтобы инвалидность у ребенка была установлена на длительный срок. Подойдет, даже если ее установили пока только на год или два, как предусмотрено правилами. Льготная ставка устанавливается на весь срок кредита, и это решение принимают при рассмотрении заявки.

Кто может быть заёмщиком

Заемщиком может быть любой родитель ребенка-инвалида.

В программе есть условие, что взять или рефинансировать кредит по льготной ставке может и мать, и отец ребенка-инвалида. Или они могут быть созаемщиками. А также созаемщиками могут стать люди, которые не являются родителями ребенка-инвалида, например, родители или второй муж матери.

Требований к совместному проживанию с ребенком-инвалидом в программе нет. Доказывать, что родитель-заемщик его содержит и воспитывает, тоже не нужно.

Фактически льготу по ипотеке может получить и отец ребенка-инвалида, даже если у него другая семья и ребенку он не помогает.

И зачастую такому отцу это будет сделать даже проще, чем матери, потому что она, в отличие от мужчины, не всегда имеет возможность работать и банк может не одобрить ей кредит.

А вот супруг такой мамы не сможет взять льготный кредит на свое имя. Даже если у него с этой женщиной во втором браке есть общий ребенок, но только один. Кредит с господдержкой в такой ситуации дадут только маме, а ее муж может стать созаемщиком. Но, опять же, большой вопрос — дадут ли женщине этот кредит, тем более если с 2018 года у нее родился еще один ребенок.

Ипотечные каникулы: что это такое и как их использовать

Период выдачи кредитов таким семьям увеличен на пять лет.

Пока в программе написано, что право на льготную ставку по ипотеке имеют семьи, в которых ребенок с инвалидностью родился в любое время до конца 2022 года.

Но инвалидность детям могут установить не сразу: иногда заболевание возникает через несколько лет.

Для таких случаев период оформления льготных кредитов продлен: если инвалидность установили после 2022 года, ипотеку под 6% можно взять до конца 2027 года.

ВАЖНО! Можно рефинансировать старую ипотеку и данный вид ипотеки распространяется на всех детей инвалидов.

Семьи с детьми-инвалидами получат льготы по ипотеке

МОСКВА, 6 ноября. /ТАСС/. Правительство России распорядилось распространить субсидирование ставки по ипотечному кредиту на семьи с детьми-инвалидами. Постановление за подписью премьер-министра России Дмитрия Медведева было опубликовано на официальном портале правовой информации в среду.

На эту тему

В документе говорится, что право на получение кредита (займа) или право на подписание допсоглашения о рефинансировании возникает у гражданина Российской Федерации, имеющего ребенка, который является гражданином России, рожден не позднее 31 декабря 2022 года и которому установлена категория «ребенок-инвалид», по ставке в 6% годовых на весь срок этого кредита.

Для жителей Дальневосточного федерального округа в такой ситуации ставка будет 5% годовых. Соответствующие изменения были внесены в правила по возмещению недополученных банками доходов касательно ипотечных кредитов, выданных семьям с детьми.

В соответствии с документом, в случае установления инвалидности у ребенка после 31 декабря 2022 года (а также рожденного до 31 декабря 2022 года), семьи могут получить ипотеку на льготных условиях по 31 декабря 2027 года.

О льготной ипотеке

Программа о предоставлении ипотеки по льготной ставке в 6% для семей с двумя и более детьми, которые родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, запущена в начале 2018 года по поручению президента России Владимира Путина. Согласно условиям программы, государство берет на себя обязательство касательно выплат банку разницы по ставке между 6% и фактической ставкой банка на льготный период.

Сейчас же льготная ипотека по ставке 6% предоставляется на период от трех до восьми лет в зависимости от числа детей, которые появились на свет во время действия программы. По данным Банка России, в период февраль-декабрь 2018 года выдано или рефинансировано 4,5 тыс. ипотечных кредитов в рамках этой программы.

В настоящее время программа семейной ипотеки распространяется только на строящееся жилье. В октябре премьер-министр России Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и нацпроектам поручил провести анализ возможности распространения программы льготной ипотеки для семей на покупку квартир на вторичном рынке.

Квартира в ипотеке, в семье ребенок инвалид. Полагается ли какая-нибудь льгота на ребёнка инвалида. — вопрос №16545038 от 11.11.2019

Семьи с детьми-инвалидами зачастую нуждаются в более комфортных условиях быта. Это связано с особенностями ухода за физически или психически неполноценными людьми. Для удовлетворения этих потребностей приходится прибегать к покупке жилья, которое бы соответствовало всем требованиям.

Как известно, приобретение недвижимости – задача не из легких, и для того, чтобы упростить этот процесс людям, чьи дети имеют какие-то отклонения в развитии, государство планирует создание программы помощи. Она заключается в льготных условиях ипотечного кредитования.

Итак, давайте подробнее рассмотрим, что такое ипотека для детей-инвалидов и каковы ее условия.

Из этой статьи вы узнаете:

• Что говорит Закон в 2020 году об ипотеке для семей, имеющих детей-инвалидов
• Какие есть льготные условия получения ипотеки для семей с детьми-инвалидами
• Какие документы нужны для получения ипотеки для детей-инвалидов
• Как правильно оформить ипотеку для детей-инвалидов

Новости по ипотеке для детей-инвалидов в 2020 году

Что касается функционирования системы «ипотека – ребенок-инвалид», 2020 год не принес каких-то существенных изменений. На данный момент не существует ипотечных программ, рассчитанных именно на эту категорию граждан. Пока все, что связано с кредитами для инвалидов, находится в плоскости проектов и планов.

Однако существует федеральный закон 181-ФЗ, согласно которому семьи с детьми-инвалидами должны обеспечиваться жильем, если они состоят на учете как нуждающиеся в нем. До 2005 года это происходило на региональном уровне, а после – на федеральном. Есть и Постановление Правительства, в котором указан порядок обеспечения таких семей бесплатной жилплощадью.

При этом некоторые льготы для них были отменены в 2020 году. К примеру, капитальный ремонт теперь оплачивается на общих основаниях, льгота на общедомовые расходы распространяется только на самого инвалида, а не на всю семью.

Но существуют программы, в рамках которых семье компенсируются затраты, которые она понесла при отправке ребенка-инвалида в другой город на реабилитацию.

Получается, что специальной ипотечной программы для семей, которые воспитывают детей-инвалидов, не существует, однако есть другие социальные программы, в рамках которых такие семьи могут на льготных основаниях взять кредит на приобретение недвижимости. Вот возможные варианты:

1. Недвижимость, находящаяся в собственности у государства, может быть продана в кредит с определенной скидкой.
2. Ипотека оформляется под стандартный процент, но государство берет на себя часть выплат.
3. Квартира покупается по полной цене, однако государством компенсируется часть ее стоимости.

Семьи с детьми-инвалидами могут приобрести квартиру в ипотеку в рамках социальной программы, если их нынешнее жилье не соответствует определенным нормам, а именно:

• на каждого члена семьи приходится менее 18 м2 площади жилья;
• ребенок-инвалид не имеет собственной комнаты;
• жилье не является отдельным, то есть в квартире проживают и другие семьи, кроме того, комнаты в квартире не являются изолированными;
• жилье представляет собой общежитие;
• квартира, в которой живет семья, относится к государственному фонду и арендуется ею на условиях социального найма.

Социальная ипотека для детей-инвалидов относится к федеральным программам, однако существует и региональная поддержка семей с такими детьми.

Чтобы узнать, какие именно льготы действуют в конкретном регионе, нужно обратиться в органы соцзащиты.

Специалисты профильных организаций помогут сориентироваться в нюансах федеральных и местных законов, объяснят, кто и за что отвечает и какие необходимы документы.

Важно отметить, что на сегодняшний день ситуация с обеспечением жильем граждан, которые в нем нуждаются, не слишком радужная. Чтобы получить льготы, нужно доказать тот факт, что жилплощадь, на которой проживает семья, не годится для проживания с инвалидом.

Кроме того, банки с большой неохотой одобряют ипотеку семьям с детьми-инвалидами, опасаясь просрочек и невыплаты долга. Большой процент семей просто получает отказ. Однако они имеют полное право обратиться в суд, если считают, что в кредите им было отказано только на основании того, что семья воспитывает ребенка с ограниченными возможностями.

Что в первую очередь нужно сделать семьям с детьми-инвалидами? Необходимо:

• получить место в очереди на получение субсидии;
• стать на учет в местных органах власти, которые занимаются распределением муниципального жилья;
• внимательно изучить, какие социальные программы действуют на федеральном и региональном уровнях, которые из них подходят конкретной семье;
• обратиться к посредникам, которые за определенную сумму займутся вопросами получения ипотеки.

Как получить льготную ипотеку в Сбербанке

Чтобы получить льготную ипотеку в Сбербанке, опекунам ребенка с ограниченными возможностями нужно:

• выбрать кредитную программу;
• обратиться в Сбербанк с необходимым пакетом документов;
• заполнить анкету, заявление и подать заявку;
• банк рассмотрит анкету в течение 5-7 рабочих дней;
• при положительном ответе будет заключен договор.

Требования к заемщику

Родители, имеющие ребенка с ограниченными возможностями, должны соответствовать следующим требованиям для получения льготной ипотеки:

• иметь российское гражданство и постоянную прописку;
• ребенок может быть инвалидом с рождения или после несчастного случая;
• статус недееспособности должен быть документально подтвержден;
• кроме ребенка инвалида в семье должно быть более 2детей;
• жилплощадь отсутствует или не соответствует требованиям;
• опекуны находятся в возрасте 21-75 лет;
• опекуны имеют положительную кредитную историю;
• опекуны имеют стабильный официальный доход.

Порядок оформления

Опекуны или родители ребенка-инвалида могут обратиться в органы соцзащиты и поучить компенсацию, которой можно покрыть часть расходов по ипотеке. Родители должны обратиться в банк, подать заявку и ждать ответа.

При получении положительного решения, собирается вся необходимая документация. Подписывается кредитный договор.

Если частичную выплату ипотеки осуществляют местные органы, то нужно оформить бумаги по выплате процентов государством.

Что говорит закон об ипотеке для детей-инвалидов

Перечислим, какие нормативные акты на сегодняшний день регулируют вопрос получения инвалидами кредита на покупку собственного жилья:

• Конституция России;
• Жилищный Кодекс РФ;
• Закон №181 от 14.11.1995 г. «О социальной защите инвалидов в РФ»;

Льготная ипотека для семей с детьми-инвалидами в 2020 году в Сбербанке

Семьи, имеющие ребенка-инвалида, часто нуждаются в собственном жилье. Также не редки случаи, когда жилплощадь очень маленькая и требуется ее расширить. Именно в этих случаях граждане обращаются в банки за ипотекой. С 2020 года Правительство постановило предоставлять семьям с детьми-инвалидами ипотечные кредиты с субсидией под 6% годовых.

Законодательство и доступные льготы

Ипотека с ребенком-инвалидом регламентируется законом №181-ФЗ. Закон говорит о предоставлении жилья по региональным программам (при постановке на учет до 2005 года) и федеральной инициативе (после 2005 года).

Полностью порядок регистрации в очередь на квартиру описан в Постановлении правительства №901. Новое жилье обязано полностью устранить необходимость в улучшении по социальным нормам.Важно! Льгота на капремонт для детей-инвалидов была отменена в 2020 на уровне законодательства РФ.

Также не существует семейных льгот по оплате ОДН (общедомовых нужд) — скидка действует только на самого ребенка, не касаясь всей семьи. При аренде стоимость может быть компенсирована в случае направления ребенка на реабилитацию в другой регион. Например, при необходимости проживания в более теплом климате.

Сумма компенсации рассчитывается индивидуально.

Кто может стать заемщиком

Теперь рассмотрим подробнее, у каких заемщиков есть шанс на одобрение заявки:

  Виды налоговых вычетов и условия их предоставления

• Родители и ребенок должны быть гражданами РФ;
• Заболевание ребенка не имеет значения;
• Заемщиками могут стать люди в возрасте от 21 года до 75 лет;
• Жилье в собственности родителей должно не соответствовать нормам или отсутствовать;
• Заявку одобрят, если у заемщиков будет хорошая кредитная история, достаточный доход и постоянное место работы.

Отдельно стоит оговорить пункт о жилье. Чтобы претендовать на субсидированную ипотеку, семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Так бывает, если:

• Площадь квартиры — меньше норм, утвержденных на региональном уровне;
• Дом, где живет семья, не отвечает санитарным нормам или находится в аварийном состоянии;
• Семья проживет с человеком, который страдает от социально значимого заболевания (например, вируса иммунодефицита);
• Родители и ребенок живут в коммунальной квартире.

• Чтобы доказать, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, нужно до обращения в банк зарегистрироваться в госресстре.
• Ипотека Строящееся жилье от Альфа-Банка — от 7.99%
• Подать заявку

Как работает госпрограмма льготной ипотеки

На 2020 год существует две федеральные программы помощи:

1. Бесплатное жилье;
2. Льготы на ипотеку.

К сожалению, очередь на первую программу слишком длинная: семья может получить новую квартиру через десятилетие после регистрации на учет.

В отличие от программы социального жилья, получение льгот на ипотеку проходит несколько быстрее. Льгота также выдается в порядке очереди, так что обычно проходит от полугода до несколько лет перед тем, как семья ребенка-инвалида въедет в новое жилье.

Требуемые жилищные условия

Для того чтобы ребенок встал в очередь на жилье или ипотеку, необходимо соответствовать одному из нескольких условий:

1. Текущее жилье для семьи должно быть меньше установленного регионом стандарта;
2. Дом не отвечает санитарным требованиям (является аварийным);
3. Семья проживает совместно с людьми, страдающими опасными заболеваниями;
4. Ребенок с родителями проживает в общежитии или делит дом/квартиру с другой семьей, не являющейся родственной.

Каждое из этих условий необходимо подтвердить рядом документов.

Документы, необходимые для регистрации в программе

Предоставляемая документация зависит от основания на получение жилья. В большинстве случаев необходимо предоставить следующий пакет:

• Справка, подтверждающая факт инвалидности;
• Реабилитационный лист ребенка;
• Выписка из домовой книги;
• Документация о создании лицевого счета;
• Дополнительные бумаги (медсправки, истории болезни), уточняющие обстоятельства дела.

Что предлагает государство семьям с детьми-инвалидами

Льготы по ипотеке детям-инвалидам предусматриваются государственными социальными программами. Они могут быть предоставлены как ипотека для семьи, где воспитывается ребенок-инвалид, в следующих видах:

1. Жилой объект государственной собственности предоставляется в кредит по стоимости со льготой.
2. Из бюджета компенсируют определенную часть выплат, которые производятся по установленной процентной ставке.
3. Из государственного бюджета выплачивается часть суммы денежного заимствования на приобретение жилья.

Ипотека для семьи с ребенком-инвалидом может рассматриваться государством как претендующая на статус социальной, если жилье не отвечает определенным нормам:

• на члена семьи приходится менее восемнадцати квадратных метров площади жилья;
• ребенок-инвалид, в связи с характером заболевания, по закону имеет право на отдельную комнату;
• семья, в которой воспитывается ребенок-инвалид, вынуждена проживать в квартире вместе с другими семьями;
• семья вынуждена обитать в квартире со смежными неизолированными комнатами вместе с другими семьями;
• семья, в которой воспитывается ребенок-инвалид, постоянно проживает в общежитии;
• семьей с ребенком-инвалидом на условиях поднайма снимается жилье, относящееся к государственному фонду.

Инструкция для получения льготного кредита на жильё

Для того чтобы встать в очередь на льготное жилье или ипотеку, опекунам ребенка-инвалида необходимо осуществить следующие действия:

1. Регистрация в госреестре, регламентированная ст. 5 №181-ФЗ. Это можно сделать в ПФР по месту жительства;
2. Подача опекунами заявления о постановке на очередь за льготным жильем. Осуществляется в органах местного самоуправления;
3. При ухудшении состояния здоровья ребенка об этом уведомляются госслужащие по месту подачи заявления. В некоторых случаях это может привести к ускорению продвижения в очереди или расширению площади.

Каким условия должен соответствовать заёмщик

Для получения ипотеки в банке заемщик должен соответствовать трем условиям:

  Субсидии малому бизнесу от государства в 2020 году

1. Подтвержденный доход является основной проблемой для большинства семей. Государственные пенсии и выплаты не считаются стабильным доходом, поэтому придется искать что-то еще дополнительно.

   Подтвердить платежеспособность можно косвенно, выпиской с банковского счета или привлечением поручителей;

2. Обязательное страхование включает в себя гарантии для банка в случае смерти, тяжелой болезни клиента или других форс-мажоров, вроде повреждения недвижимости.

   Для семьи на социальной помощи государства такое страхование станет еще одним тяжелым грузом, от которого по договору нельзя отказаться;

3. Первый взнос, который может как перекрываться, так и не перекрываться государственной льготой.

   Банки часто перестраховываются и увеличивают размер взноса для льготников, чтобы застраховаться от возможных потерь.

Нюансы при выборе банка

В 2020 году не существует дополнительных льгот для инвалидов, кредитующихся в коммерческом банке. Часто финансовые организации наоборот отказывают в ипотеке из-за высокого риска невозврата.

https://www.youtube.com/watch?v=n-uhXXHdfCk

При выборе банка стоит ориентироваться только на финансовые показатели:

• Длительность кредита;
• Величину ежегодного процента;
• Условия оплаты.

В этом плане семьи с ребенком-инвалидом никак не отличаются от остальных. Ближе к началу двухтысячных особые условия кредитования предоставлял Сбербанк, но на сегодня все льготные программы свернуты.

Обращаем внимание, что для малоимущих семей ставка обязательного страхования обычно выше. Эту сумму нужно учитывать в планировании бюджета заранее, до взятия кредита.

Где встать на учёт для получения госсубсидии

Родители ребенка с подтвержденной группой могут зарегистрироваться на получение помощи в районный орган соцзащиты населения. В каждом городе страны есть хотя бы один специализированный отдел, в селах его функции берет на себя сельсовет.

На какие цели выдадут ипотеку

Изменения в условиях семейной ипотеки коснулись заемщиков — теперь ими могут стать родители детей-инвалидов. Но приобрести они могут те же виды недвижимости, что и остальные участники программы:

• Жилье на этапе долевого строительства (через договор ДДУ);
• Уже построенный дом с участком или квартира (приобретаются у застройщика);
• Жилплощадь, покупаемая у юрлица (кроме инвестиционных фондов).

Получается, что взять в ипотеку можно только новостройку. Это требование является общими для большинства российских регионов. Исключение — Дальний Восток, где можно оформить кредит на «вторичку», находящуюся в сельской местности.

Минусы получения ипотеки

Главным недостатком льготного оформления ипотеки является снятие ребенка из очереди на бесплатное жилье. По законодательству гражданин не может получить помощь несколько раз по схожим программам.

Очередь на льготную ипотеку и ограничение бюджетных средств также существует. Оформить льготу немедленно не получится, а через некоторое время выгодные условия могут пройти мимо. Сертификат на субсидию нужно использовать в течение пару месяцев после получения, так что «окно» льготы весьма невелико.

Для многодетных семей проблемой станет ограничение в площади — на каждого человека требуется как минимум 18 квадратных метров. В итоге необходимость использовать сертификат заставляет приобретать намного более крупную квартиру, отправляя семью в многолетнюю долговую кабалу.

Порядок оформления

Оформление льготной ипотеки похоже на оформление любого другого кредита, но с нюансом: нужно подтвердить нуждаемость в жилье и статус ребенка. Последовательность действий выглядит так:

1. Обратиться в орган соцзащиты по месту прописки с заявлением, чтобы вашу семью поставили на учет в качестве нуждающийся в улучшении жилищных условий;
2. Получить в отделе соцзащиты справку, подтверждающую согласие государства субсидировать вашу ипотеку;
3. Найти квартиру или участок, которые будут оформляться в ипотеку;
4. Выбрать банк (часто кредитные организации сотрудничают с застройщиками, поэтому искать жилье самому не придется):
5. Подготовить все необходимые документы и подать заявку.

Срок рассмотрения заявки зависит от банка. Но большинство организаций указывает: итоговое решение по ипотеке семья получит через 3-7 дней после обращения.

Льготная ипотека от Газпромбанка — от 6.5%

Подать заявку

Альтернативное решение при нужде в жилье

Малоимущие семьи, имеющие на воспитании ребенка-инвалида, вправе претендовать на льготное получение жилья. Это особенно важно для многодетных семей, проживающих в аварийном доме или квартире, не соответствующей социальной норме. Такие категории граждан получают квартиру в льготном порядке, за несколько лет.

Для многодетных семей есть вариант договора соцнайма. Людям предоставляется квартира из резервного фонда, в которой семья проживает до выдачи ей жилья в порядке очереди, или пока младший из детей не достигнет совершеннолетия. Договор бесплатен и продлевается каждые пять лет, проживающая семья оплачивает только Услуги ЖКХ.

Льготная ипотека для семей с детьми-инвалидами является хорошей возможностью быстро улучшить жилищные условия. В сочетании с материнским капиталом льгота на две трети покрывает стоимость небольшого жилья в провинции, практически решая вопрос с жилплощадью.

Спецжилье для инвалидов:

Есть ли в Сбербанке льготы для семей с ребенком-инвалидом

Правительство нашей страны делает все возможное, чтобы семьи с детьми-инвалидами получили доступную ипотеку с низкой процентной ставкой. В 2020 году Сбербанк предлагает оформить жилищный кредит этой категории заемщиков на следующих условиях:

• субсидию можно применить к уже действующей ипотеке;
• по данной программе можно купить любое жилье;
• компенсацией, полученной от государства, можно покрыть первый взнос по ипотеке.

Таким образом, государство оказывает помощь детям с ограниченными возможностями, родителям которых и так не просто приобрести недвижимость.

Законы

Все вопросы, касающиеся предоставления социальной ипотеки и льгот инвалидам, регулируются рядом законов РФ:

• ФЗ №195 от 10.12.1995 г. «Об основах социального обслуживания населения РФ».